Отличия от аванса и залога
Юридическое понятие аванс в российском законодательстве не употребляется, однако в практической плоскости аванс и задаток — близкие, но не тождественные термины.
Аванс также является предварительной выплатой перед передачей имущества, оказанием услуг или выполнением работ. Однако он не является формой обеспечения обязательств и всегда может быть возвращен или быть истребован обратно без каких-либо последствий для сторон. Внесение авансовой выплаты не обязывает стороны к совершению сделки.
Залог является формой обеспечения обязательств по договору. Однако он не относится к предварительному взносу и оформляется отдельным соглашением. Если задаточный взнос выражается в денежном эквиваленте и не может превышать размер основной суммы, то залогом обычно является имущество, стоимость которого равна или больше стоимости предмета договора.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: бланк 2020 года 💫 бланк договора 💫 бланк соглашения 💫 как оформить задаток 💫 как оформить расписку 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Обычно договор залога заключается в качестве обеспечения кредитного договора, например, при ипотеке.
Правила оформления договора задатка
Соглашение о передаче задатка не имеет фиксированной формы и составляется по общим правилам. Обязательными аспектами такого договора выделяют:
- стороны сделки — прописываются полные имена продавца и покупателя, сведения должны соответствовать сторонам заключаемого позднее договора купли-продажи квартиры;
- сведения о предмете сделки — приводится информация о квартире, ее адрес, расположение, характеристики;
- прописывается полная стоимость приобретаемой недвижимости, отдельно сумма задатка, все значения указываются цифрами и прописью;
- способ передачи — при наличном расчете указывается необходимость составления расписки, ее форма может приводиться в качестве приложения к соглашению, при банковском переводе указывают реквизиты счета продавца;
- обязательства сторон — продавец должен освободить квартиру от проживающих и прописанных лиц, покупатель — внести оставшуюся сумму в указанные сроки;
- ответственность сторон — если от сделки отказывается покупатель — он теряет задаток, если продавец — он возвращает внесенную сумму в двойном размере, соглашение может подразумевать и иные обязательства;
- иные условия — приводятся положения по индивидуальной договоренности, к примеру, передача мебели вместе с квартирой, оплата коммунальных и иные аспекты;
- сроки — прописывается период, в течение которого должен быть заключен основной договор купли-продажи квартиры.
Помимо представленных положений соглашение о задатке может оговаривать и иные условия сделки. Нередко стороны учитывают форс-мажорные обстоятельства и вероятность переноса сделки. Отдельные аспекты могут быть связаны с оформлением документов.
Форма соглашения о задатке
Перед покупкой недвижимости сторонам необходимо согласовать все детали сделки. Чтобы гарантировать исполнение обязательств, нередко вносится предоплата.
Получение средств фиксируется документально, для этого заполняется соглашение о задатке. Оно не имеет установленной формы.
В бланке отражены характеристики объекта недвижимости, его общая стоимость и размер предоплаты. В конце статьи можно скачать образец.
С какой целью передается задаток
При планировании сделки с недвижимостью покупатель и продавец нуждаются в гарантиях. Для собственника важно, чтобы вторая сторона не изменила своих намерений и довела дело до конца. В свою очередь покупатель должен быть уверен, что продавец не предпочтет другого человека или не поднимет стоимость. Гарантией того, что сделка состоится на оговоренных условиях, выступает задаток.
Соглашение о задатке (образец) при покупке квартиры включает в себя предназначение переданной суммы и ее точный размер. Он может составлять 5-10 процентов от общей стоимости. Если сделка состоится, итоговая сумма уплачивается с учетом переданного ранее задатка.
Пример соглашения
Так как сделки с недвижимостью сопровождаются крупных сумм денег, все операции следует оформлять документально. Это распространяется и на внесение предоплаты. В случае судебного разбирательства документальные подтверждения необходимы, чтобы доказать свою правоту.
- Наименование бланка.
- Место и дата подписания договора.
- Данные продавца: ФИО, дата рождения, паспорт, адрес регистрации.
- Данные покупателя: ФИО, дата рождения, серия и номер паспорта, место регистрации.
- Ссылка на соответствующий законодательный акт (статьи 380, 549 ГК РФ).
- Размер переданной суммы и ее назначение (обязательно указать, что средства внесены в качестве задатка).
- Итоговая стоимость объекта недвижимости и его подробное описание: местонахождение, кадастровый номер, общая площадь.
