Образец договора дарения квартиры по доверенности

У нас вы можете скачать образец договора дарения квартиры по доверенности от дарителя, актуальный на 2022 год:

Итак, договор дарения квартиры можно заключить по доверенности. В доверенности на дарение обязательно указывается предмет дарения и одаряемый. Представителем дарителя может быть совершеннолетнее дееспособное физическое лицо, а также юрлицо. Даритель вправе предусмотреть в доверенности любые полномочия для представителя, необходимые для совершения дарения. В договоре дарения кроме сторон договора также необходимо указать, что даритель действует через представителя.

Понятие сделки и стороны дарственной в 2022 году

Исходя из описания, представленного в 1 пункте 572 статьи, под понятием договор дарения понимается устное или письменное соглашение, согласно которому одна сторона, именуемая дарителем, добровольно и безвозмездно передаёт в пользу другой стороны – одаряемого, определённые имущественные блага, права или же освобождает принимающую сторону от наложенных на неё имущественных обязательств.

Безвозмездный и безвозвратный характер сделки, при этом, предполагает полное отсутствие каких-либо встречных имущественных представлений за полученный подарок со стороны одаряемого. Наличие такого условия автоматически влечёт за собой ничтожность договора и недействительность сделки (согласно 2 пункту 170 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме данных лиц, дарение запрещено в случаях попытки заключения этой сделки между коммерческими организациями (4 пункту 575 статьи ГК РФ).

Стоит отметить, что, хотя договор дарения и является двусторонним по своей природе, он всё же имеет односторонние обязательства (обязательство дарителя передать подарок одаряемому). При этом, в качестве исключения, могут выступать дарственные, включающие формальные условия для одаряемого (например, при сохранении права дарителя на проживание в подаренной им квартире до смерти).

Однако, такие специальные условия не должны формировать имущественных обязательств.

Также, в 572 статье ГК РФ законодатель допускает заключение договора дарения не только реального договора дарения, который исполняется в момент заключения сделки, но и консенсуального, называемого также договором обещания дарения, по которому дарение происходит в указанный в соглашении срок, в будущем.

Характеристики дарения
Участниками сделки могут быть любые лица: юридические и физические, достигшие совершеннолетия и лица, которым ещё не исполнилось 18 лет. Однако в каждом случае действуют определённые ограничения, при которых дарение невозможно.

Дарение через представителя: отрицательные и положительные аспекты

Разумеется, в любом правовом механизме есть свои недостатки и положительные стороны. Между ними и делает выбор лицо, которое решило использовать в своих целях тот или иной механизм. Доверенность и представительство также не лишено таких свойств.

  • обязанность по сбору документации, необходимой для заключения дарственной переходит представителю, а собственник может избавить себя от подобных хлопот и беготни, связанной с оформлением документов;
  • представительство позволяет осуществлять распоряжение, в частности дарение недвижимости, даже тогда, когда собственник находится далеко от фактического места нахождения объекта недвижимости.

В большинстве случаев люди делают выбор в пользу представительства, когда они лично не могут присутствовать при отчуждении имущества. Так, по общему правилу, сделки по отчуждению недвижимости должны заключаться и регистрироваться по месту нахождения. Например, если квартира находится в Москве, а собственник где-нибудь в Германии, то на расстоянии без представителя дарения осуществить будет невозможно.

  • невозможность контроля за процессом со стороны дарителя, так как фактически все действия осуществляются на расстоянии от него и высок риск его дезинформации;
  • велик риск мошенничества со стороны доверенного лица, которое, имея на руках доверенность генерального характера, может распоряжаться имуществом в своих интересах.

Доверенность на дарение квартиры генерального характера обладает некоторыми эффективными и полезными свойствами, которыми на практике люди очень часто пользуются. Так, для заключения сделки необходимо большое количество документов, оформление справок и так далее. По этой причине некоторые сделки совершаются путём оформления генеральной доверенности.

В таких случаях фактический продавец выступает в качестве доверителя, а фактический покупатель в качестве доверенного. Это позволяет покупателю оформить квартиру на себя в течение всего срока действия доверенности.

  • доверенность позволяет осуществить отчуждение на расстоянии и без хлопот для дарителя, а в некоторых случаях может послужить заменой соглашению о купле-продаже;
  • несмотря на доверенность, даритель в любое время может взять на себя все обязанности по составлению дарственной;
  • в свою очередь, доверенное лицо может в любой момент отказаться от представительства.

Однако отказ от представительства с любой стороны может повлечь материальную ответственность лиц, связанную с необходимостью возмещения убытков и прочее.

Договор дарения по доверенности

Если одариваемый решит отказаться от принятия подарка уже после заключения договора, но до перехода собственности в его реальное владение, то он должен зарегистрировать отказ в государственном реестре.

  • Даритель отменил действие доверенности;
  • Доверенное лицо отказалось от этих обязательств;
  • Доверенность просрочена;
  • Больше не существует юридическое лицо, которое выдало доверенность или которому её выдали;
  • Смерть или признание недееспособным того, кто выдал права доверенному лицу;
  • Смерть или недееспособность доверенного лица.

Чтобы зарегистрировать права на подаренное имущество, нужно предоставить ряд документов в двух экземплярах – подлинник и копию. Нужно подать:

  • Заявления обеих сторон на бланках регистрирующего органа;
  • Квитанция об оплате госпошлины;
  • Документ, подтверждающий право собственности владельца недвижимости, которую передают в дар;
  • Справку о прописанных в данной квартире или доме;
  • Технические документы на жильё из БТИ;
  • Справку №4 из БТИ;
  • Иногда нужно письменное согласие владельцев на дарение их собственности;
  • Договор дарения на основании доверенности. В случае квартиры передаётся три подлинника договора, в случае дома с участком – шесть.

Действия доверенного лица после получения доверенности

После передачи доверителем документа, дающего право на совершение сделок с имуществом, доверенное лицо выполняет следующую процедуру:

  1. Договаривается с одаряемым о месте и дате оформления дарственной.
  2. При визите к нотариусу составляется договор дарения. Он не подлежит госрегистрации.
  3. Нотариус выдает дарственную.
  4. Одаряемый идет в МФЦ или Росреестр, предоставляет заявление, дарственную и другие документы.
  5. После рассмотрения материалов одаренному выдается выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности.

Стоимость удостоверения договоров дарения зависит от цены жилья: до 10 000 000 руб. – 3 000 руб. плюс 0,2%, свыше 10 000 000 руб. – 23 000 руб. и 0,1% от суммы, превышающей 10 000 000 руб. Максимальный размер госпошлины вне зависимости от стоимости недвижимости — 50 000 руб.

Ответы на вопрос:
Елена, доверенность на сделки с недвижимостью должна быть удостоверена нотариально. Нельзя объединять в одну доверенность полномочия по продаже и дарению квартиры. Для дарения необходима специальная доверенность, где доверитель указывает, кому именно он дарит квартиру (ФИО и дата рождения). Поверьте на слово.

В каком законе указано, что доверенность на право подписания договора дарения

В каком законе указано, что доверенность на право подписания договора дарения или купли-продажи на долю в квартире должна заверяться нотариусом?

Можно ли объединить право подписания договора дарения или купли-продажи в одной доверенности.

Ответы на вопрос:

Елена, доверенность на сделки с недвижимостью должна быть удостоверена нотариально. Нельзя объединять в одну доверенность полномочия по продаже и дарению квартиры. Для дарения необходима специальная доверенность, где доверитель указывает, кому именно он дарит квартиру (ФИО и дата рождения). Поверьте на слово.

Елена, здравствуйте! А НЕТ в законе такой нормы, которая бы обязывала совершать доверенность на заключение договоров купли-продажи или дарения недвижимости в нотариальной форме. В ч. 2 ст. 185 ГК РФ говорится о том, что доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

А так как нотариальная форма сделок с недвижимостью давно отменена, а эта норма ГК осталась неизменной, то вот так происходит на практике: закон не обязывает такую доверенность удостоверять у нотариуса, а практика — обязательно. Иначе сделку не заключить..

Но, вроде как, собирались ввести в ГК норму о том, что на заключение сделок с недвижимостью требуется только нотариальная доверенность. Пока — тишина.

А вот что касается одной доверенности и на дарение, и на куплю-продажу — верить на слово никому не нужно. Ч. 5 ст. 576 ГК РФ — доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Хотя в моей практике встречались доверенности на заключение договора дарения квартиры конкретному лицу, и не ведение дел в судах. В одной доверенности. Но не более этого.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.