Договор Купли Продажи с Использованием Материнского Капитала Образец с Выделением Долей

Договор купли продажи дома под материнский капитал

Получение средств материнского капитала в оплату покупаемого жилья регламентировано соответствующими Правилами, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 12 декабря 2007 года № 862.

Условием получения средств является предоставление сведений о зарегистрированном в ЕГРН праве на жилое помещение покупателя недвижимости. Поэтому порядок действий при оплате квартиры материнским капиталом состоит из следующих этапов:

Оплата оставшейся части цены квартиры происходит в сроки, согласованные сторонами договора.

Поскольку государство выделяет средства материнского капитала для покупки жилья, оно ставит ряд условий его использования. Средства могут быть потрачены только на жилое помещение или дом, либо строящееся жилье (но не пустой земельный участок). Нежилые помещения (апартаменты и иные) покупать нельзя.

Покупаемое жилье должно соответствовать санитарным нормам, не быть аварийным (процент износа, фиксируемый в кадастровых документах, не должен превышать 50%).

Право собственности продавца на продаваемую квартиру должно быть зарегистрировано в ЕГРН. Если же собственность была приобретена до 1998 года, до сделки купли-продажи ее придется зарегистрировать сначала на продавца.

• Аренда земельного участка для дома (13)
• Аренда земельного участка под бизнес (19)
• Земельные участки по госпрограмме (10)
• Земельные участки по льготе (9)
• Земли сельскохозяйственного назначения (15)
• Индивидуальное Жилое Строительство (26)
• Кадастровые работы (15)
• Отказ в аренде земельного участка (21)
• Отказ в переводе в собственность (6)
• Отказ в разрешении на строительство (3)
• Покупка земельного участка (24)
• Продажа земельного участка (15)
• Судебные иски и споры (10)

Неизвестно как долго продлится эта государственная программа поддержки рождаемости в стране, поэтому не стоит откладывать приобретение недвижимости и использование сертификата в долгий ящик. Тем более, что большая часть сделок на рынке недвижимости сейчас происходит либо с использованием ипотеки либо материнского капитала.

Вы можете сэкономить себе массу времени, если будете знать какие именно объекты недвижимости вы не сможете приобрести на материнский капитал:

• Земельные участки
• Жилье за пределами населенных пунктов
• Квартира или дом, не соответствующие жилым и санитарным нормам (СанПиН)
• Нежилое помещение, в том числе дачу, которая не имеет статуса жилого помещения, нежилое цокольное или подвальное помещение
• Жилой объект свыше трех этажей
• Вторичное жилье, износ которого превышает 50%;
• Недвижимость, продавец которой не может подтвердить свое право собственности выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Кроме того, невозможно купить долю в квартире либо комнату в коммунальной квартире, если она не является отдельным самостоятельным объектом недвижимости. Комната в коммуналке должна быть обладать собственным правом собственности (в старом формате учета недвижимости) и быть отдельным обособленным объектом недвижимости.

1. Разумеется, сам именной сертификат Материнского капитала. Его оригинал должен быть у вас на руках.
2. Для покупки необходимо подобрать ту недвижимость, владелец которой согласен на схему продажи с использованием средств материнского капитала. Минусом для продавца является тот факт, что время зачисления средств МК на его счет составляет в среднем около двух месяцев. Но на рынке недвижимости давно царит затишье и поэтому для многих это не самая худшая перспектива.
3. Выбранное жилье должно соответствовать требованиям, описанным во втором разделе и удовлетворять требованиям Пенсионного фонда для согласования сделки.
4. Подать в ПФ заявление установленной формы об использовании средств МК на жилищные нужды, приложив к нему следующие документы:
   1. Копии паспортов супругов
   2. Копии свидетельств рождения всех детей
   3. Оригинал сертификата МК
   4. Копию страхового пенсионного свидетельства
   5. Копию договора о приобретения жилья с планом объекта и копиями
   6. Если квартира приобретается на маму, то требуется представить нотариально заверенное обязательство о выделении долей в квартире всем членам семьи в течение следующих шести месяцев. (Если ситуация позволяет выделить доли сразу при покупке, то вы сэкономите несколько тысяч рублей и несколько дней своего времени)
   7. Банковские реквизиты продавца для перечисления ему средств МК в счет оплаты недвижимости

   Возможность использования материнского капитала с целью приобретения жилья предусмотрена статьёй 7 Федерального Закона № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». Осуществить это можно посредством направления заявления в Пенсионный Фонд о намерении использовать положенные по закону средства. Это должно быть указано и в договоре купли-продажи недвижимости.

   • Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)
   • Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
   • Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
   • Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
   • Акт приёма-передачи квартиры
   • Договор аванса за квартиру
   • Договор задатка за квартиру
   • Договор купли продажи доли квартиры
   • Договор купли-продажи комнаты
   • Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)
   • Предварительный договор купли-продажи недвижимости
   • Примерная форма договора купли-продажи предоставляемая на государственную регистрацию (без учета особенностей конкретной сделки)
   • Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию
   • Примерный договор купли — продажи жилой недвижимости с перечислением вариантов условий, включаемых в договор
   • Соглашение об авансе за квартиру
   • Типовой договор купли-продажи квартиры
   • Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры
   • Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)
   • Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала
   • Расписка при покупке квартиры

   В первую очередь, вы должны знать, как проходит процедура покупки жилья с использованием средств из материнского капитала. Существует два варианта: приобретение дома, квартиры либо с помощью ипотеки, либо без нее.

   Имея высокий доход, лучше всего, оформить ипотеку на приглянувшийся дом или квартиру, а погасить кредит с помощью денег материнского капитала. Если же официальный доход не настолько велик и банк не дал вам разрешение на получение ипотеки, то алгоритм несколько иной. Договор Купли Продажи Доли в Квартире с Материнским Капиталом у Родственников Образец.

   Договор купли продажи дома под материнский капитал

   • Долгая процедура одобрения заявки в ПФР.
   • Большой пакет документов, который следует приложить к заявлению, поданному в Пенсионный Фонд на получение разрешения потратить субсидию.
   • Выделение долей на всех детей, которые будут проживать в купленной квартире – обязательно.
   • Если кандидат на получение государственной финансовой помощи предоставил в ПФР не все документы, то ему вправе отказать. Это касается как периода оформления сертификата, так и в моменты подачи заявки на использование денег с его счета.
   • Продавца следует уведомить заранее о том, что сразу после подписания ДКП, часть стоимости квартиры будет оплачена позже.

   Договор купли продажи квартиры за материнский капитал должен включать в себя все детали договоренностей сторон. В противном случае, могут возникнуть споры, доходящие до судебных разбирательств. Документ составляется в формате общего шаблона, но с включением особенностей, присущих случаям применения семейного капитала.

   Прочтите также: Можно ли продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал

   Непосредственно договор состоит из стандартных разделов, которые имеются в оформленных сделках купли-продажи жилой недвижимости. Но внутри некоторых их этих разделов могут встречаться специфические особенности.

   Так, факт использования МК повлечет некоторые отличия в следующих частях договора:

   Документ в обязательном порядке должен содержать наименование – «Договор купли-продажи… (например, квартиры, комнаты или индивидуального жилого дома с земельным участком)». После наименования проставляется место составления бумаги (наименование населенного пункта) и дата составления, которая, как правило, совпадает с датой подписания его сторонами.

   

   В отношении продавца и покупателя должны быть указаны персональные данные, позволяющие в достаточной мере их идентифицировать.

   В отношении продавца – юридического лица необходимо указать следующие сведения:

   • его организационно-правовая форма;
   • полное и краткое наименование;
   • место нахождения организации, по которому она зарегистрирована в налоговом органе;
   • основной государственный регистрационный номер;
   • идентификационный номер налогоплательщика;
   • должность и ФИО лица, которое действует от имени юридического лица;
   • подтверждение полномочий данного лица (доверенность, устав и Приказ о назначении на должность или иное).

   В отношении физических лиц, неважно какую сторону они представляют, указываются следующие идентифицирующие сведения:

   Хотя в некоторых случаях допускается оформление сделки на одного из членов семьи с оформлением обязательства о последующем выделе долей, при покупке за наличные средства и МК рекомендуется прописывать всех членов семьи сразу в договоре, включая всех несовершеннолетних детей.

   При упоминании детей необходимо указать, что они действуют в лице законного представителя (одного из родителей). Договор Купли Продажи Квартиры с Материнским Капиталом Образец 2024 Выделением Долей.

   Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой

   🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже