Договор на Приватизацию с Долями Образец

Что необходимо проверить при оформлении сделки приватизированной квартиры?

Часто участники подобных сделок сталкиваются с некоторыми трудностями. Связано это с тем, что они не желают внимательно изучать пункты договора, что и приводит к неприятным ситуациям.

Мечтая купить такую квартиру нужно соблюдать все детали. Например, для начала стоит получить письменное согласие всех владельцев недвижимости. Вся информация приводится в справке из БТИ, которая потребуется однозначно.

Кроме того, следует поинтересоваться у продавца недвижимости наличием несовершеннолетних детей, так как часто об этом забывают многие покупатели.

Стоит установить и факт наличия или отсутствия внебрачных детей, так как они имеют право заявить о своих правах.

Важно отметить, что необходимо точно знать, нет ли людей, находящихся в местах лишения свободы, так как они имеют долю в данном объекте недвижимости. Также следует, проверить состоит ли продавец в браке.

Случается и такое, что данная недвижимость выступает в качестве совместно нажитого имущества, но почему-то в документах фигурирует исключительно владелец. Таким образом, он продает квартиру, а в момент возникновения спорных ситуаций, супруг или же супруга подадут иск, что приведет к лишним проблема и неудобствам.

Важно: Постарайтесь ответственно подходить к этому вопросу, изучите паспорт продавца досконально, если будут обнаружены какие-то помарки, то это должно насторожить.

Всегда стоит обращать внимание на срок действия документа, удостоверяющий личность. Стоит внимательно ознакомиться с документами на квартиру.

Специалисты рекомендуют детально изучать документ, который и подтверждает право продавца на пользование или владение объектом недвижимости. Если были обнаружены какие-то исправления в договоре, то стоит закрепить их подписью, печатью нотариуса.

Важно знать, является ли недвижимость залоговым имуществом, не была ли она уже продана. Знайте, что лучше всего нанять хорошего агента по недвижимости, чтобы отгородить себя от лишних проблем. Это и есть важнейшие факторы, которые должны строго соблюдаться, только тогда можно будет оформить договор правильно и грамотно.

Шаг 5 – свидетельство о праве собственности

После оформления договора участники, или их представитель, обращаются в Регистрационную палату.

• Кадастровый и технический паспорта.
• Выписка из Росреестра.
• Договор соцнайма или квартирный ордер.
• Юридически оформленный отказ от приватизации тех, кто не участвует в процедуре.
• Паспорта или свидетельства о рождении.
• Выписки из домовой книги (по числу участников).
• Договоры приватизации (по количеству участников).
• Доверенность (если обращается посредник).

Таким образом, спустя 14 дней после принятия документов для оформления приватизации квартиры и уплаты госпошлины будет выдано свидетельство с правом собственности на квартиру.

Отказ в приватизации

Периодически в переводе жилья в собственность отказывают из-за статуса помещения. Поэтому особенно важно заранее убедиться в том, что объект не относится к общежитиям, а дом не признан ветхим или аварийным. Распространенная причина отказа — неполный комплект документов либо их несоответствие установленным критериям. Например, вы собрали все необходимые справки, но времени это заняло много и некоторые из них уже просрочены. В таком случае придется обновлять документы или заказывать недостающие.

Нередки отказы из-за того, что запрос подает человек, который уже пользовался правом на приватизацию. Решение о переводе административной недвижимости в личную собственность должно быть единогласно поддержано всеми зарегистрированными. Иначе получить разрешение на приватизацию нельзя.

— В законодательстве Российской Федерации не говорится, что наличие задолженностей по коммунальным платежам может помешать приватизации квартиры. Однако в ст. 83 Жилищного кодекса РФ сказано, что в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев допускается расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя в судебном порядке. Поэтому если за неуплату коммунальных платежей более полугода муниципалитет подал на нанимателя в суд на выселение, квартиру приватизировать вряд ли получиться.

Необходимо помнить, что на сегодняшний день дети включаются в число собственников приватизированного жилья в обязательном порядке. В противном случае они имеют право обратиться в суд. Это можно сделать в течение года с момента, когда стало известно о переводе недвижимости в собственность.

Дети, проживающие в жилом помещении на момент приватизации, имеющие равные права с родителями, но не включенные в число собственников при приватизации, сохраняют право пользования таким жильем бессрочно. Также те, кто отказался от участия в приватизации, но имел на это право, не могут быть сняты с регистрационного учета и имеют пожизненное право пользования этим помещением.

Чтобы решить, нужна ли приватизация в каждом конкретном случае, проживающим в квартире стоит отталкиваться от собственных потребностей. Например, тем владельцам, которые проживают в домах, подпадающих под программу реновации, стоит приватизировать свое жилье. Тогда как собственникам им выдадут новую жилплощадь в том же районе. Проживающим по договору социального найма в доме, подлежащем реновации, могут выдать жилплощадь в другом районе.

Заполненный договор купли-продажи квартиры

Перед тем как самостоятельно заполнять договор купли-продажи между физическими лицами рекомендуется ознакомиться с образцом заполнения 2022 года. Посмотреть и скорректировать возможные нюансы возникшие в вашем случае. Вся заполняемая информация в образце договора купли-продажи выделена красным цветом, так что вы легко сможете понять, какие документы вам понадобятся для заполнения. Будьте внимательны при заполнении!

Рекомендации по купле-продажи квартиры

Перед совершением сделки купли-продажи квартиры необходимо тщательно проверить юридическую чистоту объекта, это обезопасит вас при совершении сделки с недвижимостью. Первое, с чего начинается проверка юридической чистоты, это проверка истории квартиры и всех ее обитателей. Проверка собственников квартиры, включает в себя анализ сделанный на основе следующих предоставленных данных:

• Справка от психиатра и нарколога об отсутствии психологических и физических заболеваниях, а так же об наркотической либо алкогольной зависимостях, информацию о возрастных либо хронических заболеваниях затрагивающей области памяти – в случае если у продавца имеются одни или несколько синдромов, то родственники в судебном порядке могут оспорить действительность сделки.
• В случае, если квартира досталась продавцу по наследству необходимо выждать определенный срок со дня смерти предыдущего владельца квартиры, до того как квартира перейдет в собственность нового владельца, либо при условии наличия нотариально заверенного завещания при отсутствии каких-либо других завещаний.
• В случае если собственниками квартиры являются несовершеннолетние граждане, законность прав на продажу проверяется путем обращения в органы опеки и попечительства там выдается соответствующее постановление.
• Проверка собственников на законопослушность (находится ли человек под следствием, в розыске или имел ли ранее судимости)
• Ну и на последок поинтересоваться у соседей, нет ли конфликта интересов между собственниками помещений

При проверке помещения, важно помнить, покупатель в праве запросить архивную выписку из домовой книги (в ней содержится информация о всех когда-либо прописанных собственниках помещения), справка ПНД и НД, кадастровый паспорт. Но несмотря на перечень всех вышеперечисленных документов мы так же советуем проверить следующую информацию о квартире, которую легко можно найти в открытых источниках:

Договор приватизации жилого помещения

Согласно Закону РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года граждане России могут оформить право собственности на занимаемое ими жилье, предоставленное из муниципального или государственного фонда. При этом между представительством государственной или муниципальной власти и жильцом заключается договор приватизации жилого помещения. Ограничения в приватизации оговорены статьей 4 указанного закона.

Существует несколько основных принципов приватизации, закрепленных Законом и учитываемых при составлении договора:

После подписания договор приватизации жилого помещения необходимо зарегистрировать в Едином государственном реестре, только после этого владелец жилья вступает в право собственности.

Чтобы вы могли ознакомиться с договором, мы поместили образец на нашем сайте.