Что Такое Общая Долевая Собственность на Квартиру Наследство

Если завещатель умер до того, как окончил процедуру приватизации, то его недвижимость перейдет в собственность государства или определенной организации.

Кто может его получить?

Право наследования неприватизированной квартиры получают наследники покойного по закону или по завещанию. Однако для этого необходимо чтобы наследник проживал в этой квартиры до смерти завещателя.

Наследование доли недвижимости имеет свои особенности и сложности, однако разобравшись в данном вопросе, Вы с легкостью сможете пройти все этапы данной процедуры, получив свою часть имущества. Главное, Вы должны быть законным наследником завещателя, не лишенным такого права в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Наследство Доля в Квартира Общая Собственность.

Отказ от доли в наследстве

Если один из наследников хочет, чтобы его долю в квартире унаследовал другой наследник, ему достаточно письменно отказаться от положенного ему имущества в пользу конкретного человека или без указания оного. Отказ возможен при наследовании по закону и по завещанию в полугодичный срок после открытия наследства (ст. 1157 ГК РФ). Для этого наследник должен подать заявление нотариусу (ст. 1159 ГК РФ).

При наследовании по закону можно отказаться только в пользу законного наследника или не указанных конкретно лиц. При наличии завещания аналогично.

Несовершеннолетнему или недееспособному гражданину разрешается отказаться от положенной части наследства только с согласия опекающего органа, что фактически очень сложно.

Невозможно оформить отказ от обязательной доли в оставленном в наследство имуществе, или отдать свою часть недостойному наследнику.

После того, как один из наследников откажется от положенной ему части квартиры, остальные имеют право на приращение их долей (ст. 1161 ГК РФ).

Вступление в наследство не бесплатная процедура. Оплатить придется госпошлины, расходы нотариальной конторы и услуги по оценки стоимости собственности. В случае, если в ходе раздела имущества возникнут какие-либо споры, и сторонам придется обращаться в суд, то сумма расходов увеличивается.

К средствам, потраченным на оплату госпошлин, добавляются судебные расходы и траты на оплату услуг представителей. В случае мирного решения вопроса необходимо заплатить госпошлину и внести деньги за работу нотариуса.

Госпошлина

Оплата госпошлины нотариусу при вступлении в наследство – обязательное условие. Для близких родственников умершего лица ее размер составляет 0,3% от стоимости получаемой квартиры (или ее доли). Есть ограничения по максимальной сумме – не более 100 000 руб. Для наследников дальнего порядка сумма увеличится до 0,6% и 1 млн руб. максимум.

Кроме оплаты услуг нотариуса, заплатить придется и за регистрацию собственности в Росреестре. Пошлина за эту услугу составляет 200 руб. Если наследники планируют уступить свою часть в пользу совладельца квартиры, то выгоднее не заявлять нотариусу о своих наследственных правах. Так удастся сэкономить деньги на уплате обязательных взносов.

Льготы на уплату госпошлины имеют особые категории граждан, становящихся владельцами собственности по завещанию или по закону – недееспособные лица (например, нетрудоспособные родители), малолетние наследники, инвалиды. Также неполную сумму платят лица, проживавшие с покойным и родственники лиц, погибших в результате исполнения государственного долга.

Оплата технического и правового характера

Нотариальная контора взимает плату за оказание услуг помимо госпошлины. Эти деньги платятся за оказание юридических услуг, формирование и предоставление документов и оценку стоимости недвижимости, которая проверяется и фиксируется на дату обращения наследников. Размер этих взносов не регламентируется законодательно и устанавливается нотариальной палатой каждого региона самостоятельно.

Чего ждать после отмены закона о долевом строительстве

Долевое строительство – это строительство, с привлечением денег покупателей (дольщиков). В России это самый популярный вид финансирования новостроек. Схема долевого участия выглядит следующим образом: часть стоимости строительства берут на себя дольщики, а в случае, когда у строительной компании не хватает средств на завершение проекта, застройщики затевают новую стройку и на полученные деньги достраивают предыдущий объект. В какой-то момент денег перестает хватать на строительные работы и новострой может замораживаться до неопределенного времени. На смену долевого строительства придет проектное финансирование новостроек.

Аналитики прогнозируют после принятия нового закона увеличение цен на недвижимость. С учетом нынешних банковских процентных ставок ценник вырастет на 10-30%. Например, цена однокомнатной квартиры в развитом районе 1,5 млн. рублей, если добавить 25%, получаем 1,85 млн. рублей. Также покупатели теряют возможность сэкономить или заработать деньги, купив квартиру на низком этапе строительства, а это порядка 10-30% ее итоговой стоимости.

Порядок наследования совместного имущества

1. Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (регистрации наследодателя). Если он не был зарегистрирован, то открытие наследства происходит по местонахождению имущества. Для определения места открытия следует получить выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги или финансового лицевого счета.
2. Подать заявление нотариусу о принятии наследства. Обращение необходимо осуществить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1153 ГК РФ).
3. Для получения свидетельства о наследстве представить нотариусу документацию, включая:

• документ-основание (завещание, свидетельство о смерти, бумаги подтверждающие родственные отношения);
• квитанцию об оплате госпошлины;
• отчет об оценке стоимости имущества.

1. Получить свидетельство о праве на наследство.

Заключение

В современный век муниципального или кооперативного жилья не так много, как раньше, в основном всю недвижимость сразу переоформляют в собственность. Ели человек проживает в неприватизированной квартире, лучше решить этот вопрос при жизни.

Судебные тяжбы в имущественных вопросах могут быть очень долгими и затратными. В особенности, если это вопрос совместной собственности. Постарайтесь прийти к соглашению до искового заявления в суд. Это сэкономит и время и деньги.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону
+7 (804) 333-20-57