Договор Уступки Права Требования Выплаты Действительной Стоимости Доли

Возможна ли уступка третьим лицам права требования стоимости доли ООО?

В соответствии с уставом ООО при выходе участника из общества, возникает обязанность общества выплатить действительную стоимость доли участнику, подавшему заявление о выходе, в трехмесячный срок. Может ли участник совершить уступку права требования вышеуказанной стоимости доли?

Ответ: Да, он может это сделать. В статье 382 ГК РФ сказано, что право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Так как право требования выплаты действительной стоимости доли является имущественным правом то оно может быть отчуждено по договору цессии. Условия уступки требования (цессии), форма уступки требования, а также права и обязанности цедента и цессионария регламентированы в ст. 388 – 389.1 ГК РФ.

Бухгалтерский учет

В бухгалтерском учете дольщика инвестиционный взнос отражается на счете 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсчет "Расчеты по долевому строительству" <15>.

Пример отражения уступки доли в строящемся объекте

Как видите, в случае уступки доли в строительстве жилого помещения, гаража или машино-места проблем с налогообложением нет. Все регламентировано Налоговым кодексом. А вот если вы продаете долю в строительстве нежилого помещения, будьте внимательны с выбором варианта налогообложения. Ведь вероятность того, что дело закончится судебным разбирательством, велика.

<15> Инструкция по применению Плана счетов, утв. Приказом Минфина России от 31.10.2000 N 94н; пп. "г" п. 3.1.8 Положения по бухгалтерскому учету долгосрочных инвестиций, утв. Письмом Минфина России от 30.12.1993 N 160.

Признание договоров переуступки недействительными

Как уже упоминалось выше, в некоторых ситуациях договоры переуступки могут быть признаны недействительными. Сделать это могут только судебные органы на следующих основаниях:

В некоторых случаях недействительным признают не весь договор, а только некоторые пункты. Отметим, что для юридических лиц имеются и другие основания, из-за которых договор цессии признаётся недействительным. Для решения подобных проблем требуется квалифицированная помощь специалистов, которые смогут представлять интересы клиентов в суде. Во избежание судебных разбирательств рекомендуется тщательно проверять документы застройщиков и внимательно читать подписываемые договоры, ведь кто осведомлён, тот вооружён!

Жизнь за городом – это полноценный и активный отдых, здоровый сон, свежий воздух и экологически чистые продукты питания. Не об этом ли мечтает сегодня житель мегаполиса? Не к этому ли стремится практически каждый второй москвич, который устал от душных улиц столицы с выхлопными газами, суматохи и вечных стрессов города-миллионника, который постепенно превращается в.

Покупка жилого дома – это очень ответственное мероприятие, к которому рекомендуется отнестись максимально серьезно. Чтобы избежать многих неприятных сюрпризов, стоит при осмотре не довольствоваться только общим впечатлением, рекомендуется максимально тщательно все осмотреть, не постесняться задать продавцу все интересующие вопросы. Определение технического.

Как выглядит договор уступки права требования долга: образец

Его сущность – в уступке цедентом (первоначальным кредитором) цессионарию (новому кредитору после заключения договора о переуступке) права требования долга, имеющегося у цедента в отношении определенного лица. В договоре прописывается, в чем заключается суть такого права (например, требование у должника получения оплаты по договору поставки), отражаются документы, удостоверяющие такое право, сумма требования (задолженность по оплате).

Это условие отражает, сколько получит цедент от цессионария, передавая ему права требования к третьему лицу. Как правило, эта сумма ниже полной стоимости долга, указываемой в предмете договора.

Здесь, в частности, прописываются обязательства цедента письменно уведомить должника о переходе права требования. При неосуществлении такого уведомления цессионарий сам отвечает за риски наступления неблагоприятных для него последствий (п. 3 ст. 382 ГК РФ). Например, если должник, не зная, что у него новый кредитор, погасит долг прежнему кредитору, долг будет считаться погашенным, и цессионарию по договору уступки будет нечего взыскивать.

Здесь формулировки довольно общие, отражающие последствия неисполнения сторонами обязательств, наступающие в соответствии с законодательством или условиями договора. Можно прописать условия взыскания неустойки за задержку с перечислением цессионарием выкупной суммы по задолженности цеденту, при этом она может быть выше ключевой ставки ЦБ РФ.

В указанных разделах договора применяются общие для большинства гражданско-правовых сделок формулировки.

Ниже приведен пример, как отражается в договоре уступка прав требования долга (образец документа можно скачать по ссылке ниже).

Полные тексты нормативных документов в актуальной редакции вы всегда сможете посмотреть в КонсультантПлюс.

Трехстороннее соглашение

Теперь стоит детально рассмотреть образец тройственного договора, предложенный ниже. Как и предыдущий (обычный) он допускает наличие дополнительных условий, формируемых на основании пожеланий участников.

Подводя итоги, следует еще раз сказать, что контракты переуступки права перехода долга между юридическими лицами имеют отличия. Так как, правила их формирования не являются одинаковыми в различных ситуациях. Кроме того, возможно наличие различных дополняющих аспектов (документально подтвержденных путем отображения в документе). К таковым обычно относятся: обоюдная ответственность, порядок разрешения спорных моментов и т.п.

Регистрация договора уступки права требования в долевом строительстве

Договор уступки права требования подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре, для чего необходимо предоставить следующие документы:

• оригинал договора уступки права требования в 4-х экземплярах (2 из них – сторонам договора, 1 – для Росреестра, 1 – для застройщика);
• оригинал письменного согласия застройщика (при наличии данного условия в договоре долевого участия);
• оригинал справки от застройщика, подтверждающей оплату договора в полном объеме (если это имело место быть);
• оригинал соглашения сторон о переводе долговых обязательств на нового участника и письменное согласие застройщика на перевод долга (предоставляется если оплата произведена не в полном объеме).

Прием документов на регистрацию договора по уступке прав требования производится присутствии двух сторон соглашения. Все затраты по регистрации делятся по согласию сторон. Срок государственной регистрации составляет 7 рабочих дней. О переходе прав требований по договору уступки новому участнику долевого строительства обязательно информируется застройщик через письменное уведомление, направленное в адрес строительной компании.