Доля в Квартире Что в Домовой Книге

Если сменился собственник

Домовая книга являет собой один из ключевых документов на объекты жилой недвижимости. Потому, при совершении сделок, связанных с приобретением или продажей недвижимого объекта, здесь поменяется собственник, что должно быть отображено в документе.

Домовая книга фактически является паспортом жилища, потому к вопросам изменения информации в ней, и последующего хранения нужно отнестись с должным вниманием.

При этом, напомним, что внесение новых пометок и записей допустимо лишь со стороны уполномоченных должностных лиц.

4 способа быстро выкупить долю на квартиру: пошаговая инструкция

Жилплощадь, находящаяся в долевой собственности, стоит дешевле, чем отдельная комната в коммуналке. Гражданин может владеть произвольной долей жилья: от 1 до 99 %. Доли возникают при наличии наследства, достающегося нескольким родственникам, либо при разделе имущества в ходе развода. Их можно покупать, продавать и снова наследовать. Выкуп доли в квартире или доме требует соблюдения ряда условий . Несмотря на относительную дешевизну, операции с долями в жилье сопряжены с трудностями и рисками.

Могли ли владельцы другой половины дома получить вторую домовую книгу без нашего согласия?

Являюсь собственником половины частного дома, у дома один номер, могли ли владельцы второй половины получить вторую домовую книгу без нашего ведома и согласия?

Если дом не разделен на 2 объекта недвжимости (не выделены доли в натуре, а в свидетельстве о праве собственности у Вас указано доля 50%), то на весь дом ведется только одна домовая книга.

Вторые собственники могут получить только дубликат домовой книги и без Вашего согласия это сделать невозможно.

Приказ Федеральной миграционный службы от 11 сентября 2012 г. № 288 "Об утверждении Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации"

85. При регистрации граждан в жилых помещениях частного жилищного фонда, принадлежащих физическим или юридическим лицам на праве собственности, в случае отсутствия соглашения собственника (собственников) жилого помещения с управляющей жилищным фондом организацией на ведение данной работы, осуществляется оформление и хранение владельцами домов (квартир) домовых (поквартирных) книг по форме № 11 (приложение № 8 к Регламенту). Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое изолированное жилое помещение: домовладение (квартиру), часть домовладения (часть квартиры), комнату.

При выдаче по письменному заявлению собственнику жилого помещения домовой (поквартирной) книги она пронумеровывается, прошнуровывается и скрепляется бумажным оттиском печати органа регистрационного учета с фиксацией на последней внутренней странице записи: "В настоящей домовой (поквартирной) книге пронумеровано, прошнуровано и скреплено печатью _________ листов", которая подписывается выдавшим ее должностным лицом с указанием даты выдачи.

В случае утраты (порчи) домовой (поквартирной) книги выдача новой домовой (поквартирной) книги производится по заявлению собственника жилого помещения, поданного в письменной форме. О выдаче домовой (поквартирной) книги впервые и выданного по утрате (порче) производится соответствующая отметка в журнале выдачи домовых (поквартирных) книг произвольной формы, который регистрируется в установленном порядке и хранится в структурном подразделении территориального органа, оказывающем государственную услугу.

Таким образом, им могут выдать т.к. Домовые (поквартирные) книги ведутся на каждое изолированное жилое помещение: домовладение (квартиру), часть домовладения (часть квартиры), комнату.

Квартиры в долях могут снова становиться целыми объектами недвижимости

Ежедневно люди продолжают покупать новые квартиры в совместную собственность, получать в наследство доли в квартирах усопших родственников.

Делить совместно нажитое имущество при разводе и даже добровольно переводить изолированные квартиры в долевую собственность.

Превращая изолированное жилье в коммунальное, так как такой перевод тоже не запрещен законом.

И некоторые квартиры, ранее находившиеся в долевой собственности нескольких граждан. Продаются совместно по обоюдному решению всех сособственников.

