Возможно ли оформление без согласия других собственников?

Зачастую собственники площади проживают в другом городе или стране. Можно ли получить кредит под залог доли в квартире, даже не зная местоположение других владельцев? Да, заемщик вправе взять залог доли в квартире без согласия других собственников.

Право закреплено в нескольких статьях ГК РФ и ФЗ «Об ипотеке». Так, в ст. 7, п. 2 говорится, что участник вправе отдать свою долю из общего имущества в залог без согласия остальных. В ГК права регулируются статьями 250, 255. Если кредитор потребует взыскание, то обязан предложить выкупить часть имущества другим собственникам, так как они имеют преимущественное право. Исключение, если взыскание приходится на часть в общем имуществе жилого дома – квартиру в этом доме. Взять Кредит Под Долю в Квартире в Спб Цены.

• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: 💫 💫 💫 💫 💫 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое

Часто возникающие вопросы при оформлении

Рассмотрим вопросы, которые часто возникают при получении кредитов с залогом долей:

  1. Можно ли оформить в залог по кредиту часть квартиры, если собственность совместная? Нет, закладываются только доли, выделенные в натуре (в виде отдельных комнат) и принадлежащие владельцам в рамках долевой собственности.
  2. Необходимо ли для залога части квартиры согласие остальных собственников? В законодательстве запрета на залог доли без согласия других дольщиков нет. Но кредитор все же может потребовать нотариальные разрешения остальных совладельцев, так как без них продажа объекта в случае невыполнения заемщиком долговых обязательств может затянуться: первое право покупки принадлежит остальным владельцам, и они имеют право на раздумья в течение месяца (что затягивает процесс реализации жилья).
  3. Реально ли получить кредит с залогом срочно? Да, быстры и срочные займы предлагаются: некоторые кредиторы рассматривают заявки в короткие сроки, иногда за один день или даже несколько часов. Но обычно на обработку запросов уходит больше времени — до 2-5 рабочих дней, а иногда до одной-двух недель.
  4. Можно ли передать в залог долю в квартире, совладельцем которой является несовершеннолетнее лицо? Если в жилплощади прописан ребенок, то это считается обременением. Но на продажу выделенной и не принадлежащей несовершеннолетнему доли это никоим образом не повлияет, так как частью полноправно владеет конкретный собственник, который может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Если же ребенок прописан в закладываемой доле, то получить кредит будет гораздо более проблематично, так как права такого гражданина не должны ущемляться, и на любые сделки необходимы разрешения органов опеки (залоговые операции одобряются редко).
  5. Реально ли взять кредит, не подтверждая доходы? В принципе, да, но не всегда. Вообще, залог имущества становится гарантией возврата средств для банка, поэтому платежеспособность клиента отходит на второй план. И все же для кредитора гораздо проще и выгоднее ежемесячно получать выплаты, нежели при неуплате взыскивать долги и запускать процесс реализации собственности. Поэтому многие российские банки требуют подтверждения доходов (исключение — зарплатные клиенты, заработки которых финансовой организацией в любом случае отслеживаются постоянно). Но можно доказать альтернативные доходы: вклад или счет в банке соответствующей выпиской, прибыль от аренды жилья заключенным с арендатором договором.
  6. Помешает ли срочно получить кредит испорченная кредитная история? Возможно. Если вы ранее брали кредиты и не выполняли добросовестно свои долговые обязательства, то в глазах других кредиторов становитесь недобросовестным, безответственным и, соответственно, нежелательным заемщиком. Но предоставив имущество в залог и подтвердив доходы, вы увеличиваете шансы на одобрение.

Кредит можно взять под залог доли в квартире. Но такой залоговый объект специфичен, поэтому кредитование имеет особенности. Все его условия и нюансы были рассмотрены в статье: зная их, вы сможете получить выгодный заем. Кредит Под Залог Доли Квартиры в Спб.

Ипотека под долю в квартире
Сегодня взять кредит под залог недвижимости довольно просто. Для этого необходимо предоставить документы на жилье, паспорт заемщика и справку 2-НДФЛ. Обеспечением по кредиту может выступать квартира, жилой дом, земельный участок и т.д. Но куда сложнее обстоят дела с выдачей кредита под залог комнаты или доли. Не все банковские учреждения готовы к оформлению такого вида займа, так как такое имущество менее ликвидно и реализовать его в случае просрочек будет проблематично. Ниже узнаем, какие банки готовы пойти навстречу заемщику, и выдать денежную ссуду под залог комнаты.

Требования Сбербанка к заемщику

  1. Кредит предоставляется гражданам, достигшим 21-летнего возраста.
  2. На момент выплаты ипотеки возраст заемщика не должен превышать 75 лет.
  3. Стаж работы от полугода на текущем месте. Общий стаж — не менее 3 лет.
  4. В качестве созаемщика может выступать супруг (супруга). При расчете суммы займа учитывается общий доход.
  • индивидуальный предприниматель;
  • занимает руководящий пост (генеральный, финансовый директор, заместитель руководителя) на предприятии с численностью сотрудников не более 30 человек;
  • собственник кооператива или товарищества с общей долей владения свыше 5%.
  • член фермерского хозяйства.

