1 4 Доля в Квартире Это Сколько по Деньгам

1 4 Доля в Квартире Это Сколько по Деньгам

Проконсультируйте пожалуйста меня по поводу наделения долями при покупке квартиры. Моя семья ( я, муж и сын) и моя мама покупаем 3-х комнатную квартиру совместно, при этом большую часть денег вносит моя мама, хотелось бы купить в долях: 1/2 квартиры маме, и вторая половина квартиры делиться на нас троих( я, муж и сын) в каких долях она нам будет принадлежать,
в каких захотите.

не могу посчитать т.к. проблема с математикой
если доли у вас троих предполагаются равными, то 1/2 : 3 = 1/6.

и еще вопрос пропустит ли опека т.к у сына (10 лет) в прежнем жилье (общежитие- комната) принадлежало 1/3 доли это 8,73 м.
спросите у опеки — какой размер доли их устроит.

В преобретаемом жилье метраж 53, 3 общая, 35, 7 м жилая, 17,6 вспомогательная. Доли расчитываются от общей или жилой площади для ребенка?
доли рассчитываются вне зависимости от возраста.

Можно ли при покупки квартиры на двоих разделить ее по долям,например жена 2/3, муж 1/3,
можно.

и как это оформить?
в договоре купли-продажи написать "приобретаемый объект недвижимости поступает в общую долевую собственность покупателей со следующим распределением долей: Покупатель 1 — 2/3 доли в праве, Покупатель 2 — 1/3 доля в праве".

Квартира 46 м ,зеленка на 4 доли по 1/4 каждому(муж ,жена,дочь,дочь) ,в другом городе выбыраем жилье 84 м ,ещё сын появился.Теперь наделить на 5 человек
с какой целью хотите добавлять сына в число сособственников — маткапитал тратите?

Вычет раз в жизни,возможно наделить нас с мужем большей долей,
Как хотите, так и наделяйтесь, главное, чтобы ООиП понравился ваш вариант наделения долями дочерей — вы же продавать их доли в нынешней квартире будете с разрешения опеки, они вам там условия и распишут.

если нет то по сколько на каждого?
спросите в ООиП, что их устроит в отношении дочерей. между собой и мужем делите как хотите.

Купили с мужем 2к. квартиру в ипотеку за 1400 т.р. в общую совместную собственность. Моя мама добавила нам 350 т.р. Теперь хотим поделить квартиру на доли, не могу посчитать как правильно, т.е. у меня должна быть доля больше чем у него.
ипотека выплачена? если нет — дождитесь, банк все равно не разрешит ничего с квартирой делать.

1/6 доля в квартире

Раз, два, три, слушание проводится без второй стороны. Раз они в разрешении вопроса не заинтересованы, значит примут любое решение суда.

«судья вызывает обе стороны» — а если одна из сторон не является в суд ? Они же не заинтересованы.

я сталкивалась, получила свою часть — 2005-2006 гг, Украина.
сначала в суд, да — сособственники не дают спокойно пользоваться своей долей, выплачивать мне мою часть деньгами отказываются. прошу суд разрешить данную ситуацию.
судья вызывает обе стороны — совместно пользоваться данной недвижимостью можете? не можете. одна из сторон согласна выплатить другой стороне ее долю деньгами? не согласна. что остается? продать недвижимость и деньги поделить согласно долей.
нас судья вывел на мировое соглашение, им за это полагаются плюсы.

Есть судебная практика по принудительному выкупу, когда доли одного из собственников ничтожно мала. Но вот является ли 1/6 ничтожно малой долей, не могу сказать.

Про что прочитать? Про принудительный выкуп
ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 17 января 2017 г. N 117-КГ16-10

кОНСТИТУЦИОННЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 26 января 2017 г. N 152-О
В «Консультанте» много таких решений, я два скопировала. В первом речь идет об 1/4 доли в квартире (метраж не указан), ранее все суды отказывали в выкупе, а Верховный вернул на новое рассмотрение, указав, что «если нельзя долю выделить в натуре, то можно выкупить как ничтожно малую». Вроде так, я правда читала по диагонали.

Слава богу, что в России нет законов. обязывающих собственников продавать жилье только потому, что у кого-то тут доля.

А долевые сделки с 2016 года, насколько я помню, должны проходить обязательно через нотариуса.

И вы совершенно правы в алгоритме действий
Можно заверенной телеграммой с уведомлением о вручении отправить предложение о выкупе своей доли. Вот с даты вручения телеграммы из уведомления отсчитываем 1 месяц спокойненько и продаем другим желающим, за эту же цену или выше.
. Закон не требует бегать за сособственниками и выпрашивать у них отказ от выкупа. Закон говорит о «праве преимущественной покупки», т.е. предлагаем первым сособственникам.

