Договор Аренды Земельных Долей При Множественности Лиц на Стороне Арендодателей 2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САРАТОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 11.09.2013 ПО ДЕЛУ N 33-5773

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:
председательствующего Елкановой И.А.,
судей Ефимовой И.В., Петровой Н.А.,
при секретаре П.Ю.,
рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Ефимовой И.В. гражданское дело по иску Р.В.М., Р.У.С., Р.Л.И., П.А., Н.В.Я., Н.С.В. к индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства Е.В. о расторжении договора аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей
по апелляционной жалобе представителя Р.В.М., Р.У.С., Р.Л.И., П.А., Н.В.Я., Н.С.В. — Р.М. на решение Балашовского районного суда Саратовской области от 04 июля 2013 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.
Заслушав доклад судьи, объяснения представителя индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Е.В. — Е.Е., возражавшей относительно удовлетворения жалобы и отмены решения суда, исследовав материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия

решение Балашовского районного суда Саратовской области от 04 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения. Договор Аренды Земельной Доли При Множественности Лиц.

На какой срок возможна аренда

Гражданским кодексом допускается заключение срочных договоров (с указанием конкретной даты окончания аренды) и бессрочных, то есть сделки без указания точной даты завершения. Последние можно расторгнуть по желанию одной из сторон сделки, при этом инициатор прекращения аренды должен предупредить о своем намерении за 3 месяца.

Существует дополнительное разделение на краткосрочный (заключенный на срок менее 5 лет) и долгосрочный договор, срок которого превышает пятилетний «порог».

В отношении целевых земель Земельный кодекс устанавливает пределы аренды, в том числе для бессрочных сделок. Участки (части участков) сельхозназначения возможно арендовать на период от 3 до 49 лет (узнайте, как составить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения), территории под огородничество, пастбища, сенокосы – только до 3 лет, под жилищное строительство и подсобное хозяйство – до 20 лет. Если в договор на аренду этих земель не внесено точной даты прекращения сделки, то договор действует на срок, равный указанному в законе максимуму.

Продлить аренду можно двумя способами: заключив соглашение к уже существующему договору или подписав новый документ об аренде. К концу срока сделки арендатор имеет право письменно заранее уведомить собственника участка о намерении заключить договор аренды на новый срок. При этом если действующий документ прошел процедуру госрегистрации, у добросовестного арендатора будет преимущество перед прочими претендентами на аренду данной территории (ст. 621 ГК РФ).

При возникновении ситуации, когда сроки истекли, но арендатор эксплуатирует недвижимость с согласия (в отсутствие возражений) собственника земли, срок действия документа продлевается на неопределенное время.

Договор Аренды Земельных Долей При Множественности Лиц на Стороне Арендодателей 2024

Статьей 39.20 ЗК РФ установлено, что исключительное право земельных участков или имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных земельных участках (п.1 ст.39.20 ЗК РФ).

В случае, если здание, сооружение, расположенные земельном участке, или помещения здании, сооружении принадлежат нескольким лицам частной собственности либо земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам частной собственности, эти лица имеют право такого земельного участка долевую собственность или лиц арендатора (п. 39.20 ЗК РФ).
Для приобретения права собственности участок все собственники здания, сооружения или помещений совместно обращаются орган (п. 39.20 ЗК РФ).
Для приобретения права аренды земельным участком любой правообладателей здания, сооружения или помещений вправе обратиться самостоятельно орган земельного участка (п. 39.20 ЗК РФ).

Размер долей общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка лиц арендатора земельного участка, должны быть соразмерны долям сооружение или помещения принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений Отступление правила возможно всех правообладателей здания, сооружения или помещений либо по решению суда (п. 39.20 ЗК РФ).

Статьей 246, кодекса Российской Федерации установлено, что владение имуществом, находящимся собственности, осуществляются по соглашению всех недостижении

Таким образом, для предоставления неделимого земельного участка долевую собственность либо лиц арендатора, собственники здания, сооружения или помещения должны составить согласованный расчет доли собственности имущество если, доля законом документах недвижимости). собственности имущество устанавливается правильной дроби (½, 2/3, 7/1 (не отношении).

Далее смотри рекомендуемую форму согласованного расчета доли собственности имущество.

Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли

Общие требования к составлению договоров не обязывает обозначать срок аренды, поэтому он может быть не указан в документе. В этом случае договор признается бессрочным.

Но существуют моменты, когда любая из сторон может принять решение о расторжении договора. Эту возможность лучше прописать и уточнить, в какой срок необходимо известить другую сторону. В случае отсутствия пункта, согласно Гражданскому кодексу, существует обязанность предупредить сторону сделки о своем решении за три месяца до расторжения.

К примеру, земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы во временное пользование не дольше 49 лет. Поэтому срок действия договора без уточнения даты окончания может считаться максимальным.

Если договор аренды земли подписывается более чем на 1 год, требуется его государственная регистрация. Для этого передаются в орган Росреестра, пакет документов:

Оплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от назначения земли. В результате регистрации на обороте договора будет содержаться роспись и печать.

Аренда части земельного участка и особенности заключения договора

Если оба требования соблюдены, потребуется выделить часть из общей площади собственной земли и определить четкие границы арендуемой площади, иначе говоря, индивидуализировать участок. Самый надежный с точки зрения закона способ – нанять кадастрового инженера и провести межевание, чтобы в дальнейшем получить на руки межевой план. После этого потребуется согласовать возможность сдавать в аренду полученный участок с контролирующими органами: СЭС, пожарной инспекцией, Росприроднадзором.

Однако аренда на срок больше 12 месяцев или участие в сделке организации делает обязательным заключение письменного договора и госрегистрацию документа, иначе сделка не будет иметь законной силы (ст. 26 ЗК РФ, ст. 609 ГК РФ). Когда речь идет о целом участке, у арендодателя есть шанс зарегистрировать сделку без предъявления межевого плана. Но госрегистрация договора при сдаче в аренду части надела может состояться только при условии, что информация об арендуемой территории есть в Едином государственном реестре недвижимости (далее в тексте – ЕГРН) или одновременно с внесением сведений об этой части участка в земельный кадастр (п. 3. ст. 44 ФЗ 218).

Заключительные положения

6.1. Настоящий договор вступает в силу с даты его регистрации в [наименование регистрирующего органа] и действует [срок].

Примечание. Договоры аренды земельного участка, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Такие договоры вступают в силу с момента подписания.

6.2. Если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из Сторон не заявит о прекращении действия договора, необходимости внесения в договор изменений и/или дополнений, о необходимости заключения нового договора на иных условиях, настоящий договор считается продленным (пролонгированным) на [срок] на прежних условиях.

6.3. Расходы по уплате сборов за государственную регистрацию возлагаются на [указать сторону]

6.4. Настоящий договор составлен и подписан в [значение] экземплярах, один из которых хранится в делах [указать наименование регистрирующего органа], а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендаторам.

6.5. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

6.6. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.7. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.