Договор Дарения Денежных Средств на Покупку Квартиры Судебная Практика

Оспаривание сделки

Поскольку конкретный вид дарственных не регулируется в полном объеме нормами материального права, судебная практика по вопросу оспаривания подобных обязательств достаточно противоречива. Договор можно отменить по общим основаниям недействительности сделок, к примеру, при совершении под угрозой применения насилия или расправы.

Вызывает вопросы и правомерность указания целевого назначения денежных средств в дарственной. Поскольку, согласно положениям ГК РФ о дарении, отражение каких-либо встречных обязательств, которые должен исполнить даритель в тексте договора, ведет к его недействительности.

Также, согласно нормам материального права, подарок после заключения сделки поступает в собственность одариваемого, и он вправе распоряжаться им по своему усмотрению. В таком случае указание целевого назначения в договоре ограничивает права одариваемого, ведь по сделке передаются именно денежные средства.

Мнения юристов по этому поводу разделяются. Одни считают, что указание целевого назначения приведет к недействительности дарственной, поскольку является встречным обязательством. Другие признают заключение такой сделки правомерным, поскольку исполнение условия направлено не на получение выгоды дарителем.

Также вопросы возникают при разделе совместно нажитого имущества супругов после развода. Предметы, полученные в дар даже в период брака, являются единоличной собственностью мужа или жены.

Однако, при передаче денежных средств и покупке квартиры, крайне тяжело отследить источник финансирования приобретения. Суды зачастую признают такую недвижимость совместно нажитой и делят в соответствии с требованиями законодательства.

Также квартира будет признана совместной, если для ее приобретения использовалась лишь часть денежных средств, полученных в подарок.

Чтобы уменьшить риски подобных ситуаций, рекомендуется специально для сделки открыть отдельный счет в банке, по которому будет значиться лишь две операции: зачисление средств подарка и расход при покупке квартиры. Но и это не даст полной гарантии. Решение вопроса о статусе такого имущества останется на усмотрение суда.

Для того чтобы квартира гарантировано являлась единоличной собственностью одариваемого, необходимо передавать по дарственной именно ее. В таких случаях вопросов о статусе имущества у суда не возникает. Дарение Денег на Квартиру Судебная Практика.

Вывод

Дарение денежных средств является довольно распространенным явлением. Договор не требует регистрации, нотариального оформления и даже обязательной письменной формы во всех случаях.

Передача денег для приобретения квартиры законом не запрещается. И во многих случаях такой договор может служить доказательством при наличии споров о разделе имущества.

О некоторых вопросах оформления сделки на покупку недвижимости за целевые средства, полученные для ее приобретения, вы можете узнать, посмотрев видео:

Можно ли отменить дарственную?

Отмена договора дарения возможна согласно ст. 578 ГК РФ по нескольким основаниям:

• совершение одаряемым преступления против здоровья и жизни дарителя;
• смерть одаряемого, если даритель его переживает и такая возможность указана в ДД;
• составление дарственной недееспособным, несовершеннолетним лицом в нарушение законодательства;
• оформление ДД под физическим или психическим воздействием.

Аннулирование ДД осуществляется добровольно сторонами, при несогласии одаряемого – в судебном порядке.

1. Собрать документы и доказательства, подтверждающие исковые требования.
2. Подать заявление в суд по месту жительства ответчика.
3. Участвовать в судебном процессе, получить решение.
4. Предъявить копию вступившего в силу решение и исполнительный лист приставам, если ответчик не хочет возвращать деньги без этого.

Обратите внимание! От лица недееспособного гражданина или ребенка в суд вправе обращаться законные представители.

Судебная практика

Нередко суды удовлетворяют исковые требования, но лишь в том случае, если истцы представляют неопровержимые доказательства.

По оспариванию ДД денег судебная практика мала, но есть другие примеры решений в пользу истцов, где предметами сделки выступают земельные участки или недвижимость:

Дарение денежных средств родственнику

Обстоятельства, которые следует учитывать при совершении сделки:

• прежде всего, нужно быть уверенным, что одаряемый согласится принять дар, т.к. он имеет право отказаться от денежных средств, даже когда сделка начала оформляться, но до того момента как произойдет передача дара. Этот пункт закреплен статьей 573 ГК РФ;
• рекомендуется дарить деньги в устной форме при условии, что денежная сумма небольшая;
• факт передачи денежных средств можно зафиксировать подписями двух свидетелей;
• можно обойтись составлением договора и расписки в получении денежных средств в двух экземплярах, с подписями сторон и свидетелей;
• согласие супруга на дарение денежных средств не требуется. Но если имеется возможность возникновения проблем, то на стадии оформления документов стоит заручиться его согласием, заверенным нотариально.