Там выше есть ссылка на гк ры
Очень осторожно с этим надо быть
Предположим суд вынес такое решение, вам деньги другим собственникам ваша доля в квартире. Вроде бы круто, да. Но нет.
Вашу долю то заберут практически сразу — вот она есть фактически, ею уже и так пользуются, документы сами не переделаете, приставы этот вопрос тоже не затянут.
А деньги? А вот за ними вам может так случится походить придётся ни один год. Сумма не маленькая, а у собствеников могут быть серые доходы, нет имущества которое можно списать, он может умереть, пока ещё наследство оформится и т до и т п. Оно вам надо?
Тут надо очень крепко подумать прежде чем такой иск подавать. На моей практике не было выиграных бел по подобным искам — или мировое соглашение или отказ от требований после разъяснений суда.

Там выше есть ссылка на гк ры
Очень осторожно с этим надо быть
Предположим суд вынес такое решение, вам деньги другим собственникам ваша доля в квартире. Вроде бы круто, да. Но нет.
Вашу долю то заберут практически сразу — вот она есть фактически, ею уже и так пользуются, документы сами не переделаете, приставы этот вопрос тоже не затянут.
А деньги? А вот за ними вам может так случится походить придётся ни один год. Сумма не маленькая, а у собствеников могут быть серые доходы, нет имущества которое можно списать, он может умереть, пока ещё наследство оформится и т до и т п. Оно вам надо?
Тут надо очень крепко подумать прежде чем такой иск подавать. На моей практике не было выиграных бел по подобным искам — или мировое соглашение или отказ от требований после разъяснений суда.

Подсудность споров и перечень документов для иска в суд

Согласно гражданскому процессуальному законодательству РФ данные споры рассматриваются районными судами по месту нахождения выкупаемой доли (исключительная подсудность).

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности истца
2. Справку о регистрации лиц по спорному адресу (Ф-9)
3. Характеристику жилого помещения
4. Заключение оценщика (если проводили до суда)
5. Квитанцию об оплате госпошлины, рассчитанную от цены иска
6. Документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли, если таковое направлялось (почтовая квитанция, опись вложения в письмо, извещение)
7. Иные документы, которые послужат доказательствами позиции истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам, и т.д.).
8. Документы, подтверждающие направление иска с приложением лицам, участвующим по делу

Вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику, а у вынужденного продавца возникает право на получение денежных средств, размещенных на депозите Управления судебного департамента.

Резюмируя, можно сказать, что дела о принудительном выкупе незначительных долей в общем имуществе достаточно сложные и непредсказуемые, даже для опытных процессуалистов необходима тщательная подготовка и проработка правильной стратегии, поскольку имеется ряд сложных юридических тонкостей и необходимость доказывания совокупности факторов, которые в целом влияют на исход дела.

Самостоятельно вести такое дело и добиться его положительного исхода человеку, не имеющему познаний в юриспруденции, будет крайне сложно, поэтому составление искового заявления и ведение дела в суде рекомендуется доверить профессиональному юристу.

Наши юристы имеют многолетний опыт ведения дел в судах, в том числе по данной категории дел, как в первой, так и апелляционной инстанциях, и знают, как эффективно защитить ваши интересы в суде.

С судебными решениями по данной категории дел с участием наших юристов вы можете ознакомиться в разделе судебная практика .

На очной бесплатной консультации юрист проведет комплексный анализ документов, исходя из чего, сможет оценить возможные перспективы дела и выработать грамотную тактику его ведения, а вы сможете принять решение относительно дальнейшего сотрудничества с Юридическим центром «ПетроЮрист».

2 комментариев

Спасибо за статью!
Пишите очень кратко и доступно. Встречаюсь на практике второй раз с таким случаем (я практикующий юрист из Татарстана) и эта публикация ответила на многие мои вопросы.

Спасибо! Хорошая статья! Но вы правы, все равно дела этой категории непредсказуемые и шансы 50%X50% .

Доли при покупке квартиры по материнскому капиталу

Главное и необходимое условие сделки по приобретению жилья с материнским капиталом – обеспечение долями всех членов семьи, в том числе детей. Размер доли определяет соглашение. Но чаще всего детям умышленно отводятся минимальные доли. Дело в том, что при покупке жилья в сделках с несовершеннолетними детьми обязательно участвуют органы опеки. Их предназначение – следить, чтобы будущее жилье ребенка не уступало предыдущему, а было лучше. Для этого при обналичивании сертификата детям выделяют маленькие доли, чтобы при возможной покупке следующей квартиры их долю легче было увеличить.