Заявка на ипотеку рассматривается в течение 6 рабочих дней. Для получения займа потребуется предоставить минимальный пакет документов: справку с места работы, паспорт, письменное заявление.

Срочно требуются деньги в залог доли в квартире? Выход есть
Кредит под залог недвижимости является весьма распространенным и востребованным продуктом на рынке финансовых услуг. Получить деньги, используя в качестве обеспечения жилье, сегодня несложно. Особенно если заемщик один владеет квартирой, домом или земельным участком. Сложнее получить заем под залог недвижимости тем, кто является собственником не всего объекта целиком, а только доли в нем. Такой предмет в качестве залога банки, как правило, не рассматривают, и вероятность одобрения заявки весьма незначительна.

Пример результатов работы: «Студия в коммуналке»

Описание:

Обратилась клиентка со студией в центре города на Серпуховской улице, 23 кв. м.
В связи со сложной семейной ситуацией срочно были нужны деньги.
Проблема заключалась в том, что студия (сделана в комнате) находилась в трехкомнатной коммунальной квартире старого фонда. При продаже такой комнаты-студии возникают сложности из-за того, что коммуникации чаще всего не согласованы и по документам это долевая собственность (необходимо согласие сособственников!).
К тому же объект был заложен у микрофинансовой организации.
По первоначальной оценке стоимость объекта была от 1,75 до 2 млн рублей. При такой оценке по срочному выкупу предлагалось клиенту 1,4 млн рублей.
Какие задачи стояли перед нами?!
1. Помочь клиенту в сложной жизненной ситуации;
2. Извлечь максимальную стоимость за объект клиенту;
3. Зафиксировать прибыль нашего инвестора, т.к. точную рыночную стоимость было невозможно определить.
В итоге: клиенту выдали займ до продажи в размере 675 000 рублей, для урегулирования вопроса по займу в другой компании и частичного решения семейной проблемы. Далее квартира была выставлена на продажу и продана за 1 месяц за 1 900 000 рублей, с которых клиент рассчитался с нашей компании.

Чем фактически владеет собственник доли
В случае отсутствия согласия всех собственников, банк может отказать в оформлении ипотечного договора.

Требования Сбербанка к заемщику

  1. Кредит предоставляется гражданам, достигшим 21-летнего возраста.
  2. На момент выплаты ипотеки возраст заемщика не должен превышать 75 лет.
  3. Стаж работы от полугода на текущем месте. Общий стаж — не менее 3 лет.
  4. В качестве созаемщика может выступать супруг (супруга). При расчете суммы займа учитывается общий доход.
  • индивидуальный предприниматель;
  • занимает руководящий пост (генеральный, финансовый директор, заместитель руководителя) на предприятии с численностью сотрудников не более 30 человек;
  • собственник кооператива или товарищества с общей долей владения свыше 5%.
  • член фермерского хозяйства.

Заявка на ипотеку рассматривается в течение 6 рабочих дней. Для получения займа потребуется предоставить минимальный пакет документов: справку с места работы, паспорт, письменное заявление.

Нюансы при таком виде кредитования

Помимо достаточно низкой ликвидности такого типа залога, есть ряд нюансов в его получении. Давайте рассмотрим все спорные вопросы.

Залог доли и отсутствие подтверждения платежеспособности

Любой залоговый кредит при достаточно ликвидном залоге предоставляет возможность получения денег с льготными условиями. Залог доли не является исключением. Более подробно о том, как и где получить кредит без справок читайте по ссылке.

Залог доли и плохое досье

Если Вы самый настоящий злостный неплательщик, который по неуважительной причине допустил неуплату долгов или довел дело до суда – то, скорее всего, Вы – клиент с испорченным досье. Если же Вы не относитесь к таким, а Ваша кредитная история не имеет такие уже черные пятна – некоторые кредиторы готовы пойти на уступки и об этом я уже писал в статье.

Если не согласны другие собственники

При решении оформить залог, потребуется письменное удостоверение прочих собственников с их согласием. Более того, такое заявление нужно подписать у нотариуса. Однако есть кредиторы, которые могут гарантировать получение кредита под залог доли одного собственника без согласия других собственников, в основном это может быть при наличии законных прецедентов.

Несовершеннолетний – собственник другой доли

Если в числе других собственников есть несовершеннолетний или часть подарена в его пользу – получить кредит с таким обеспечением нереально. И это касается любого типа недвижимости.

С несовершеннолетним собственником кредит под залог доли в общей квартире возможен только с разрешения органов попечительства. Доля квартиры без их согласия не может быть оформлена под кредит под залог доли.

Итак, займ под залог выделенной доли квартиры получить возможно. Хочу напоследок дать еще несколько советов:

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.