Согласно ст. 181 ГК РФ, срок давности составляет 1 год с момента, когда даритель узнал об основаниях для отмены, либо со дня прекращения насилия со стороны одаряемого.
Близкий родственник оформил дарственную на участок и умер, я не успел переоформить все в Росреестре. Что делать?
Недвижимость все равно достанется вам, если в дарственной не указана обязательная отмена в случае смерти дарителя. Вы можете прийти в Росреестр и все оформить самостоятельно.
Участок предназначен для ведения подсобного хозяйства, но я хочу подарить его дочери, чтобы она построила жилой дом. Нужно ли переоформлять землю?
Да, перевод из одной категории земель в другую понадобится. Жилые дома можно строить только на участках ИЖС. Для этого нужно определить территориальную зону и разрешенные виды использования, запросить справку в управлении градостроительства, подать документы в администрацию и получить разрешение на перевод. Затем нужно зарегистрировать изменения в Росреестре.
Вы можете указать в дарственной, кому какие доли достаются. В данном случае одаряемыми будут выступать сразу два человека – супруга и сын.
Можете, но для этого нужно оформить у нотариуса доверенность на человека, который будет представлять ваши интересы в сделке.
Заключение
Составление договора дарения земли должно проходить с учетом всех требований.
В документ вносятся существенные условия и не дополняется какими-либо требованиями. При нарушении правил составления дарственная спорная.
Регистрировать сам договор за исключением отдельных случаев сегодня не нужно.
Но вот переход прав на собственность регистрируется. НДФЛ с близких родственников не взимается, за исключением пошлины за обращение в Росреестр.
Договор дарения – это безвозмездная передача прав на имущество. Он имеет существенные и дополнительные условия, составляется в письменной форме, не заверяется у нотариуса. Регулируется дарственная земли ЗК РФ и ГК РФ.
Договор может составляться сторонами самостоятельно, они вправе делегировать свои права доверенным лицам.
После подписания документа, одариваемый должен заняться переоформлением права собственности и уплатой расходов.
Договор имеет некоторые особенности в теле документа с учетом вида использования участка и статуса сторон.
Образец договора
Налоги и пошлины
Стоит помнить, что если дарение дачного участка идет между близким родственниками, то налог платить не нужно. А вот если просто между людьми, то придется выложить 13%, а если дарение осуществляется нерезиденту (как иностранному гражданину, так и гражданину РФ, постоянно проживающему за рубежом), сумма налога составит 30%.
Государственная пошлина на дарение в 2024 году составит 2000 рублей, а если передача идет организации, то 20000 рублей. За каждую выделенную долю возьмут по 200 рублей за физическое лицо.
Если переоформлять у нотариуса, то есть государственная ставка за такие услуги. Она составляет 0,5% от суммы договора. Но не более 20000 рублей.
Итак, сколько денег нужно на оформление дарственной на дачный участок? Например, 6 соток в дальнем Подмосковье стоят 500000 рублей. Пошлина на родственника – 2000 рублей, услуги нотариуса 2500 рублей. Если на чужого человека, то 2000+2500+65000=69500 рублей вместе с налогом.
Какие документы нужно подготовить
Грамотно составленный договор дарения на земельный участок позволит оперативно и без лишних проволочек подарить землю. Россияне имеют законные основания для передачи своего имущества другим лицам. Землю, находящуюся в собственности, можно продать, подарить или оставить в наследство.
Гражданин Куц, работая до 1991 года в Совхозе имени Ильича, при реорганизации указанного предприятия, получил земельный пай, который, впоследствии, сдавал в аренду.
Процедура оформления и регистрации право собственности является достаточно простой. Однако подходить к ней нужно внимательно. Необходимо подготовить документы на землю и правильно составить договор.
Вместе с тем, для начала нужно понять, согласен ли одаряемый принять недвижимое имущество, а даритель отдать. Любое принуждение делает правоотношение недействительным и может аннулироваться в судебном порядке.
Если ни у кого нет претензий, то следует приступить к написанию договора (подробное описание ключевых моментов и пунктов будет написано далее).
Когда договор составлен, необходимо проверить все приложения к нему и подать в орган государственной регистрации, для дальнейшего оформления сделки.
Юрист-консульт с 6-летним опытом. Специализируется в области гражданского права. Член ассоциации юристов.
Организацией в которую нужно обратится, является Росреестр. Одаряемый и даритель обращается сюда, также оформление сделки можно осуществить через МФЦ.
О стоимости оформления дарственной речь идет, если документ составляют специалисты юридической фирмы или заверяет нотариус.
Рассмотрим, сколько стоит дарственная на землю у нотариуса. Цена зависит от кадастровой стоимости участка, а также от степени родства сторон сделки.
Согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ, стоимость оформления в пользу близких родственников составит:
Если оформляется сделка между прочими лицами или дальними родственниками, то расчет тарифов будет следующим:
Дополнительно придется оплатить заверение согласия сособственников участка при дарении: 100 руб. за каждое.
Также отдельно оплачивается составление текста дарственной, техническо-правовая работа. Размер оплаты устанавливается региональной нотариальной палатой.
Стоимость дарственной на земельный участок, оформляемой с помощью других квалифицированных лиц, как правило, складывается из оплаты услуг по составлению договора, юридической консультации, оформления пакета документов для регистрации в Росреестре.
Размер налога и госпошлины
Помимо стоимости услуг нотариуса или иного специалиста, оформление дарственной предполагает уплату госпошлины и подоходного налога.
От уплаты налога освобождаются близкие родственники. Именно поэтому для смены владельца чаще всего используется дарственная на земельный участок между близкими родственниками.
Прочие лица, выступающие в качестве получателя дара, обязаны уплатить налог с дарственной на землю, размер которого для граждан России составляет 13% от стоимости земли, для иностранных граждан – 30%.
Госпошлину уплачивают все без исключения заявители, регистрирующие право собственности на землю. По общему правилу, ее размер в отношении прав на недвижимость составляет 2 000 рублей. Однако в случае оформления прав на участки для жилищного и гаражного строительства, ведения подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, ее размер составит 350 рублей.
Дарение между родственниками: плюсы и минусы
При выборе способа передачи недвижимости между родственниками внимания в первую очередь заслуживает договор дарения. Он, как и любая другая сделка, имеет свои преимущества и недостатки для сторон. Чтобы разобраться в них, рассмотрим плюсы и минусы дарственной на дом.
- Простоту и дешевизну оформления – договор можно оформить даже самостоятельно.
- Отсутствие необходимости в нотариальном удостоверении.
- Исключение подарка из совместной собственности супругов – он будет принадлежать исключительно дарителю.
- Возможность избежать налогообложения – дарение между родственниками не облагается НДФЛ.
Документы для составления
Для последующей перерегистрации недвижимости нужны дополнительно:
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: документы для составления 💫 документы и госпошлина 💫 запрет на дарственную 💫 налоги за подарок 💫 налоги и пошлины 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Правоподтверждающие — это актуальные выписки из ЕГРН, заверенные печатью Росреестра. Равную юридическую силу имеют свидетельства, выданные до июля 2022: о госрегистрации собственности, праве пожизненного наследуемого владения и др.
Важно! Нужны выписки из ЕГРН на дом и землю отдельно. Каждая обойдется в 2200/750 руб. за бумажный вариант (для юридических/частных лиц), 600/300 — за электронный.
Содержание и правила заполнения соглашения
Предмет договора, которым является участок земли с полными идентифицирующими признаками, общей площадью, адресом, по которому он находится, категории земли, а также кадастровым номером (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
Подробные данные документов, являющихся основанием для приобретения права собственности на участок земли.
Сведения о наличии или отсутствии обременений, запретов на отчуждение, наличие судебных и внесудебных споров oб отчуждаемой доле, о спорах, касаемо зданий сооружений, расположенных на участке и т.д.
Нотариально удостоверять договор на отчуждение доли земельного участка не обязательно.
Договор может содержать и другие условия, о которых стороны договорились как о существенных. Такими являются:
полные реквизиты сторон с обязательным выполнением подписи установленном месте.
Необходимо помнить, что одаряемый, став правообладателям доли в участке земли, несет обязательства по уплате земельного налога (п. 1 ст. 388, п. 1 ст. 389 НК РФ).
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой
Загрузка...
