Последовательность шагов по оформлению дарения

Представляется, что договор дарения квартиры, собственником которой является один из супругов, будет оптимальным вариантом передачи её (или её части) другому. Чтобы оформить дарение правильно, рекомендуется использовать следующий алгоритм.

Шаг 1-й – составление текста договора

Договор дарения квартиры заключается в письменной форме. Чтобы составить его правильно, сторонам нужно прийти к единому мнению по поводу всех условий, являющихся существенными. К ним относятся те, без которых договор не может быть заключён, и те, которые стороны считают нужным включить в него. Для дарения существенным является условие о предмете, поэтому необходимо подробно описать квартиру или долю, указав:

• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: 💫 💫 💫 💫 💫 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое

К существенным стороны могут отнести условие о праве дарителя на проживание в квартире. Оно может быть предоставлено как на определённый отрезок времени, так и бессрочно.

Шаг 2-й – нотариальное удостоверение

Согласно закону о регистрации недвижимости № 218-ФЗ от 13.07.2015, сделки по отчуждению доли в квартире подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, если один из супругов решил преподнести другому в подарок не всю квартиру, а долю в ней, то договор необходимо заверить у нотариуса. При желании удостоверяется и дарение всей квартиры.

Обращаться можно как к частному, так и к государственному нотариусу, но только в том районе, где находится жилплощадь, предназначенная для дарения. Для этого нужно собрать следующие документы:

  1. Паспорта супругов.
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру или выписку из Росреестра.
  3. Договор, подтверждающий владение квартирой не на праве общей собственности:
  • брачный;
  • о разделе имущества;
  • дарения;
  • приватизации;
  • свидетельство о праве на наследство.
  1. Техпаспорт на квартиру.
  2. Справку из ЖЭУ о лицах, зарегистрированных на жилплощади, передаваемой в дар.

Согласно НК РФ, нотариальный тариф за процедуру удостоверения дарения близкими родственниками рассчитывается следующим образом:

Кроме того, нотариус берёт плату за различные технические услуги, такие как составление проекта договора и копирование документов. Средние расценки на них по России в больших городах – от 3 до 12 тыс. руб.

Шаг 3-й – госрегистрация и получение выписки из ЕГРН

Переход права собственности на квартиру, как и на другую недвижимость, подлежит госрегистрации. Это нужно сделать и при дарении всей жилплощади, и её доли.

Регистрацию осуществляет Росреестр и его отделения на местах. Туда нужно подать заявление и приложить к нему указанные выше документы и квитанцию об оплате пошлины. Подать необходимую документацию можно несколькими способами:

  • непосредственно в местное отделение Росреестра;
  • через МФЦ;
  • по почте, с описью вложения, с объявленной ценностью и уведомлением о вручении;
  • посредством интернета в виде электронных документов, в том числе через сайт Росреестра;
  • поручив это действие нотариусу, который удостоверил сделку;
  • путём приглашения сотрудников Росреестра на дом.

Проведение регистрации прав на недвижимость подтверждается выпиской из Госреестра. За это нужно заплатить пошлину за всю квартиру – 2 тыс. руб., за долю в ней – 200 руб.

Согласно НК РФ, дарение квартиры между близкими родственниками обложению подоходным налогом не подлежит. Это правило действует и в отношении мужа и жены. Налог При Дарении Квартиры Родственнику Беларусь.

Особенности и нюансы дарения имущества, которое находится в совместной собственности

Под дарением законодатель подразумевает всякую сделку по отчуждению определённого имущества или прав от дарителя к одаряемому (согласно 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации). К основному отличительному признаку данного типа соглашения относят безвозмездность, а если данное условие будет нарушено то, исходя из информации, установленной в 170 статье ГК РФ – сделка будет признана притворной или мнимой, то есть – фактически будет лишена юридической силы.

Кроме этого, очень важен в дарении субъективный состав. В качестве наиболее подходящего примера можно привести совершение сделки между близкими родственниками, которые полностью доверяют друг другу. Так, согласно действующему законодательству Российской Федерации, в категорию близких родственников сегодня входят:

Также, исходя из норм, установленных в 14 статье Семейного кодекса Российской Федерации – к близким родственникам закон приравнивает и супругов.

Любое из перечисленных выше лиц имеет законное право выступать в совершении гражданско-правовых сделок, являясь собственником предмета совершаемой сделки. Однако, напоминаем, что в 2022 году по-прежнему существует запрет на осуществление дарения имущества от лица недееспособных и малолетних лиц (575 статья Гражданского кодекса РФ).

