Нередки ситуации, когда собственник подаренного имущества не хочет расставаться с ним, но суд установил, что имущество было улучшено или отремонтировано за счет семейного бюджета. В такой ситуации он может выплатить второй стороне компенсацию за вложенные средства, в одинарном размере.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: брачный договор 💫 брачный контракт 💫 подача документов 💫 порядок действий 💫 порядок раздела 💫 случаи отказа 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Второй вариант разрешения подобной ситуации – компенсация вложенных средств другим имуществом, по цене соразмерным вложенным средствам.
Дарственный договор отменен судебным решением
Дарственный договор по сравнению с другими сделками отличается уязвимостью, причиной этого выступает безвозмездный характер.
Если супруг докажет, что квартиру фактически не подарили, а продали второму супругу, то будут применяться все последствия возмездных сделок, в том числе признают дареную квартиру совместно нажитой собственностью.
Доказать тот факт, что квартиру не подарили, а продали, сложно. Однако в теории такая возможность имеется. Например, когда супруг дал крупную сумму по расписке, а в счет долга вернули квартиру.
Таким образом, не всегда дарение предстает 100% защитой сохранения имущества. Бывают ситуации, когда дареное жилье придется делить в равных долях.
ВНИМАНИЕ! В любом случае потребуется независимая экспертиза, которая позволит доказать, что стоимость квартиры/дома были существенно увеличены. Ее размер определяется в судебном порядке.
Как делить подаренную квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети
Если в семье имеются несовершеннолетние дети, то раздел имущества происходит только в суде. Это условие необходимо для соблюдения имущественных прав несовершеннолетнего.
Суд при разводе родителей и разделе имущества в обязательном порядке учитывает имущественные права их несовершеннолетних детей. При разделе совместно нажитой недвижимой собственности, суд может отказаться от раздела равных долей общего имущества в пользу того родителя, с которым остаются дети (или ребенок). Условно говоря, суд может выделить большую долю в совместном имуществе тому родителю, с которым будут жить дети после развода.
Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на собственность родителей, а родители на собственность детей. Таким образом, если подаренная недвижимость является личной собственностью одного из родителей, то дети, как и супруг, не претендуют на выделение в ней доли в их собственность.
Раздел имущества при разводе мирным путем подразумевает подписание обоими супругами соглашения о разделе имущества, заверенного нотариусом. В этом случае супруги самостоятельно договариваются между собой о перераспределении прав собственности, не обращаясь в суд.
Если нет возможности договориться, то следует помнить, что необходимо действовать в рамках норм Семейного кодекса.
Могут ли отказать в дарении доли супругу
Известны ситуации, когда даже при оформлении сделки дарения у нотариуса, Росреестр отказывал в регистрации права собственности. Это возможно в тех случаях, когда:
- Технические и кадастровые данные на жилое помещение, такие как площадь, размер даримой доли не совпадают.
- Произведена неузаконенная перепланировка.
- Наблюдается явное несоответствие условий договора, например, в документе написано, что доля передается супруге, а одариваемым лицом указан другой член семьи.
- Нет каких-либо документов на жилое помещение.
- Нет нотариального удостоверения сделки.
- Согласно российскому законодательству, супруги считаются членами семьи, значит, они освобождаются от уплаты НДФЛ на подарок.
- Супруги могут оформить договор дарения при единоличном, либо общедолевом виде собственности на объект недвижимости.
- Договор дарения является действительным только при удостоверении его в нотариальной конторе.
- Размер пошлины на оформление дарственной зависит от стоимости дара.
- Дарение – сделка безвозмездная, даритель не вправе требовать взамен выплаты вознаграждения, либо выполнения какого-либо условия.
- При любом нарушении процедуры дарения может последовать отказ в регистрации сделки.
Дарение доли объекта недвижимости – процесс довольно сложный и запутанный, поэтому никто не застрахован от ошибок при проведении процедуры. Даже нотариус не всегда может гарантировать успешность дальнейшей регистрации права собственности, так как законодательство часто меняется.
Именно поэтому юристы советуют, хотя бы на первоначальном этапе, обратиться за помощью к опытному юристу, специализирующемуся в вопросах недвижимости.
Вы можете обратиться за помощью к юристам нашего сайта. Эксперты проконсультируют вас, подскажут, что и в какой последовательности нужно делать, подберут образец дарственной, подходящий именно к вашему случаю, при необходимости, скорректируют порядок действий.
Связаться со специалистами сайта вы сможете, позвонив по указанным телефонам, либо написав ему в специальном поле для сообщений.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Инструкция для родителей как подарить квартиру своим детям в 2022 году
Здравствуйте. В статье я расписала инструкцию для родителей, который хотят подарить квартиру своим совершеннолетним детям — сыну, дочери или нескольким. Опишу все этапы и документы.
Если нужно подарить квартиру детям до 18 лет, то перейдите на другую статью — как оформляется дарение квартиры на несовершеннолетнего ребенка/детей.
Запомните: Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом супругов, а только личной собственностью того, кому ее подарили — п. 1 ст. 36 СК РФ. Например, если квартира подарена взрослому сыну, который состоит в браке, то его жена к этой квартире не будет иметь никакого отношения. Подаренная квартира не делится при разводе.
При дарении не нужно спрашивать согласия или разрешения у прописанных/проживающих в квартире, если такие имеются. Даже у несовершеннолетних. Прописка и дарение никак не связаны.
Если договор дарения удостоверялся у нотариуса
Если договор дарения удостоверялся у нотариуса (в нотариальной форме), то нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подать договор на регистрацию — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки.
Обычно нотариусы подают документы в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2015 N 218-ФЗ.
Участники сделки должны оплатить нотариусу только госпошлину за регистрацию сделки — 2000 рублей (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По законоу госпошлину оплачивают одаряемые, т.к. они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги.
После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, документы можно забрать у нотариуса. Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.
Если у вас есть вопросы, можете бесплатно проконсультироваться. Для этого можно воспользоваться формой внизу, окошком онлайн-консультанта и телефоном 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).
«Дарственная на ребенка не может быть переписана, т.к. даритель сразу передает свои права на жилье».
По этой же причине можно утверждать, что оспорить дарственную на ребенка практически невозможно. В первую очередь из-за того, что сложно собрать доказательства о неправильном или неправомерном составлении договора дарения. А во-вторых еще сложнее доказать, что даритель находился в состоянии психического расстройства во время написания договора.
Однако Гражданский Кодекс допускает отмену права собственности ребенка на полученную в дар квартиру в некоторых случаях (Глава 32, статья 578 ГК РФ). По положениям закона можно вернуть подаренную квартиру в следующих случаях, требующих доказательства:
· Нанесение телесных повреждений дарителю с целью заставить написать дарственную;
· Получатель подверг недвижимость риску безвозвратной утраты или просто на просто не берег ее;
· Передача квартиры в дар ребенка была оформлена не менее чем за 6 месяцев до полного банкротства предприятия, принадлежавшей дарителю.
Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.
Загрузка...
