Финансовая сторона договора
Также следует отметить, что оплата за купленную квартиру необязательно вноситься равными частями. Например, вначале и в конце можно предусмотреть большие суммы платежей.

Образец договора купли-продажи квартиры в рассрочку

Для упрощения задачи продавца или покупателя, за основу можно взять бланк договора купли-продажи квартиры в рассрочку, образец которого любой из участников предстоящей сделки может скачать с помощью нашего ресурса.

Впоследствии предложенную форму можно видоизменить применительно к содержанию конкретной сделки.

Всегда необходимо помнить о том, что приобретение жилья в рассрочку сопряжено с некоторыми нюансами, о которых мы рассказали выше. Поэтому, все условия договора перед его подписанием следует тщательно проработать. Также следует объективно оценить и собственные финансовые возможности.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Передаточный акт к договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Как продать квартиру, находящуюся в долевой собственности

Права на квартиру, которая находится в долевой собственности, имеют 2 и более гражданина. У всех владельцев есть соответствующие документы, а их имена зафиксированы в Росреестре. А значит, все они будут участвовать в сделке купли-продажи квартиры целиком. Хотя в некоторых случаях возможна и продажа доли недвижимости.

• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: 💫 💫 💫 💫 💫 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое

Определение «доли»

Жилая недвижимость является неделимым имуществом, поэтому если права владения и распоряжения есть у нескольких человек, они получают возможность пользования всеми помещениями в равной степени. В ст. 244 Гражданского кодекса России подобные отношения охарактеризованы как совместная собственность.

Но по договоренности, решению суда или в связи с другими обстоятельствами недвижимое имущество будет разделено на доли.

Общая долевая собственность является неосязаемой величиной. А выделенные «участки» называют идеальными. Это имеет большое значение при продаже доли недвижимости в общей долевой собственности. Ведь покупатель получает не комнату, а условную часть жилья.

Пример. Брат и сестра получили в наследство двухкомнатную квартиру. Оба получили по ½ жилья и могут распоряжаться (продавать, дарить и т.д.) этой частью. Но зал и спальня имеют разную площадь, поэтому невозможно передать в собственность одному из родственников конкретную комнату.

Также существует понятие реальной доли. Выделяют ее только в коммунальной квартире или доме под ИЖС, так как каждая комната должна иметь отдельное подключение к коммуникациям, собственных вход и быть независимой от остальной части аппартаментов.

Общая схема продажи долевого жилья

Продать квартиру в долевой собственности целиком можно по определенной инструкции. Большинство шагов продавец выполняет самостоятельно или с помощью риелтора.

  1. Получить согласие от всех собственников жилья. Достаточно устной договоренности. Но если есть риск того, что один из владельцев передумает, лучше заключить договор и заверить его нотариально.
  2. Провести оценку стоимости и выставить недвижимость на продажу. Рекомендуется заказывать услугу профессионального оценщика. Он выдаст справку о рыночной стоимости жилья. Этот документ смогут использовать покупатели при оформлении ипотеки.
  3. Подготовить документы. Стандартный комплект включает выписку ЕГРН, справки из БТИ, выписку из домовой книги и бумаги, подтверждающие право владения.
  4. Заключить договор купли-продажи с новым покупателем.
  5. Подать заявление в Росреестр о смене собственника.

Наиболее интересным этапом является заключение договора о продаже квартиры, находящейся в общей долевой собственности. В бланке должны стоять подписи всех текущих владельцев. Иначе сделка будет признана недействительной. Оформить договор имеет право и только один из ее владельцев. Если все собственники заранее составили договор о представительстве.

Интересно! Существует вариант сделки, когда покупатель подписывает несколько договоров — с каждым владельцем отдельный.

После получения денег сумма делится в соответствии с процентом владения. Например, аппартаменты проданы за 3 миллиона рублей. У них было 2 собственника. Один обладал ⅔ жилья, а у второй — ⅓. Значит, первый владелец получит 2 миллиона, а второй — 1 миллион рублей соответственно.

Что делать, если один из собственников против

Не всегда удается уговорить других владельцев жилья продать недвижимость. Однако даже такая ситуация не является безвыходной. Любой из собственников может продать свою часть. Однако такие сделки менее выгодные для продавца.

Для того, чтобы продать часть квартиры в долевой собственности, необходимо известить о своем намерении своих «соседей». Это указано в ст. 250 ГК РФ, так как остальные собственники имеют преимущественное право покупки. В письме от продавца должна содержаться информация с указанием стоимости для выкупа.

Извещение можно передать лично или отправить почтой. В любом случае рекомендуется получить расписку о получении с указанием даты. В противном случае собственники могут заявить о том, что не получали извещения, чем затянут процесс перепродажи.

На ответ собственникам дается месяц. За это время они могут отказаться от выкупа или согласиться по цене, указанной в письме. Если за месяц от получателя не пришел ответ, считается, что он отказался от выкупа.

