Если Невозможно Выделить Долю в Натуре в Квартире

Как узнать, можно ли выделить долю в натуре?

Для того чтобы определить, возможно ли в принципе выделение доли в натуре, требуется заключение строительно-технической экспертизы. Экспертиза может быть назначена судом, но в большинстве случае люди, желающие разделить имущество, заранее сами обращаются к независимым экспертным компаниям. Независимые эксперты работают оперативнее, и по желанию заказчика берутся составить проект раздела или даже несколько его вариантов, причем так, чтобы все оставалось правильно, законно, а получившееся жилье соответствовало установленным нормам.

Имейте в виду, что выделение доли в квартире или доме невозможно, если была произведена неузаконенная перепланировка, пристроены помещения или их части, или проведена реконструкция. В этом случае сначала нужно все узаконить, а затем – разделять, если это возможно.

Это все достаточно сложная практика, и пытаться что-то решить самостоятельно невозможно. Вам в любом случае потребуется помощь квалифицированных юристов и экспертов. Если вы раздумываете над выделом доли в натуре, пригласите специалистов, и они вам сразу скажут, возможно ли это технически, и если да, то как именно. С квартирами это часто невозможно вообще, но варианты все же есть. Любую ситуацию можно решить, если подойти к ней грамотно. Не отчаивайтесь, приемлемое решение однозначно найдется! Если Невозможен Выдел Доли в Квартире в Натуре.

Как выделить долю в квартире в натуре?

У каждого владельца имущества есть право на выдел доли в натуре. Характерно, что это право может реализовываться в любое время вне зависимости от пожеланий других владельцев. Все вопросы, относящиеся к общему имуществу (в том числе к квартире) решаются посредством заключения договора в письменном виде. А ввиду того что выдел касается недвижимости, договор должен быть заверен нотариально, а полученная доля переводится в категорию собственности только с помощью государственной правовой регистрации. Если между собственниками не было достигнуто согласия, то тот из них, который заинтересован в доле, имеет право обратиться в суд.

Но юридические аспекты вопроса – это еще не главное. Помните, что выдел доли в натуре является еще и техническим процессом.

Если квартира приватизирована, то выделить долю можно исключительно при наличии возможности передачи не только жилых, но и вспомогательных помещений (таких, как кладовая, туалет и проч.) при условии обустройства отдельного входа. Если такой возможности нет, то можно через суд определить график эксплуатации квартиры. И если вы получаете изолированную долю в квартире, то вы теряете право на пользование остальной ее площадью. Также другим собственникам передаются соответствующие доли, хотя право общей собственности в данном случае по-прежнему действует.

Вполне очевидно, что оборудовать отдельный вход в туалет или на кухню невозможно. Поэтому зачастую в доли передаются только изолированные комнаты, а коридор, кухня и т. д. остаются в общей собственности.

Также зачастую невозможно в точности разделить жилплощадь в соответствии с долями, а владельцу, затребовавшему выдела, передается несколько большее помещение, чем оговорено в соглашении. И другие владельцы могут потребовать плату за пользование всего, что досталось вам «сверх нормы». При этом подобные платежи будут законно обоснованными, так что будьте к этому готовы.

Нередко случается, что человек затребовал выдела собственной доли в квартире, но суд ввиду незначительности этой доли обязывает других собственников выплатить ему компенсацию. Более того, это может решиться даже без согласия самого человека, который требовал выдела.

Как бы то ни было, советуем обратиться к опытному юристу, специализирующемуся на жилищных вопросах, чтобы он помог защитить ваши интересы и поспособствовал определению оптимального способа выдела доли.

До того как приступить непосредственно к процедуре выдела, позаботьтесь о наличии таких документов:

Передайте все документы предварительно нанятому юристу. Он тщательно проанализирует их, определит вероятность положительного решения суда при выделе доли и на основе анализов подготовит соответствующее предложение.

Согласовав предложение с юристом, передайте всю подготовленную документацию в районный суд. После этого будет слушание, в ходе которого судья вынесет то или иное решение.

В случае положительного исхода вам выдадут документ о праве собственности на оговоренную долю в недвижимом имуществе.

