Если Купить Долю в Квартире Какие Подводные Камни Могут Быть

Выгода, риски и подводные камни покупки доли в квартире

Риски заключаются в наличии совладельцев, которыми могут оказать конфликтные и незаконопослушные граждане. Взаимодействие с соседями, помимо ежедневного общения, определяется необходимостью получения их согласия в случае осуществления сделок купли – продажи, дарения, оформления прописки для членов семьи и т.д., есть вероятность столкнуться с противостоянием остальных жильцов.

Покупая долю квартиры, следует тщательно проверить документы, подтверждающие права продавца на распоряжение квадратными метрами, отсутствие множества прописанных в недвижимости посторонних людей (в случае сдачи жилья иностранным гражданам для оформления регистрации по месту пребывания), законность вступления наследниками в права собственности после смерти предыдущего хозяина.

Какой бы причиной не руководствовался покупатель, до заключения сделки полезно изучить юридические аспекты приобретения долевой собственности и тонкости его оформления, чтобы в дальнейшем избежать неприятных последствий из-за нарушения закона.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна. Купить Долю в Квартире в Москве с Проживанием Какие Риски.

Оправданны ли риски покупки долей в квартире?

Приобретение доли в квартире – это сделка законная лишь в том случае, когда она оформляется посредством договора о купле-продаже. Дарение, мена – неподходящие и очень опасные варианты, вы рискуете впоследствии потерять свои деньги.

Прежде чем купить долю, выясните, почему она продается. Из-за конфликта с другими собственниками? Тогда есть риск, что вы в будущем будете участником этого конфликта. Обсудите все важные моменты заранее, сядьте с «соседями» за стол переговоров. Возможно, стоит составить соглашение и заверить бумагу нотариально. В будущем это значительно упростит ваш быт и поможет вам избежать проблем. Покупка Доли в Однокомнатной Квартире Подводные Камни.

Какие могут возникнуть проблемы

Кроме общих для продажи долей трудностей, например, оспаривание сделки, если не было предложено совладельцу выкупить долю, при покупке половины дома могут возникнуть и другие, которые условно можно разделить на юридические и «житейские».

К юридическим проблемам следует отнести все вопросы с документами. Даже если часть дома выделена в натуре и продается как отдельный объект, есть еще вопрос о разделе участка. Для этого сособственники заключают договор, заверяют его у нотариуса и ставят новые получившиеся участки на кадастровый учет. После этого получают новые свидетельства о собственности на землю.

Бывают случаи, когда собственники не оформили должным образом свои права на землю. Наиболее распространены ситуации, когда продавец владеет участком не по праву собственности, а по праву на пожизненно наследуемого владения. Сделку с такой недвижимостью Росреестр не зарегистрирует, так как собственником надела является муниципалитет. Из этой ситуации есть выход: сначала участок оформляется в собственность, затем продается часть с половиной дома.

Может возникнуть ситуация, когда дом на участке есть, а никаких документов на него нет. Такой дом будет считаться самовольной постройкой, и оформить его официально будет затруднительно. От такой покупки лучше отказаться, какой бы привлекательной она не была.

Перед покупкой половины дома нужно поинтересоваться, как происходит оплата коммунальных услуг, ремонт и обслуживание общего имущества и инженерных сетей.

Эти вопросы можно отнести к «житейским». Лучше, если лицевые счета разделены, у каждого из владельцев установлены свои приборы учета, и каждый из них оплачивает свои квитанции, а по поводу ремонта общей крыши или системы канализации, к примеру, придется договариваться.

В любом случае, перед покупкой части дома нужно обязательно удостовериться в том, что именно продается: часть совместной долевой собственности или отдельный объект права. От этого зависит и содержание пакета документов для сделки, и дальнейшие действия покупателя.

Покупка недвижимости — непростой ответственный шаг. Лучше заручиться профессиональной поддержкой риелторов и юристов, чем пытаться самостоятельно разобраться в назначениях земель, правах продавцов, межевании, геодезических вопросах Особенно, когда дело касается долей. У нас — в агентстве НАМОС — есть большой опыт проведения различных сделок с недвижимостью, в том числе по долей. Обращайтесь за консультацией и мы поможем подобрать подходящий вариант и грамотно оформить все документы. Какие Могут Быть Проблемы При Покупке Доли в Квартире.

Порядок покупки доли в квартире

Покупка доли в квартире выполняется примерно таким же способом, как и приобретение всей недвижимости в целом.

Порядок действий

1. Затребовать от собственника всех указанные выше документы и проверить их подлинность. Не допускается предоставление копий. Все бумаги должны быть оригинальными. Вполне логично, что продавец может отказаться передавать оригиналы документов. В такой ситуации можно сделать копии, но только лично контролируя, что они делаются именно с оригиналов, а не с каких-то других копий или иных сомнительных бумаг.
2. Подготовить договор купли-продажи. Этим может заниматься как собственник, так и покупатель. В любом случае, его нужно очень внимательно прочитать. Любой сомнительный пункт – причина отказаться от сделки или потребовать его пересмотра.
3. Подписать и заверить договор у нотариуса. Выбирать можно любого, какой-то территориальной привязки не существует. Однако каждый нотариус выставляет цены на свои услуги в индивидуальном порядке. Потому логично, что обращаться стоит к тому нотариусу, который просит меньше всего.
4. Передать продавцу сумму, в которую он оценил долю в квартире.
5. На основании договора купли-продажи внести изменения в Росреестре и оплатить госпошлину.
6. Получить выписку из ЕГРН, в которой будет указан новый собственник доли в квартире.

Документы

В зависимости от ситуации могут требоваться и другие документы. Рекомендуется уточнять список у нотариуса, а также у собственного представителя, если он есть.

Расходы, налоги и сроки

Ждать придется только 10 дней, чтобы совладельцы точно не воспользовались своим преимущественным правом. Все остальное, при условии наличия всех документов на руках, можно реализовать буквально за 1 день.

Помимо всего прочего, новый владелец будет вынужден ежегодно платить налог на недвижимость. Вопрос с НДФЛ за продажу доли будет решать уже продавец, покупателя этот момент волновать не должен.

Несмотря на все требования законодательства и достаточно жесткие условия подобных сделок, все равно могут возникать проблемы, связанные с мошенничеством. Исключить их полностью очень сложно. Самый оптимальный вариант – воспользоваться помощью представителя-юриста. На бесплатной консультации специалисты разберут все популярные вопросы, однако каждая ситуация требует индивидуального рассмотрения. Выступая в качестве представителей, юристы минимизируют риски, сводя их практически к нулю и помогают заключить сделку с наиболее выгодными условиями.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда

Эксперт-юрист сайта. Стаж 10 лет. Наследственные дела. Семейные споры. Жилищное и земельное право.

Минусы покупки доли в квартире

Однако помимо всех этих преимуществ, приобретение доли в квартире имеет и ряд недостатков, которые тоже нужно учитывать, если вы собираетесь провести такую сделку.

В случае приобретения доли в квартире следует быть осторожным абсолютно на всех этапах заключения сделки. Поскольку можно столкнуться с мошенничеством. Поэтому важно убедиться в том, что все предоставленные продавцом документы являются достоверными и официально подтвержденными.

Помимо этого, следует удостовериться и в том, что продавец полностью вменяем и психологически уравновешен. В противном случае, если возникнут судебные разбирательства, вашу сделку могут полностью аннулировать из-за невменяемости продавца. При этом нет никаких гарантий, что владелец жилья вернет вам ваши денежные средства.

Не меньшее значение имеет и то, какие условия проживания будут вам предоставлены, какую именно комнату в квартире вам дадут, а также и то, будете ли вы жить там одни. И это один из основных недостатков приобретения доли в жилье, потому что вы покупаете не комнату, а лишь долю. А что касается всех условий проживания, то их следует обговаривать на стадии составления договора.

В целом, плюсов покупки доли в жилье сравнительно больше, нежели минусов. Однако следует быть осторожным и бдительным при оформлении договора. А чтобы избежать возможных ошибок и трудностей, лучше всего обратиться за помощью к профессиональным риелторам, которые помогут уменьшить риск возможного мошенничества, а также возьмут на себя все заботы о документах.