В большинстве случаев лица, перечисленные в списке, владеют имуществом вместе с другими владельцами, то есть – на правах общей собственности (1 пункт 244 статьи ГК РФ). вместе с этим, общая собственность делится на совместную и долевую. Последняя – предполагает обязательного определения доли каждого из собственников, а первая – существует без определения долей.

Данный режим собственности, в первую очередь, характерен для супругов и формируется лишь после регистрации в органах ЗАГС брачного союза (34 и 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, а также 256 статья Гражданского кодекса РФ). однако, этот режим может быть применён и в отношении других родственников.

Родители (отец и мать), а также их дети (дочь и сын) имеют частный дом в общей собственности.

Согласно 253 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, которое находится в совместной собственности – должно осуществляться сообща всеми собственниками. При этом, распоряжаться данным имуществом может каждый из владельцев, если он получил на это согласие остальных собственников.

Также, стоит отметить и то, что в режиме совместной собственности каждый участник имеет право распоряжаться самостоятельно имуществом, но только в том случае, если другое не было установлено соглашением между владельцами. Налог в Белоруссии При Дарении Недвижимости.

Стоимость услуг нотариуса
Согласно ст. 35 СК РФ, отчуждение общенажитого имущества в пользу третьих лиц производится с согласия супруга. Если сделка подлежит госрегистрации, согласие удостоверяется нотариусом. Как говорилось ранее, подарить общие ценности, купленные в браке, не получится – они и так принадлежат обеим сторонам в равных пропорциях, хоть и без фактического выделения долей в праве.

Ответы юриста на популярные вопросы

У квартиры трое собственников, один – несовершеннолетний племянник, второй – моя сестра, третий – я. Доли каждого выделены. Могу ли я подарить свою долю жене?

Можете, согласие остальных владельцев не потребуется. Документ обязательно удостоверяется нотариусом.

Я являюсь собственником квартиры, купленной в браке. Могу ли я подарить ее жене?

Вне зависимости от того, на кого оформлена недвижимость, фактически при отсутствии брачного контракта она принадлежит супругам. Оформите соглашение о разделе имущества, затем подарите свою часть.

По природе это два разных договора. По брачному можно сразу распределить имущество сразу между супругами, оставив конкретную недвижимость в собственности одного из них. Дарственная оформляется при наличии выделенной доли или брачного контракта, согласно которому гражданин является единоличным собственником отчуждаемой недвижимости.

Квартира приобретена в браке, после развода раздел не проводился. Можно ли оформить дарственную на бывшую жену, чтобы ничего не делить?

Нет. Для раздела нужно составить соответствующий договор, ДД не подходит. Выделение доли понадобится в любом случае. Вы можете поделить все, и при желании подарить свою часть.

Елена здравствуйте. Мы с супругом развелись и договорились что он дарит мне свою долю в квартире приобретенной по ипотеке во время брака. Нотариус составила договр раздела общего имущества между бывшими супругами. Она выделила долю и прописала отдельным пунктом что бывший муж дарит мне а я принимаю имущество в виде 1/2 доли. При этом собственность оформлена на меня. В данном случае нужно составлять два документа (ДД и выделение долей) или это может быть один документ как предложил нотариус? Нужно ли данный договор удостоверять у нотариуса? И нужно ли обращаться в росреестр, так как в правоустанавливающих документах фамилия мужа нигде не звучит?

Добрый вечер.
Квартира изначально записана на вас как на собственника, поэтому в Росреестр обращаться не нужно. Касаемо договора дарения, который предложил вам заключить нотариус, удивлена. Нельзя подарить то, что по документам не принадлежит и нотариус не может об этом не знать. Договор дарения 1/2 квартиры не будет являться легитимным в виду того, что доля супругу и не принадлежит. Я бы вам рекомендовала обратиться к другому нотариусу и заключить соглашение о разделе совместно нажитого имущества по условиям которого будет понятно, что супруг не претендует на 1/2 квартиры, а взамен вы передаете ему что-либо другое из совместно нажитого либо же добрачного имущества. И для того чтобы соглашение имело юридическую силу, документ обязательно должен быть удостоверен нотариально.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

Квартира приобретена (в ипотеку) на имя мужа до оформления регистрации брака ( 15 лет жили без регистрации) заключили брачный контракт (заключен у нотариуса, но не зарегистрирован в гос органах), где прописали, что квартира в период брака является общей совместной собственностью, а в случае расторжения делится по другому. Ипотеку закрыли, как сделать так чтобы квартира стала моей личной собственностью ( муж согласен) и в случае развода не делилась!

Добрый день, Ольга.
Брачный договор в части распределения долей по квартире можно аннулировать и квартиру, учитывая, что она оформлена на супруга можно передать супруге по дарственной.
Будут еще вопросы, обращайтесь.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.