Как уже отмечалось выше, не всегда можно произвести выдел доли в жилплощади. Но законодательством предусмотрены некоторые варианты решения проблемы, так сказать, в обход фактического выдела и сопряженных с этим проблем.

• Если есть техническая возможность произвести выдел лишь при условии увеличения/уменьшения доли, то стороны могут договориться о выплате компенсации в зависимости от конкретной ситуации.
• Также владельцы могут прийти к согласию, не прибегая непосредственно к выделу, а заплатить уходящему владельцу компенсацию, которая будет соответствовать размеру его доли.

Если ни в первом, ни во втором случае стороны не договорились, придется обращаться в суд.

Даже минимальная доля в недвижимости, которую вы купили или же получили в наследство, дает вам полное право в ней зарегистрироваться. Характерно, что процедура регистрации не зависит ни от объема этой доли, ни от того, была ли она ранее выделена.

Если речь идет о собственнике моложе 14 лет, то он может прописаться даже без ведома других собственников. Разумеется, прописываться он должен только вместе с родителями. Но вот преднамеренно приобрести долю, чтобы прописать там ребенка, нельзя, поскольку данная процедура требует письменного соглашения каждого из владельцев.

Если учесть тот факт, что вопросы доли в недвижимом имуществе зачастую сопровождаются конфликтными ситуациями со стороны владельцев, обеспокоенных не столько уходом одного из них, сколько тем, что тот сможет делать со своей долей все, что вздумается, вам стоит позаботиться о профессиональном юристе, который специализируется на жилищных вопросах. Выдел Доли Квартиры в Натуре Раздел Имущества.

Получение компенсации

Право получения компенсации дано тому собственнику, который решил выделить свое имущество от других владельцев в ситуации, когда выделение доли в натуральном выражении фактически невозможно.

Размер компенсации решается совместно со всеми собственниками, о чем письменно составляется соглашение. Предварительно проводится оценка недвижимого объекта. Если согласие одного или нескольких собственников в добровольном порядке получить не удалось, спор решается в судебном порядке. Судьей решается вопрос о сумме компенсационной выплаты исходя из стоимости объекта на момент вынесения вердикта.

Вопрос компенсации при невозможности выделения доли в натуре определен в 252 статье гражданского законодательства. Желающий выделиться имеет право на получение компенсационной выплаты – денежного возмещения в качестве замены доли.

Образец искового заявления и соглашения

Заявление подается лично истцом или его представителем по доверенности (юристом или адвокатом). Потребуется распечатать столько экземпляров иска, сколько будет участников процесса: по одному для каждого ответчика и для третьих лиц, если они присутствуют в деле.

Выделение доли в праве общей собственности может понадобиться при совершении юридической операции с имуществом. Для этого законодательно есть два механизма: заключения договора между совладельцами или подача иск в суд о выделении своей части. Суд может определить долю, если это не приведет к потере свойств и целевого назначения объекта. В крайнем случае, может быть определена сумма компенсации в денежном выражении, которую должны будут возместить другие совладельцы.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Заключение соглашение об определении долей

Соглашение об определении долей должно быть подписано каждым участником долевой собственности. Для внесения изменений в текст соглашения, необходимо взаимное согласие каждого собственника.

После заключения соглашение о выделе долей, следует подать заявление на государственную регистрацию права собственности относительно полученной доли.

Доля при разделении квартиры в натуральной форме определяется из соотношения количества собственников и размера площади объекта недвижимости.

Рассмотрением исковых требований о выделе доли в натуре занимаются суды общей юрисдикции. Решения, выносимые ими, в соответствии с изучением практики достаточно разнообразны. Окончательное решение зависит от множества факторов.

В первую очередь судебный орган вправе назначить проведение экспертизы для установления возможности раздела помещения, установления величины затрат, связанных с планировкой, и соотношения этих затрат со стоимостью жилого объекта.

Если без ущерба разделить жилое помещение не получится, то собственник вправе претендовать на получение компенсации от других собственников. Такая компенсация выплачивается в том случае, когда остальные собственники не отказываются принять долю лица.

Допускается в исключительных случаях лишение доли собственника в жилом помещении. Такое решение принимается в случае заявление кредитором требований о взыскании в счет задолженности части жилого помещения.

Посмотрите видео. Бывший муж продал долю в квартире посторонним людям: