Доля Ипотечных Квартир на Вторичном Рынке

Ипотека на вторичное жилье в Москве без первоначального взноса – вариант получения кредита в банке под залог готовой квартиры или дома. График работы, контакты и адреса отделений банков, выдающих ипотечный кредит на вторичное жилье в Москве, представлены на карте. Анкету можно заполнить онлайн на официальном сайте банка.

Чтобы выгодно взять ипотеку на вторичное жилье в городе Москва в 2024 году, обращайте внимание не только на условия кредитования, но и на надежность банка. Все представленные банки имеют лицензию Центробанка России на финансовую деятельность в Москве.

По данным на сегодня, в г. Москва ипотека на готовое жилье чаще одобряется в Транскапиталбанке. Оформив его предложение Online-Ipoteka — ипотека на покупку жилья, клиент может получить от 500 000 до 40 млн рублей, ставки по ипотеке на вторичное жилье от 4,5% до 25% годовых. Период кредитования от 12 до 360 месяцев.

У каких кредитных организаций можно выгодно взять ипотеку на вторичное жилье в городе Москвы?

Стоит начинать с изучения предложений крупных учреждений, потому как ресурсы таких банков позволяют им сделать условия взятия кредитов для своих клиентов более лояльными.

Условия предоставление ссуды на жилье и ставки ипотеки на вторичное жилье

1. Сбербанк предлагает ставку от 13,95% в год. Для зарплатных клиентов ставка будет ниже минимум на 0,5%. Срок предоставления ипотеки – 30 лет. Максимальная сумма без ограничений.
2. ВТБ предложит взять ипотеку под 14% годовых. 1% добавится к ставке, если клиент не захочет оформить страхование. Сумма не должна превышать 90 000 000 рублей, срок — не более 30 лет, первоначальный взнос будет равняться 20%.
3. Газпромбанк оформит ипотечную ссуду под 13,75% годовых, сроком до 30 лет, первоначальным взносом от 30% и суммой до 45 000 000 рублей.
4. Такую же ставку и первый взнос, как у Газпромбанка, предлагает Банк «Открытие». Особенность жилищной программы этого банка отличается тем, что финучреждение само ищет для своих клиентов жилплощадь, которое соответствует их требованиям.

Выбрать наиболее подходящее кредитное предложение поможет онлайн-калькулятор ипотеки в Москве.

Доля ипотечных сделок на вторичном рынке жилья упала в 2 раза

Только каждая пятая сделка на вторичном рынке жилья происходит с использованием ипотеки. Об этом свидетельствуют данные компании «Инком-недвижимость».

Если средний показатель прошлого года в разные месяцы равнялся 35-45%, то в настоящее время только 20% сделок на вторичном рынке жилья происходит c использованием ипотеки.

По оценкам компании, средний размер ипотечного кредита для покупки квартиры на вторичном рынке снизился за год на 13,6% и составляет сейчас 3,2 млн. рублей. Специалисты не ожидают существенного снижения показателя, сообщают «Ведомости».

Какие есть ограничения у ипотеки на вторичное жилье?

Согласно статистике , до 70% всех ипотечных кредитов берут на вторичное жилье, хотя создается ложное впечатление, что доля ипотеки на первичное жилье превалирует. Так получается потому, что вторичный рынок не избалован государственными программами и субсидиями, но для многих все равно остается более выгодным, чем «первичка». Почему, мы спросили у эксперта.

— Когда речь идет о приобретении жилья в ипотеку, покупатели часто встают перед выбором: купить квартиру в новостройке или оформить ипотеку на вторичное жилье. Многие банки предлагают и те, и другие программы, но разница в процентных ставках может быть весьма значительной.

На покупку квартиры в новостройках (готовых или тех, что еще строятся) действуют несколько государственных программ, позволяющих взять ипотечный кредит с пониженной ставкой. Например, программа льготной ипотеки под 6,5% годовых в рублях (средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в РФ в мае составляла 7,4%).