В собственность одного покупателя, переставая существовать в виде долей и обретая статус единого объекта недвижимости.

Тем самым поддерживается баланс в долевой собственности, который не дает всем квартирам состоять из одних лишь долей.

И на протяжении жизни объекта недвижимости. Например, при покупке новостройки ее первыми собственниками. И до момента сноса дома в связи с его ветхостью по какой-нибудь городской программе реновации жилья.

Одна и та же квартира может несколько раз побывать целым объектом недвижимости. И находиться в долевой собственности двух или сразу нескольких лиц.

Поэтому проблема долевой собственности продолжает сосуществовать с нами.

И нам всем придется жить в мире недвижимости, где некоторые объекты будут находиться в долевой собственности.

Например, когда вы вынуждены жить в доле и кроме этого места жительства у вас больше негде жить – это благо.

Ведь как ни крути, а долю можно продать и улучшить свое финансовое положение.

А если вы жили в целой квартире и из-за предательства мужа вам приходится делить квартиру на доли. То эта же доля становится для вас худшим что могло случиться в вашей жизни.

Наверняка вы хотите знать что такое земельный участок простыми словами и почему газа на всех не хватит. Узнайте об этом здесь

Для закрепления материала, пройдите короткий тест на тему «Как правильно сдавать в аренду», перейдя по ссылке здесь

Домовая книга на жилую недвижимость: есть ли необходимость её оформлять

Домовая книга на частный дом или на другое жилое помещение предназначена для учета количества граждан, зарегистрированных по фактическому адресу. Она использовалась во всех регионах страны, как документ, имеющий единый образец. Основная ответственность за контроль ведения домовых книг лежала на ФМС – Федеральной миграционной службе. С 2016 года эта прерогатива передана под юрисдикцию Управления по Вопросам Миграции Министерства Внутренних Дел Российской Федерации. В связи с межведомственной передачей полномочий, изменился и контролирующий регламент, касающийся домовой книги.

За одним жилищным объектом закреплялась только одна домовая книга. Исключительное право на её оформление принадлежало законному собственнику. Лица, зарегистрированные по данному адресу, но не являющиеся собственниками, не имели возможности получать ДК и вносить в нее изменения. Если за жилплощадью было закреплено несколько владельцев по праву долевой собственности, каждый из них мог заниматься вопросами, связанными с книгой домового учета, но только один из них.

В выписке из домовой книги числятся старые собственники

Здравствуйте. Покупаем квартиру и у продавцов запросили выписку из домовой книги. Сам продавец (собственник) в квартире не прописан, но в выписке он присутствует. Однако, поля «дата регистрации», «когда и откуда прибыл», «когда и куда выбыл» пустуют. Также, в выписке присутствует предыдущий собственник квартиры, который продавал ее моему продавцу. На сколько мне известно, тот хозяин также не был в ней прописан, вышеупомянутые поля у него в выписке также пусты.

С одной стороны я спокоен, т.к. предыдущие собственники не были в ней зарегистрированы и не могут претендовать на квартиру, с другой стороны я не ожидал увидеть в выписке старых собственников. В интернете информации об этом не нашел. Подскажите пожалуйста, стоит ли беспокоиться и просить продавца делать еще какие-то телодвижения для выписки из квартиры? И чем может грозить нахождение в выписке старых собственников?

Возможно, что они там все и прописаны, откуда вы можете знать лучше, чем государственный орган, занимающийся регистрацией?
Но возможна и техническая ошибка (редко), выясняйте, но не на форуме.

Спасибо за совет. В тексте вопроса забыл упомянуть, что в квартире была прописана жена собственника. Мы просили ее выписаться и все это в выписке отражено. Т.е. там проставлена дата регистрации жены в квартиры. откуда прибыла и дата ее снятия с регистрации. У текущего и предыдущего собственников эти поля пусты. В паспорте у собственника также нет штампа о регистрации в этой квартире.