Договор Купли Продажи Доли Квартиры по Сертификату

Образец дкп квартиры 2022 с использованием мат капитала

Законодателем зафиксировано, что деньги, хранящиеся на балансе Сертификата не могут быть переведены в наличные. Допускается их реализация только по безналичному расчету. Поэтому купить недвижимость по договору купли-продажи с материнским капиталом оказывается не так и просто. Продавцы объектов не желают ожидать длительное время, пока средства поступят на их счет. И это первая особенность – приобретения жилья с использованием дотаций маткапитала.

Особенности составления договора

В случае, если вы приобретаете жилое помещение, которое находится в долевой собственности, то в графе «количество продавцов» необходимо указать всех, кто имеет долю в праве собственности. Количество продавцов в договоре должно соответствовать общему количеству долей.
Если между продавцами установлено соглашение, то можно перечислять деньги на счет одного из продавцов, только этот пункт необходимо прописать в договоре.

Расписка составляется только в случае, если стоимость квартиры превышает сумму сертификата. Если же она соответствует денежным средствам, находящемся на лицевом счете в Пенсионном фонде, то покупатель не обязан дополнительно платить продавцу свои личные деньги и расписка не требуется. В расписке также обязательно должны быть указаны сроки выплаты денежных средств, если составляется такое обязательство.

• Договор купли-продажи доли в квартире требует обязательного нотариального удостоверения, иначе он не получит юридической силы.
• По закону можно самостоятельно провести подготовку к сделке, составить текст договора и прийти к нотариусу только за удостоверительной надписью. Но на практике все не так просто – специалисты настаивают на дополнительных услугах.
• Перед оформлением договора нужно известить владельцев других долей в праве о сделке. Если никто не захочет выкупить долю – можно заключать договор с любым третьим лицом.
• Продавать долю третьему лицу нужно на условиях, обозначенных в извещении. Это крайне важно.
• Выделять долю в натуре перед продажей не обязательно.
• Документы на регистрацию перехода права на долю в квартире подает нотариус, который заверял сделку.

Проконсультироваться по оформлению договора купли-продажи доли в квартире можно у нашего специалиста в онлайн-чате или по телефону.

Договор купли-продажи доли в квартире

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Договор о купле-продаже доли в квартире представляет собой внушительных размеров документ, который включает в себя семнадцать пунктов. Стоит отметить, что, как и любой другой договор, данный документ начинается с шапки, в которой указывается место и время проведения заполнения и подписания договора. Следующим этапом является «распределение ролей», другими словами фиксируется, кто является «Продавцом», а кто «Покупателем». Также указывается такая информация о сторонах соглашения, как ФИО и паспортные данные.

Особенности содержания рассматриваемого договора

Для того чтобы договор в дальнейшем представлял собой по-настоящему ценный документ, в нем должна быть максимально полно зафиксирована такая информация, как:

• адрес квартиры, которая является непосредственным объектом сделки;
• денежная сумма, в которую оценивается рассматриваемая жилая площадь;
• обязанности каждой из сторон при выполнении данного соглашения;
• действия при признании данного договора недействительным или при наличии возникновения форс-мажорных обстоятельств, которые будут признаны таковыми по согласию обеих сторон.

Когда на документе ставятся подписи каждого участника договора, он становится действительным.

Загрузка документа
«Договор купли-продажи доли в квартире»

У нас на сайте каждый может бесплатно скачать образец интересующего договора или образца документа, база договоров пополняется регулярно. В нашей базе более 5000 договоров и документов различного характера. Если вами замечена неточность в любом договоре, либо невозможность функции “скачать” какого-либо договора, обратитесь по контактным данным. Приятного времяпровождения!

Сегодня и навсегда — загрузите документ в удобном формате! Уникальная возможность скачать любой документ в DOC и PDF абсолютно бесплатно. Многие документы в таких форматах есть только у нас. После скачивания файла нажмите «Спасибо», это помогает нам формировать рейтинг всех документов в базе.

Когда собственник решил продать свою долю, он сообщает об этом другим совладельцам. Именно они имеют преимущественное право на такую покупку. По закону у остальных жильцов есть целый месяц, чтобы обдумать данное предложение. В течение этого времени собственник не может продавать свою долю, пока не дождется ответа. Это правило касается, как доли квартиры, так и отдельной комнаты в коммуналке.

Другими словами можно сказать, в первую очередь свою долю нужно предложить соседям, которые являются совладельцами жилища. Но в том случае, если они отказываются, долю можно продавать постороннему человеку. Однако от остальных собственников нужно получить письменное подтверждение того, что они отказываются от права воспользоваться преимущественной покупкой. Такое подтверждение заверяется у нотариуса. Только после того, как продавец имеет на руках официальные документы, подтверждающие отказ всех собственников, он имеет право продавать свою долю третьим лицам.

Сколько стоит договор купли-продажи ½ доли в квартире в 2024 году

Как и любая сделка, которая нуждается в официальном подтверждении, оформление этого договора предусматривает несколько статей расходов:

• За изменение данных в государственном реестре придется заплатить 350 рублей. Это стандартный тариф Росреестра. Обычно эту сумму оплачивает продавец. А вот покупателю необходимо зарегистрировать право собственности. Эта процедура будет стоить 2 000 рублей.
• Кроме этого, не стоит забывать и о государственной пошлине. Она составляет 0.5 процентов от стоимости доли. При этом размер госпошлины не может быть ниже 300 рублей.
• При определенных обстоятельствах продаваемая доля оценивается дешевле, по сравнению с кадастровой стоимостью. В этом случае нотариус берет во внимание бОльшую сумму, а именно, кадастровую цену. И уже из нее будет высчитываться 0.5 процентов госпошлины.
• В нотариальной конторе будут представлены технические и правовые услуги, за которые также придется заплатить. Так как здесь фиксированные цены отсутствуют, на стоимость влияют различные факторы. Например, регион, стоимость продаваемой доли, индивидуальные тарифы нотариальной конторы. В среднем услуги нотариуса обойдутся в 2 000 – 5 000 тыс. рублей.

Не стоит забывать и про налог на прибыль. Считается, что продавец, которому были переданы деньги за проданную долю, получил прибыль. Соответственно, он обязан уплатить налог в размере 13 процентов от суммы сделки.