Договор Дарения не Могут Заключить Некоммерческие Организации Между Собой

Отвечает юрисконсульт юридической службы «Инком-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

При отчуждении квартиры, находящейся в долевой собственности, необходимо нотариальное удостоверение договора. Таким образом, дарение в данном случае тоже будет оформляться нотариусом. Что касается возможности дарения квартиры внукам и детям без их участия, то все зависит от возраста одаряемых граждан. Рассмотрим три возможных варианта.

1. Одаряемые внуки или дети – совершеннолетние дееспособные граждане. Их интересы в сделке дарения может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, за исключением самих дарителей (Гражданский кодекс РФ запрещает представителю совершать сделки одновременно )
2. Возраст одаряемых внуков или детей: от 14 до 18 лет. Их интересы может представлять любое назначенное ими лицо (представитель) по нотариально удостоверенной доверенности, однако выдача такой доверенности лицом в возрасте с 14 до 18 лет
3. Одаряемые внуки или дети являются малолетними, то есть не достигшими 14-летнего возраста. В этом случае какое-либо личное участие несовершеннолетнего в сделке дарения вообще исключается, все действия от его имени и в его интересах совершает только законный представитель.

Дополнительно поясняем, что Налоговый Кодекс РФ освобождает одаряемых внуков и детей от обязанности уплаты НДФЛ при получении в дар квартиры от близких родственников, коими в данном случае как раз являются дедушка, бабушка, родители.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Запрет на дарение гражданам в связи со служебной деятельностью

Дарение в пользу организации следует отличать от подарков конкретным ее представителям, т. к. по этому поводу закон устанавливает существенные ограничения. Например, нельзя дарить подарки стоимостью свыше 3 000 руб. сотрудникам организаций в сфере образования, медицины, социального обеспечения и т. п., если дарителем выступает гражданин, находящийся в таких организациях на обучении, лечении, содержании и т. д., либо родственник такого гражданина.

Дарение указанным лицам запрещено, если оно связано с их служебной деятельностью или служебным положением. Запрет не распространяется лишь на случаи вручения подарков в связи с командировками, протокольными и прочими официальными мероприятиями. Переданные им в дар вещи стоимостью свыше 3 000 руб. признаются федеральной или муниципальной собственностью и должны быть сданы в орган, в котором трудится получивший их служащий, по акту.

Примечание: дарением признается не только предоставление вещей, но и оплата отдыха или развлечений для этих лиц, безвозмездное оказание им услуг и тому подобное.

Итак, заключение договора дарения между юридическими лицами, если они являются коммерческими, законно лишь при стоимости дара не больше 3 000 руб. То же самое относится к договорам между предпринимателями. Если одна из сторон сделки — гражданин без статуса ИП или некоммерческая организация, указанное ограничение не действует. Также важно помнить, что прикрытие дарения между коммерческими юрлицами ссудой, прощением долга или уступкой права может повлечь признание сделки недействительной по иску заинтересованного лица.

Вам будет интересно также ознакомиться с материалами, которые мы написали специально для нашего канала Дзен.

Статья 575 ГК РФ. Запрещение дарения

1. Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

2. Запрет на дарение лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России, установленный пунктом 1 настоящей статьи, не распространяется на случаи дарения в связи с протокольными мероприятиями, служебными командировками и другими официальными мероприятиями. Подарки, которые получены лицами, замещающими государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственными служащими, муниципальными служащими, служащими Банка России и стоимость которых превышает три тысячи рублей, признаются соответственно федеральной собственностью, собственностью субъекта Российской Федерации или муниципальной собственностью и передаются служащим по акту в орган, в котором указанное лицо замещает должность.

Возможно ли подарить ипотечное жильё, минуя банк?

Не секрет, что нечистые на руку граждане могут попытаться совершить сделку без согласия банковского учреждения. Даже если им каким-то образом удастся тайно оформить дарственную на квартиру в ипотеке и произвести ее отчуждение, банк обязательно примет ответные меры. Возможные варианты:

Подытоживая все вышесказанное на тему, можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру, подчеркнем, что это довольно сложно, но в принципе при стечении определенных обстоятельств возможно. Главное, чтобы:

Если, несмотря на все сложности, сделка по безвозмездной передаче жилья все-таки состоялась, самое время подумать о других сопутствующих вопросах, например, налогообложении. При заключении договора дарения не с близкими родственниками в 2018 году придется заплатить налог в размере 13% от стоимости жилья.

Из-за налога в 13% совсем не выгодно дарить ипотечную квартиру не родственникам, в этом случае гораздо выгоднее будет передать квартиру по договору купли-продажи, об особенностях такой сделки смотрите видео ниже.

Любители сомнительных операций должны чётко себе представлять, что оформленная дарственная за спиной банка будет выявлена и признана ничтожной. Кредитор любителей «подарить» ипотечное жильё без его на то разрешения может «остепенить» такими действиями:

Подарить (оформить дарственную) на жильё в ипотеке дело довольно сложное, но не безнадёжное. Для этого необходимо совпадение таких обстоятельств:

Подарить недвижимость третьим лицам (не близкие родственники) довольно накладная процедура. Налог на доходы при заключении дарственной в таких случаях взимается по ставке 13% от стоимостной оценки жилой недвижимости.

Анализируя принципы оформления дарственной в отношении автомобилей в России, можно определить, что дарение наиболее выгодно получателю дара, если он приходится дарителю близким родственником. Также получение имущества в дар, а не по наследству, делает получателя собственником практически сразу после оформления сделки – после регистрации перехода права собственности на машину.

Отмена дарственной – сложная процедура, имеющая ограниченный перечень оснований. Оспорить сделку купли-продажи проще. А воля наследодателя до его смерти может быть изменена и вовсе без ограничений. Простота оформления документов – еще один аргумент в пользу дарения.

Достаточно составить соглашение в простой письменной форме и провести регистрацию изменений в документации на автомобиль. Минусом дарения является то, что компенсации в любой форме, кроме моральной, даритель не получает. Также передумать и вернуть машину назад после регистрации уже нельзя.

Юрист коллегии правовой защиты. Специализируется на ведении административных и гражданских дел, возмещением ущерба страховыми компаниями, защитой прав потребителя, а также дел, связанных с незаконным сносом ракушек и гаражей.

В каких случаях сделку могут признать притворной

Есть несколько оснований полагать, что договор признан недействительным, это следующие ситуации:

• если указанный предмет дарения отсутствует;
• при устной форме дарения в качестве дарителя выступает организация;
• при выступлении в качестве сторон граждан до 14-ти лет;
• в случае отсутствия государственной регистрации при совершении сделок с недвижимым имуществом;
• при работе одного из лиц в медицинском учреждении;
• при выступлении соглашения в качестве прикрытия другой операции;
• если передача осуществляется по факту смерти дарителя.

Таким образом, составление договора дарения юридическими лицами в процессе передачи имущества – обязательный момент. Немаловажную роль играет грамотный подход к его оформлению.