- Ответственность сторон.
- Срок действия соглашения.
- Количество экземпляров.
- Данные сторон и их личные подписи.
Подписывая договор, продавец и покупатель подтверждают, что ими достигнуто согласие по пунктам соглашения о задатке. Бланк готовится в двух экземплярах, по одному для каждого из участников.
Важно! В соглашении указывают штрафные санкции, которые последуют в случае невыполнения условий.
Когда договор нарушается собственником помещения, он обязан вернуть задаток в двойном размере. Если он отказывается это сделать, вторая сторона имеет право требовать средства в судебном порядке. Если же договор нарушен покупателем, продавец оставляет задаток у себя.
Почему нужно оформлять договор
Как правило, передача денежных средств сопровождается подготовкой расписки. Встает вопрос: имеет ли смысл составлять соглашение о задатке, если факт получения предоплаты все равно будет зафиксирован?
На самом деле, договор пригодится на случай судебного разбирательства. Если на руках у покупателя будет только расписка, он не сможет доказать, что деньги переданы в качестве задатка. В такой ситуации суд признает предоплату авансом, из чего вытекают иные последствия.
Оформить соглашение можно как в виде отдельного бланка, так и в форме пункта в основном договоре. В тексте прямо указывают, что сумма передана в качестве задатка. В противном случае, предоплата может быть признана авансом, который не накладывает на продавца столь серьезных обязательств и в меньшей степени защищает интересы покупателя.
Как безопасно передать предоплату
Чтобы безопасно вручить предоплату собственнику, недостаточно бланк соглашения о задатке скачать бесплатно. Для этого можно предпринять еще несколько шагов:
Ячейки относительно новая услуга. Они предоставляются за определенную плату, но помогают повысить уровень безопасности сделки. Покупатель оставляет сумму задатка (или всю стоимость) в этой ячейке. После подписания необходимых документов продавец сможет забрать их оттуда, представив бумаги.
Важный аспект написание расписки. Продавцу следует поставить свою подпись с расшифровкой, чтобы зафиксировать получение средств. Это станет защитой для покупателя.
Передавать деньги и готовить расписку лучше в присутствии двух свидетелей. Желательно, чтобы они не были членами семьи или близкими друзьями сторон соглашения. В случае судебного разбирательства показания посторонних людей, не связанных личными отношениями с участниками сделки, будут иметь больший вес.
В каких ситуациях штрафные санкции не назначаются
Соглашение о задатке предусматривает штрафные санкции в случае невыполнения условий. Однако если приобретение объекта становится невозможным ввиду непредвиденных обстоятельств, они освобождаются от ответственности.
Данный список не является исчерпывающим. При наступлении таких обстоятельств сделка становится невозможной, и стороны освобождаются от наказания за невыполнение обязательств.
Соглашение о задатке не имеет специальной формы. Этот документ окажет неоценимую помощь при судебном разбирательстве. В бланке обязательно указывать назначение полученных средств и итоговую стоимость объекта. При нарушении условий на виновную сторону налагаются санкции. Штраф не назначается только в случае форм-мажора. Далее можно бесплатно загрузить по ссылке образец соглашения.
Требования к составлению
Важно! Внизу документа должна быть проставлена дата непосредственного оформления расписки и подпись получателя денег.
Если в качестве залога передаются крупные суммы – покупателю стоит подстраховаться и настоять на заверении у нотариуса. В том случае, если сделка по каким-либо причинам будет отменена, а продавец откажется возвращать полученные ранее средства – при обращении в суд залогодателю не придется оплачивать проведение графологической экспертизы.
Расписка должна содержать:
Расписка как иллюстрация денежных расчетов
Договор важно дополнить распиской, иллюстрирующей факт поступления денежных средств от покупателя к продавцу. Расписку изготавливают только ручным способом при помощи шариковой ручки. Такой документ достаточно сложно подделать, что повышает его значимость при необходимости участия в судебной тяжбе.
Расписка визируется только продавцом при помощи проставления оригинальной подписи.
Можно передавать денежные купюры в присутствии коллег или иных граждан, которые станут свидетелями проведения данной финансовой операции. Задаток вносится на определенный срок. После завершения срока покупатель должен реализовать окончательные расчеты за объект и получить документы от продавца. Договор можно прекратить по соглашению сторон, если появились серьезные обстоятельства (смерть, болезнь), которые являются препятствием для реализации установленных сторонами договоренностей.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой