Если Договор Дарения не Был Зарегистрирован в Росреестре

Дарение: регистрация права собственности после смерти дарителя

Принципиальное отличие дарения от завещания – момент перехода права собственности. В первом случае, одаряемый становиться собственником после заключения договора и регистрации права собственности на подаренную недвижимость, в то время, как завещание предполагает, что квартира или иная недвижимость перейдет в собственность после смерти наследодателя. Принимая во внимание достаточно тонкую грань между завещанием и дарением, предопределяемую безвозмездным переходом права собственности, законодательно установлен прямой запрет на передачу дара после смерти дарителя. Договора, содержащие в себе подобные условия, являются ничтожными – не порождающими правовых последствий с момента их заключения.

Проблемы правового характера, связанные с недвижимостью, находятся в сфере деятельности наших адвокатов. Адвокаты «Правовой защиты» помогут Вам защитить Ваши права. Ждем Ваших звонков по тел. (495) 790-54-47.

Однако закон не содержит нормы предполагающей правовых последствий при регистрации перехода права собственности в порядке дарения после смерти дарителя. В большинстве правовых консультаций по данному вопросу содержаться однозначный ответ о применении к заключенному договору последствий недействительности сделки и включения подаренного имущества в наследственную массу. К сделке такого рода применяются правила гражданского законодательства о наследовании. Более того, подобные выводы имеют место и в решениях судов первой инстанции, которые дополнительно обосновывают его с позиций обязательной государственной регистрации договора дарения недвижимости, забывая при этом один нюанс, речь о котором пойдет ниже. Кроме того, отмечается, что государственная регистрация права собственности одаряемого невозможна также и после смерти дарителя даже в случае удостоверения договора дарения нотариусом.

Вместе с тем, анализ практики судов апелляционной инстанции не позволяет согласиться со сделанным выводом. В процессе пересмотра вынесенных судом решений, суды второй инстанции приходят к выводу о неправильном толковании правовых норм. В частности, отмечается, что факт регистрации перехода права после смерти дарителя правового значения при разрешении спора не имеет, поскольку воля дарителя на отчуждение недвижимого имущества путем договора дарения, выражена при жизни, посредством заключения договора, а в отдельных случаях и его нотариального удостоверения. Более того, начиная с 1 марта 2013 г. государственная регистрация договоров дарения недвижимого имущества не требуется, что и дает все основания утверждать о законности перехода права собственности на жилье к одаряемому и соответствии договора, предъявляемым к нему требованиям.

Таким образом, ситуации, когда переход права собственности на недвижимое имущество в порядке дарения был зарегистрированы после смерти дарителя, в судебной практике имеют место разные последствия: от признания договора действительным, до включения объекта дарения в наследственную массу. Такой договор не следует признавать недействительным, поскольку у дарителя нет цели передать дар после смерти и договор не предусматривает передачу дара одаряемому после смерти дарителя, а при жизни дарителя он отменен не был, равно, как и не был оспорен. Более того в отдельных случаях разрыв во времени между волеизъявлением дарителя и одаряемого и моментом государственной регистрации договора связан со сроками государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, принимая во внимание неоднозначную судебную практику, складывающуюся по данному вопросу, стоит добросовестно исполнять требования действующего законодательства – после заключения договора дарения недвижимости незамедлительно осуществить государственную регистрацию вновь возникшего права собственности на объект недвижимости. В случае, если принято решение о передаче недвижимого имущества именно путем заключения договора дарения, следует помнить о том, что необходимо максимально конкретизировать предмет договора, то есть указать не только наименование объекта и адрес, но также размер доли, если осуществляется дарение части помещения, и ее конкретное место расположения в помещении. Если даритель имеет намерение продолжать проживать в квартире после заключения договора дарения, это также необходимо отразить в договоре, как и любые другие условия, которые даритель считает значимыми.

Адвокаты «Правовой защиты» обладают большим опытом в области гражданского, жилищного, договорного, налогового, уголовного, таможенного и административного права. Звоните к нам по телефонам: (495) 790-54-47 .

• на каких условиях предоставляется новое жильё в обмен на квартиру в сносимом доме?Оксана, Москва, 28 апреля 2004 года, 14:13 мы с мужем прописаны в неприватизированной хрущёвке. скажите пож-та,в случае сноса нашего дома получим ли мы квартиру в собственность или на условиях аренды у государства?

Новости

27 июля 2022 года в России будет введена уголовная ответственность за осуществление деятельности по проведению техосмотра автомобилей без получения соответствующей аккредитации в национальной системе аккредитации или в сфере техосмотра ТС, если она необхо Читать полностью

Госдумой в первом чтении был принят Проект Федерального закона N 973264-7 «О внесении изменений в Трудовой кодекс Российской Федерации в части регулирования дистанционной и удаленной работы». Данный законопроект упрощает процедуру временного перевода сотр Читать полностью

В Нижнем Новгороде мужчину, который два года издевался над жильцами своего дома, нарушая тишину в ночное время, осудят по статье «Истязание». Читать полностью

Новости коллегии

Государственная Дума РФ рассматривает законопроект о лесной амнистии. На самом деле название у проекта более длинное и менее понятное: закон «О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров». Речь идет о противоречиях между сведениями Государственного лесного реестра и Единого государственного реестра недвижимости, из-за которых тысячи россиян рискуют лишиться собственности. Читать полностью

Адвокат Ежов Антон Валентинович прокоммениторовал ситуацию по плохой работе застройщиков на телеканале Россия 1. Читать полностью

Извечный спор между москвичами, которые находят у себя в подвале крыс, мусор и вынуждены переплачивать за услуги коммунальщиков и представителями управляющих компаний, которые стараются заработать сверх нормы на бедных жителях, продолжается. Адвокат Ежов Антон дал по этой проблеме интервью. Читать полностью Если Договор Дарения Подписан но не Зарегистрирован.

Что делать, если договор дарения не зарегистрирован в Росреестре?

Если сделка дарения совершена до 1997 г., а на вашем договоре проставлен штамп о регистрации в БТИ, то он имеет юридическую силу. Регистрировать в Росреестре его нужно только по вашему желанию

Если договор дарения, заключённый после 1997 г. не зарегистрирован в Росреестре, то вы не являетесь законным собственником той недвижимости, которую вам подарили.

В этом случае вам необходимо собрать все дарственную и необходимые документы, после чего совместно с дарителем обратиться в Росреестр, независимо от того сколько лет прошло с момента совершения сделки.

Если даритель отказывается идти регистрировать договор, то обязать его совершить эти действия можно через суд.

Если подаривший вам имущество уже умер, то признавать своё право придётся исключительно в судебном порядке.

Полезно знать! Соблюдение всех рекомендаций, данных в статье, по комплекту и форме документов избежать приостановления или отказа в регистрации. Перед обращением в Росреестр тщательно проверьте наличие и правильность заполнений всех документов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: +7 (Москва)+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно!

Регистрация дарения

Земля регистрируется в общем порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ. При этом следует отметить, что для регистрации договора дарения, помимо всего прочего, потребуется наличие кадастрового паспорта, с указанием границ, категории, видом разрешенного использования и площади. Если на земле находится дом, то на него нужно предоставить отдельный правоустанавливающий документ, свидетельство о регистрации и технический паспорт.

Если же одариваемый умрет после регистрации договора, то квартира будет уже его наследственной массой и разделится между его законными наследниками. Однако в этом случае бывший собственник также может попытаться оспорить договор и потребовать вернуть квартиру обратно.
Даритель не получил согласие супруга на передачу имущества, которое находится в совместной собственности.

Возможна ли ситуация, когда вернуть недвижимость нельзя?

Самой распространенной причиной по отказу в отмене дарственной является смена собственника квартиры. Если одаряемый уже воспользовался своим правом распоряжаться квартирой (передарил ее, продал и пр.), вернуть недвижимость дарителю будет очень сложно.

Суд вправе отказать дарителю или одаряемому при отсутствии оснований (веских доказательств) для отмены соглашения. Если суд первой инстанции отказывает истцу, то при наличии веских доказательств стоит искать правду в судах высших инстанций, подавая апелляцию.

За дарителем закон оставляет право отмены дарственной, дабы защитить его интересы в случае злостной неблагодарности получателя дара. Но одного желания «насолить» одаряемому для отмены договора будет недостаточно.

При обоюдном согласии на расторжение договора проблем с отменой дарственной не возникает. Но судебная практика показывает, что случаи достижения компромисса в вопросах с недвижимостью очень редки.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: