Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец
Специфика продажи товаров с отсрочкой платежа и в рассрочку
В российском законодательстве договор купли-продажи товара (далее — ДКПТ), содержащий положение о расчете за покупку не позднее определенной даты после ее получения, именуется продажей в кредит. В Гражданском кодексе РФ этому посвящены ст. 488, 489.
Условие об отсроченном платеже устанавливает между сторонами кредитно-коммерческие отношения (ст. 823 ГК РФ). Проценты, о которых сказано в ст. 488 ГК РФ (абз. 2 п. 4), — плата за пользование кредитом (п. 14 постановления «О практике применения положений Гражданского кодекса…» от 08.10.1998 Пленума ВС РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 ).
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: расчет к прил 1 💫 расчет с ячейкой 💫 регистрация в реестре 💫 регистрация в росреестре 💫 регистрация договора 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
- С отсрочкой выплаты (ст. 488 ГК РФ). Покупка оплачивается одномоментно (п. 2 ст. 486 ГК РФ), не позднее даты, согласованной сторонами. Если такая дата не установлена, то расчет осуществляется по правилам п. 2 ст. 314 ГК РФ. Образец договора купли-продажи с отсрочкой платежа можно посмотреть здесь: Договор купли-продажи с отсрочкой платежа — образец.
- В рассрочку (ст. 489 ГК РФ), когда расчет осуществляется частями. Специфика сделки состоит в том, что при ее заключении следует согласовать следующие положения (абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК РФ):
- цену покупки;
- размер и график оплаты.
Эти условия отнесены законодателем к числу существенных и должны обязательно содержаться в соглашении под угрозой недействительности последнего. В данном виде сделки применить ст. 314 ГК РФ нельзя.
Образец договора продажи в рассрочку смотрите здесь: Договор купли-продажи с рассрочкой платежа — образец.
Нюансы ДКПТ в кредит
Большинство положений ДКПТ в кредит являются общими со всеми видами торговых соглашений (см. статью «Заключаем договор купли-продажи товара (скачать образец)»).
Однако специфика торговли в кредит требует более внимательного отношения к интересам продавца. Поэтому законодатель предусмотрел (п. 5 ст. 488 ГК РФ), что ДКПТ в кредит — основание для установления залоговых правоотношений (залог на стороне продавца).
ВАЖНО! Для возникновения залога товар должен быть четко идентифицирован (определение ВАС РФ от 13.05.2010 № ВАС-5585/10).
Сюда же следует отнести ст. 488, 489 ГК РФ, где перечислены возможности защиты продавцом своих интересов. Продавец может требовать на выбор:
Что делать после выплаты всех сумм
Обременение накладывается на недвижимость для того, чтобы покупатель не смог продать его без ведома продавца. По сути, жилье находится в залоге, продавец сможет получить за его счет возмещение, если покупатель не исполнит свои обязанности добровольно.
После того, как все суммы будут выплачены, запрет на регистрационные действия нужно снять. Делается это в следующем порядке:
После этого арест будет снят. Нужно будет получить в Росреестре подтверждающий данный факт документ. Квартиру можно будет свободно продать, подарить и т. д.
Подготовка к составлению предварительного договора
Каждый из участников долевой собственности имеет право распорядиться своей долей. Для этого ему необходимо получить согласие остальных содольщиков или уведомить их о предстоящем отчуждении имущества в пользу третьих лиц.
- Оповестить содольщиков о продаже. Это даст возможность реализовать право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ). Рекомендуется отправить совладельцам письмо с уведомлением о намерении продать долю, в котором обязательно указать цену недвижимости. Впоследствии в соглашении нельзя поставить сумму ниже той, что предлагалась в оповещении.
- Выждать 1 месяц после того, как содольщики получат уведомления. В течение этого периода они могут принять решение приобрести долю или отказаться.
- Получить их отказ или согласие на сделку. Если совладельцы оформят письменные отказы от предложения покупки и заверят их у нотариуса, ждать 1 месяц нет необходимости, можно оформлять сделку незамедлительно. Если ответа не последовало, рекомендуется привлечь нотариуса, который впоследствии подтвердит, что процедура оповещения содольщиков соблюдена. Полученные «корешки» о вручении или согласия содольщиков на продажу необходимо предоставить в Росреестр.
- Приступить к оформлению договора.
Если отчуждение имущества планируется в пользу одного или нескольких содольщиков, уведомлять о продаже не требуется.
Документы для оформления предварительного договора
Продавцу и покупателю важна чистота, законность сделки. Все сведения об объекте содержатся в документах, которые необходимо подготовить обеим сторонам:
До заключения основного договора потребуется составить предварительный, в котором будут оговорены все нюансы.
Юридическая сила: необходимо ли удостоверение
Предварительный договор в данном случае является обязательным для сторон, но в гос.органах не регистрируется. Документ важен и необходим, так как при несоблюдении условий сделки стороны могут понести финансовые убытки.
Например, держатели других долей квартиры решат все-таки выкупить продаваемую часть, тогда покупателю необходимо вернуть задаток. Подобные моменты нужно учесть в предварительном договоре.
Как составить?
Обязательства и ответственность, возможность установить задаток, сроки исполнения
Предварительный договор купли-продажи предусматривает обязательства сторон в будущем заключить основной ДКП. Сроки исполнения и ответственность за неисполнение прописываются в самом договоре (если не оговорены, то соглашение заключается в течение года с даты предварительного договора. Имеется возможность установить задаток, который обычно составляет 1-2% от суммы предполагаемой сделки.
Расторжение
Договор купли-продажи доли в квартире не имеет кардинальных отличий от ДКП квартиры целиком, но есть определенные нюансы, которые необходимо учитывать. Гражданское и жилищное законодательство содержит права и ограничения для владельцев определенных долей в общем праве собственности, которыми он и должен руководствоваться при составлении ДКП.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Форма договора купли-продажи доли в ООО: как заполнить
- наименования сторон и сведения о них;
- предмет (номинальная стоимость доли, гарантия отсутствия ограничений);
- срок действия договоренности;
- права и обязанности покупателя и продавца;
- особенности перехода права собственности на долю;
- стоимость сделки и порядок расчетов;
- основания для расторжения сделки;
- дополнительные условия.
Договор купли-продажи доли уставного капитала ООО можно заключить только при наличии таких документов: устава, уведомления общества о продаже доли, отказов остальных участников общества от покупки, формы Р14001. Последняя нужна в том случае, если часть УК переходит третьему лицу.
Обратите внимание: нотариальное удостоверение договора купли-продажи доли в ООО не требуется, если доля переходит к обществу согласно нормам статей 23 и 26 ФЗ «Об ООО» или к участнику/третьему лицу в порядке, предусмотренном статьей 24 того же закона.
Предлагаем вам ознакомиться с актуальным образцом договора купли-продажи долей ООО и составить готовый документ на основе шаблона, разработанного нашими юристами.
Кратко этапы заключения договора по реализации доли состоят из действий стороны правоотношения:
- Поиск доли в квартире.
- Обсуждение с продавцом условий покупки.
- Осмотр жилого помещения.
- Контроль над вопросом обязательного оповещения сособственников квартиры.
- Получение отказа от преимущественного права владельцев.
- Составление договора.
- Оформление права собственности.
- Ратификация акта приема-передачи.
- Передача денежных средств за долю и получение расписки.
Нотариальное заверение
ВАЖНО: если все сособственники решили одновременно это сделать, в рамках одного договора – нотариус не нужен.
Регистрация
ВАЖНО: регистрируется не сам договор купли-продажи. Процедуре подвергается переход права собственности от бывшего к будущему собственнику!
Цены и срок на практике
Цены указаны с учетом обращения в нотариальную контору. Если участие нотариуса не требуется при заключении договора, то из суммы вычитаются его услуги:
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой