Дарение Доли в Нежилом Помещении Без Согласия Других Собственников

Дарение доли в квартире без согласия других собственников

Незаконным признается дарение доли в квартире без согласия других собственников. Решения в отношении объектов совместной собственности должны приниматься ее владельцами сообща, как это подчеркнуто в ч. 1 ст. 253 ГК РФ.

Нормы гражданского законодательства указывают на необходимость получения письменного разрешения каждым из участников совместной собственности на различные виды распоряжения недвижимостью, в том числе и передачу квартиры в дар третьему лицу.

• родственники. Совместно с разрешением государственные органы, регистрирующие право собственности на переданную в дар квартиру, могут потребовать документы, подтверждающие наличие между членами семьи родственных отношений;
• супруги. Помимо согласия на дарение в уполномоченные государственные органы, осуществляющие постановку на учет перехода права собственности, необходимо предоставить свидетельство о браке;
• несовершеннолетние дети. Разрешение от имени ребенка выдается его законным представителем, то есть опекуном, усыновителем или родителем.

После внесения разрешения на дарение в реестр удостоверенных документов и проставления на оригинальном экземпляре документа подписи и печати нотариуса бумага считается заверенной.

Суд признает недействительными сделки, совершенные без разрешения остальных собственников, что подтверждается ч.3 ст. 253 ГК РФ. Удовлетворение требования о прекращении действия дарственной, заключенной без согласия иных владельцев подарка, происходит при условии, что даритель знал о несогласии сособственников на отчуждение жилого помещения.

Период для подачи искового требования о признании недействительной сделки по передаче квартиры в собственность ограничивается одним годом. Этот срок начинается с момента, когда собственник, не давший разрешения на дарение, узнал (должен был узнать) о передаче имущества.

Договор дарения, заключенный без получения согласия остальных собственников квартиры, может быть признан законным, если даритель докажет отсутствие прав на квартиру у других лиц. Например, свидетельством прекращения права собственности на недвижимое имущество может стать судебное решение или соглашение о разделе имущества. Дарение Доли Без Преимущественного Права Покупки.

• квартира, передаваемая на основании дарственной, была приобретена дарителем до момента выступления в брак за счет собственных денежных средств. Важно, чтобы второй супруг не делал каких-либо финансовых вложений с целью покупки жилья. В противном случае недвижимость может быть признана общей;
• жилое помещение является наследством дарителя, полученным до заключения брачных отношений;
• жилая площадь, выступающая в качестве подарка, перешла в собственность дарителя после добровольного (по соглашению сторон) или принудительного (через суд) раздела имущества.

Как оформляется дарение доли для несовершеннолетнего ребенка

Можно подарить долю в квартире и несовершеннолетнему ребенку, однако при заключении договора нужно учитывать некоторые особенности:

• договор оформлен в письменной форме;
• в документе указано, в каком помещении отчуждается доля жилой площади ребенку и каков ее общий метраж;
• необходимо представить образец регистрации недвижимости, предназначенной для дарения;
• подтверждающую документацию, касающуюся согласия от других собственников, проживающих в квартире, если таковые имеются.

Такая документация должна подаваться в письменной форме и быть подтверждена в нотариальной конторе. Следует так же учесть:

Даже если законный представитель поставит свою подпись вместо несовершеннолетнего клиента, это не означает, что ему будет разрешено по закону проводить любые действия с недвижимостью без согласия своего подопечного. То есть представитель не имеет права передарить долю, внести ее в качестве залога, отчуждать наследство несовершеннолетнего.

Более того, даже при факте согласия на такие действия придется пройти проверку органами опеки, чтобы убедиться, что к ребенку не применялись насильственные меры. Чаще всего любые операции с такой недвижимостью не проходят. Без согласия детей или с ним, они смогут распоряжаться своей частью только после наступления 18-ти лет.

Если разрешение не нужно, действуют по стандартной схеме оформления дара. Попытки незаконных действий блокируются сотрудниками «Росреестра». В рамках стандартной проверки быстро выяснят необходимость специальных разрешительных действий для регистрации новых прав собственности.

Какие документы нужны для оформления

В ООП кроме заявления передают подтверждения улучшения жилищных условий. В некоторых ситуациях требуется нотариально заверенное обязательство переоформления части недвижимости на ребенка.

Согласие других собственников нужно для заверения договора дарения только при необходимости. Разрешение супруга(и) можно оформить вместе с дарственной.

Порядок дарения доли

Существенный нюанс передачи части квартиры – обязательное нотариальное оформление. Кроме выбранных услуг оплачивают госпошлину, рассчитываемую от кадастровой стоимости.

Согласие всех зарегистрированных в квартире не нужно, если отсутствуют несовершеннолетние дети (брачные отношения).

Такой вариант отличается быстротой формальных процедур. По действующим нормативам запись о новом владельце создается не более чем за 3 рабочих дня после поступления заявки.

Возможно ли дарение доли в квартире без согласия других собственников?

В Вашей ситуации необходимо руководствоваться нормами гражданского законодательства.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Обратите внимание, что в данной норме делается акцент на том, что собственник доли в недвижимом имуществе обязан известить и согласовать отчуждение своей доли именно в случае ее продажи.

Согласование дарения своего имущества с другими собственниками (и претендентами на собственность по наследству) необходимо было бы в случае, если бы Ваш дом находился в общей совместной собственности (в соответствии с положениями ст. 576 ГК РФ).

Таким образом, если дом находится в общей долевой собственности, Вы не обязаны извещать и согласовывать дарение части своей доли с остальными сособственникам.

Для более полной консультации рекомендуем обратиться в приемную адвоката Ивлева Сергея Сергеевича по адресу: 460005, г. Оренбург, ул. Шевченко 20В, офис 414, тел.: 8-919-865-42-20.

Преимущественное право собственника

Рассмотрим, как проходит покупка доли в квартире у родственника. Преимущественное право покупки распространяется как на родственников, так и на супругов и бывших супругов. Наличие/отсутствие родственных связей не влияет на гражданские права.

Гражданский кодекс устанавливает 30-дневный срок для принятия решения о покупке доли в объекте долевой собственности. Если один из владельцев дает согласие на выкуп доли в квартире у родственников, то другие могут оформить письменный отказ.

Если сособственники отказались от приобретения доли, то владелец имеет право продать долю посторонним гражданам. Обязательным условием является соблюдение условий, указанных в уведомлении.

Запрет на коммунальные квартиры в Москве: закон

В Москве и в некоторых других регионах РФ действуют региональные правовые акты, запрещающие создание коммуналок.

Это означает, что лица, даже если и находятся в состоянии общей собственности, не имеют право дробить квартиру на новые части и отчуждать ее третьим лицам. Принятие в Москве подобного рода закона обусловлено тем, что на сегодняшний день там насчитывается более 72 000 коммуналок, некоторые из которых являются резиновыми и в которых прописано огромное количество мигрантов.

Таким образом, проект федерального закона об утверждении минимальных долей, в том случае, если его примут, станет действенным предметом регулирования долевых правоотношений. Получить права на долю можно будет только совместно с реальной возможностью проживать там. Все спорные аспекты по данному вопросу могут быть разрешены в суде.