Для жителей Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальная сумма кредита по такой программе составляет 12 млн рублей, для жителей других регионов — 6 млн рублей.

Семейная ипотека под 6%, адресованная семьям, где родился ребенок в 2018–2022 гг., а также семьям с ребенком-инвалидом, родившимся не позднее 31 декабря 2024 года, — еще один вариант подобной льготной программы.

Встречаются и негосударственные программы. При покупке жилья в новостройке иногда проще выбрать банк, а потом уже объект: часто банки составляют списки конкретных домов, по которым формируются специальные предложения, позволяющие немного снизить процентную ставку.

Новостройку можно попытаться купить и без ипотеки при помощи рассрочки: часто застройщики готовы дать беспроцентную рассрочку на месяцы, а то и годы. Но есть нюанс: стоимость квартиры в рассрочку зачастую завышается, а право собственности оформляется только после полной выплаты.

При покупке «вторички» воспользоваться перечисленными программами государственной поддержки не получится, к тому же в оформлении кредита есть ряд юридических ограничений, которые нужно учитывать. Вам откажут в оформлении ипотеки на вторичное жилье, если:

• со дня смерти собственника квартиры прошло менее полугода;
• сделка оформляется между родственниками;
• в числе потенциальных заемщиков есть незащищенные граждане, например люди с ограниченными возможностями;
• речь идет о коммунальной квартире или общежитии, которые в случае чего будет сложно продать;
• квартира приобретается в ветхом доме, износ которого составляет более 60%.

Но у ипотеки на вторичное жилье есть и свои плюсы. Главный из которых — вам не придется ждать, пока объект достроят и введут в эксплуатацию.

В особенности это актуально, если сумма от продажи имеющегося жилья идет в качестве первоначального взноса по ипотеке на новую квартиру или если семья живет на съемной квартире. Ведь если объект еще достраивается, то придется оплачивать и кредит, и аренду жилья.

Неизбежные ремонтные работы (свои или соседей) или неполная готовность инфраструктуры — еще одни аргументы, которые способны перевесить чашу весов в сторону ипотеки на вторичное жилье.

Если вам хватает относительно небольшой суммы для приобретения жилья, то можете оформить не ипотеку, а потребительный кредит. Но будьте готовы к тому, что ставки по нему значительно выше, чем по ипотечному, сроки — короче, а доступные лимиты — меньше, поскольку для банка такая операция связана с большим риском.

Главной гарантией ипотечного кредита служит ваша квартира, которая фактически находится в залоге у банка, а при потребительском таких железобетонных гарантий у банка нет.

Светлана Савина — окончила Финансовый университет при правительстве Российской Федерации. С августа 2015 года работает в экономическом управлении Главного управления Банка России по ЦФО.

Требуемая документация

Каждая финансовая организация устанавливает индивидуальный перечень документов, требуемых для оформления ипотеки. Но основная его часть остается неизменной.

Нередко банки требуют предъявить выписку по лицевому счету, которая подтверждает отсутствие долгов по коммунальным платежам.

1. Подача заявления.
2. Оценка квартиры.
3. Передача пакета документов вместе с отчетом об оценке в банк.
4. Страхование ипотеки (обычно действие страхового полиса распространяется как на саму недвижимость, так и на жизнь заемщика).
5. Внесение первоначального взноса, подпись документов.
6. Сделка купли-продажи с продавцом в сроки, согласно договору.

Похожие записи

В некоторых случаях при оформлении дарственной даритель не может составить и подписать договор, и вообще…

Дороги в России всегда оставляли желать лучшего, поэтому выезжая за город можно наблюдать резкое ухудшение…

Налоговым кодексом России предусматривается возмещение НДФЛ после покупки жилья по ипотечным программам кредитования. То есть…

В приватизации муниципального жилья гражданин России может участвовать лишь единожды. Поэтому, прежде чем получить разрешение…