Обратите внимание! Цена на долю недвижимости ниже, чем там сумма, которую продавец получил бы при реализации жилья целиком. Это связано с низким спросом на подобную недвижимость. Немногие хотят делить аппартаменты с другими собственниками.

Если совладельцы отказались от выкупа, то часть дома будет продана третьим лицам. При том цена должна быть не ниже, чем та, что была предложена гражданам с преимущественным правом выкупа.

Еще один способ, как продать квартиру, находящуюся в долевой собственности, — обращение в суд.

Если владельцев несколько (больше 3) и большинство из них согласны продать жилье, то они могут подать иск, чтобы заставить отказника принудительно продать свою часть на основании того, что его доля ничтожно мала.

Однако выкупить долю отказника могут только совладельцы. Кроме того принудительная продажа невозможна, если отказник живет в этом доме.

Хотя совладельцы имеют преимущество для выкупа недвижимости, это правило не всегда работает. Поэтому один из собственников может «обойти» этот закон.

Продажа доли без согласования с другими владельцами

Обходить закон о преимуществе выкупа невыгодно. Даже в случае, если совладелец не ответит на извещение, дата реализации квартиры будет отсрочена лишь на месяц. Для большинства подобных сделок этот срок незначительный. Кроме того если совладелец решит выкупить права на недвижимость, то он не получает скидок. А цена остается на уровне рыночной.

Однако Гражданский кодекс РФ предусматривает случаи, когда совладельцев не оповещают о сделке. Это происходит только при продаже с торгов. Этим занимаются кредиторы, если заемщик не может вернуть долг. Деньги, вырученные от реализации собственности, пойдут в счет оплаты займа и процентов. Остаток будет передан заемщику.

Полезно! С торгов доля квартиры может уйти еще по более низкой цене, чем при самостоятельной продаже. Банки имеют право снижать стоимость недвижимости, которая не была реализована в течение нескольких месяцев.

Совладельцы имеют право выкупить недвижимость с торгов. Но предварительного извещения они не получают. Поэтому узнать об аукционе могут от самого заемщика.

Способы обойти закон о преимуществе выкупа

Продать квартиру без согласия всех собственников нельзя. Также невозможно оформить договор купли-продажи с третьими лицами без уведомления совладельцев. Однако если оповещение другие владельцев — проблема, то есть пути ее решения.

Хитрость, к которой прибегают продавцы, — договор дарения. При передаче прав собственности в виде дара, уведомлять других владельцев не требуется.

Однако такая сделка имеет множество рисков как для продавца, так и для покупателя. Совладелец имеет право обратиться в суд с иском о признании сделки ничтожной, если докажет факт передачи средств за долю недвижимости.

А сам покупатель после передачи прав собственности может просто отказаться платить.

Образец договора купли-продажи квартиры между физическими лицами с сайта Росреестра

Во избежание большинства сложностей для сторон мы предлагаем вам типовой бланк договора по недвижимости, который актуален на текущий год. В него стороны вправе внести свои дополнения относительно любых пунктов, важных как для нынешнего владельца, так и для будущего хозяина жилой площади.

Обращаем ваше внимание на следующее. В договоре необходимо чётко прописать характеристики квартиры: площадь, этаж, количество комнат.

Выделение доли в натуре

Продать идеальную долю крайне сложно из-за отсутствия покупателей, желающих приобрести «арифметическое» жилье, границы которого не определены и, возможно, не смогут быть определены в будущем.

Поэтому, решив продать долю, желательно хотя бы поинтересоваться, можно ли выделить ее в натуре. В жилых домах, как правило, это не вызывает затруднений, поскольку почти всегда есть возможность сделать отдельный вход, возвести перегородку, построить еще один санузел и кухню, и таким образом отделиться от сособственников. В квартире это намного сложнее, а чаще вообще невозможно.

Решение о выделении доли в натуре выносит суд, на основании заключения эксперта о возможности раздела квартиры.

Если раздел квартиры невозможен, суд вынесет решение об установлении порядка пользования квартирой. В силу этого решения за каждым из сособственников может быть закреплена какая-то определенная комната.

Тем же решением суд установит порядок пользования общими помещениями – санузлом, коридором, кухней, балконом и т.д.

При наличии такого решения будет легче подыскать покупателя на долю в квартире.

Заключение

Последние законодательные нововведения серьезно напугали владельцев долевой собственности и покупателей. На деле же продать долю квартиры или частного дома не труднее, чем объект недвижимости целиком. Кроме того, очевидны преимущества в виде нотариальной гарантии безопасности сделки и увеличенного имущественного вычета по налогам.

Если вам требуется помощь с оформление документов по сделке или нужно проверить её чистоту, то просьба обратиться за бесплатной консультацией к нашему юристу на сайте. Просто заполните специальную форму в углу экрана.

🟠 Напишите свой вопрос в форму ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.