• безвозмездность (отсутствие встречных обязательств) сделки означает, что одаряемый не будет иметь никаких обязанностей, связанных с получением дара, а даритель — не оставит за собой никаких прав на это имущество. Таким образом, происходит обогащение одаряемого за счет дарителя. Если же есть встречная передача, то данная сделка не будет являться дарением;
• стороны должны быть дееспособными и в момент совершения сделки осознавать свои действия;
• дети от 6 до 14 лет могут быть одаряемыми, так как они способны совершать сделки, связанные с безвозмездным получением выгоды (ст. 28 ГК РФ);
• несовершеннолетние от 14 до 18 лет могут выступать дарителями денег, если сумма не превышает размер их стипендии, зарплаты или другого дохода (ст. 26 ГК РФ).

Для того чтобы подарить денежные средства родственнику, стоит обратить внимание на сумму которую планируется отдать в дар.

• передать денежные средства в руки одаряемому, либо перевести их на счет путем предупреждения об этом событии в устной форме;
• заключить договор дарения денежных средств — это стоит сделать при дарении крупных сумм, чтобы в дальнейшем снизить риск возникновения правовых проблем. А еще лучше, такую сделку оформить у нотариуса. После этого, оспорить ее будет практически невозможно.

• Родители решили подарить деньги на свадьбу молодоженам. Деньги упаковали в подарочный конверт и вручили в руки новобрачным супругам. С момента получения конверта молодожены стали собственниками данных денежных средств. Порядок дарения денег на свадьбу произошел в устной, словесной форме.
• Бабушка своей внучке решила подарить денежные средства в сумме 200 тысяч рублей. Т.к. сумма значительная, они решили оформить сделку в письменном виде, путем заключения договора дарения. После подписания договора денежная сумма перешла в руки внучки. Порядок дарения произошел в письменной форме.

В соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса РФ доходы в денежной и натуральной формах, получаемые налогоплательщиками от физических лиц в порядке дарения налогом не облагаются.

Образец документа

Договор передачи денежных средств может быть составлен самостоятельно без привлечения третьих лиц. Однако во избежание допущения ошибок при оформлении нужно знать типовой образец. Так, общее содержание соглашения должно включать в себя следующие позиции:

• место и дата оформления;
• персональные сведения об участниках сделки: фамилия, имя, отчество, реквизиты паспорта, адрес регистрации и указание на статус в рамках сделки (даритель или одаряемый);
• предмет договора. Уточняется сумма денежных средств, которая должна быть передана одаряемому после подписания соглашения;
• права и обязанности каждого из участников сделки;
• механизм разрешения спорных ситуаций;
• подписи сторон.

При наличии сомнений в правильности составления документа, лучше обратиться к нотариусу.

Например, образец дарственной на деньги от родителей выглядит так:

Как отменить договор дарения денег и признать земельный участок общим имуществом супругов

мы с женой купили участок земли через торги. Участок оформили на жену. Сейчас развелись и стали делить имущество. И я узнал, что оказывается этот участок куплен на деньги ее отца, т.к. она на суд принесла договор дарения денег на приобретение земельного участка. Дополнительно : на торгах была она, земля на ней, а отец по доверенности оформлял земельный участок. О договоре дарения узнал на суде. Как быть . Как доказать что земельный участок является совместно нажитым имуществом и куплен на общие деньги.

Вам не отменять договор дарения надо, Вы не имеете права на это, а доказывать, что этот договор не может доказывать то что деньги на покупку участка были действиетльно подарены.

Я бы посоветовал и проведение экспертизы на предмет давности составления договора для начала

Здравствуйте, довольно распространенная схема, чтобы не производить раздел имущества. Уточните, как давно был приобретен участок. И фактически где хранились денежные средства на которые был куплен участок? (банк или дома)