Перепланировка и долги по коммунальным платежам
Перепланировка в квартире, долю в которой нужно купить или продать, приводит к появлению дополнительных препятствий. Сложности возникают в том случае, если перепланировка не узаконена. Если вы собираетесь провести ремонт в квартире, где имеете долю, но в дальнейшем ее продать, то обратитесь в специализированные строительно-ремонтные фирмы за комплексным ремонтом. При согласовании проекта вам помогут выбрать из тех вариантов, которые не нарушают действующие нормы. К тому же, сами работы будут проводиться профессионалами без вашего участия.
Если перепланировка была выполнена с нарушением, то покупателю придется узаконивать ее или исправлять ошибки. А это лишние траты времени и средств.
Что касается долгов по коммунальным платежам, то их выплачивать придется продавцу. Пока управляющая компания будет взыскивать долги с бывшего владельца, может уйти много времени. Иногда при сделке стороны договариваются о выплате долгов по коммунальным услугам покупателем. Но для проведения таких выплат необходимо грамотно составить договор, чтобы бывший владелец не смог получить средства обманным путем.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: законодательные нормы 💫 законодательные нюансы 💫 законодательные разъяснения 💫 порядок действий 💫 способ 1 росреестр или мфц 💫 способ 2 госуслуги 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Важным нюансом являются платежи за капремонт. Они привязываются не к долям, а ко всему объекту недвижимости. Если есть долг по капремонту, то это существенно усложнит операции с долями в квартире. В этом случае необходимо погасить этот долг перед тем, как продавать квартиру.
В отличие от приобретения целой квартиры, распоряжение долями проходит гораздо сложнее. Очень часто приходится обращаться в суд. Без грамотного юриста решить этот вопрос не представляется возможным. Поэтому заранее необходимо выделить средства на судебные издержки. Перед покупкой доли в квартире важно убедиться, что продавец не нарушил обязательств преимущественной продажи.
В документах разный статус квартиры, что делать?
Добрый день! 15 лет назал купила квартиру, но особо не рассматривала документы, так как был риелтор со стороны продавца. В итоге, сейчас собралась квариру продать и выясняется что мало того что она с неузаконенной перепланировкой, то еще и называется по разному. И я не знала что это бывшее общежитие. В техническом паспорте написано: «2 комнаты в жилой ячейке из 5 комнат в жилом доме секционного типа» (запись1987 год)., А вот запись 2004 годв, когда я покупала квартиру — в графе ОБРЕМЕНЕНИЕ написано «Квартира, состоящая из двух комнат в жилой секции их трех квартир» и к этой записи приписка «ранее площадь 32,3 квюм изменилась за счет у точнения данных при инвент. квартиры» с пометкой «исправленному верить. В договоре купили продвже написано «2 комнаты в жилой ячейке из 5 комнат в жилом доме секционного типа». И вот я не могу понять что у меня за квратира? гостинка или коммуналка? как мне могли продать кватиру с нейзаконенной перепланировкой (один коридор общего пользования в моей квратире находится) и я это не знала 15 лет. Подскажите добрые люди что делать? с чего начинать? в какой суд идти? Куда бы я не обращалась везде разводят руками. Буду благодарна хотя бы за разъяснение моей ситуации — куда я влипла?
Здравствуйте! Покупать вслепую, без понимания и своего риэлтора крайне опасно, в этом вы уже убедились. Задача риэлтора продавца- продать, он не на вашей стороне.
Теперь о том, что делать. Заказывать новые документы. Они в любом случае вам пригодятся для продажи. Нужно заказать ЕГРН и тех паспорт.
Есть вероятность, что у вас доля в общем имуществе, а не квартира. Если доля, то надо будет брать отказы остальных сособственников.
Ирина, благодарю Вас за совет-ответ, БТИ уже 13 марта выдадут документ со штампом «перепланировка» , ЕГРН закажу. Да, выяснилось что есть места общего пользования и с соседями по мирному готовы дать отказы. и тогда в таком состоянии продавать квартиру, но вот мне БТИ сказали что вряд ли я продам с таким штампом
«как мне могли продать кватиру с нейзаконенной перепланировкой» — это не как вам могли продать, а как вы могли купить. собственно, ответ на все вопросы заключается в вашем первом предложении: «особо не рассматривала документы, так как был риелтор со стороны продавца» (аналогично: я судилась в суде со своим обидчиком, но адвоката не нанимала, т.к. у моего обидчика был свой адвокат). естественно, у риэлтора продавца была задача защищать интересы продавца и втрюхать эту красоту доверчивому покупателю, который не будет особо смотреть на документы. чем на самом деле является ваша квартира/комнаты — закажите выписку из егрн, и получите самую актуальную информацию на сей счет. в какой суд идти — а что вы надеетесь отсудить? что делать — продавать как есть, предварительно уточнив статус помещения. ждать следующего любителя «не особо рассматривать документы», ну или ставить дисконт.кстати, если речь идет не о москве и области, то шансы продать как есть достаточно велики.
Благодарю Вас за совет-ответ и «прилюдную порку»)), ну вот так получилось что я дизайнер и мне чужды юридические вопросы и я доверилась риелтору чужому, за что сейчас расплачиваюсь. Я не собираюсь ничего отсуживать я хотела попросить профессионалов объяснить схему моих дальнейших действий, чтоб не обманывать будущих покупателей и продать квартиру с нормално оформленными документами. Я полагала что если я узаконю то мне напишут слово «квартира», но судя по ответам я понимаю что это коммуналка и чек на мою квартиру упал на глазах.
нет, вам не узаконят, поскольку перепланировка никак не влияет на статус жилья. узаконить перепланировку теоретически можно (нужно понимать, что именно там перепланировано), а вот со статусом не сделать уже ничего, придется продавать как есть. обманывать будущих покупателей? ну если, допустим, умолчание вы считаете обманом («вот вам документы, читайте, я молчу, что вычитаете — все ваше»), то очевидно, делать скидку.
Я очень Вам благодарна за ценный совет, значит буду немногословна при продаже квартиры. Это важно что вы мне написали, я не буду заморачиваться с узаканиванием. А просто один коридор общий поставили железную дверь и как бы он относился к квартире, соседям он не нужен был. Ничего не ломалось, не передвигалось из несущего. Очень признательна за поддержку.
Сейчас по совету хотела заказать выписку из ЕГРН. а у меня 3 кадастровых паспорта с разнеыми статусами квартиры и разной площадью. застрелиться просто! И там не могут понять что к чему))) я сорвала Бинго с этой квартирой)
при чем тут кадастровые паспорта? для заказа выписки из егрн достаточно знать кадастровый номер. заказать можно не вставая с дивана, напрямую через росреестр, или опосредованно через госуслуги. можно сходить в мфц с общегражданским паспортом и там заказать по адресу.
что у вас написано в свидетельстве о собственности? ориентируйтесь на кадастровый номер, который указан там. а кадастровые паспорта, если они старше 5 лет, выкиньте в помойку, они утратили актуальность.
ps а вообще, если решились продавать, не совершайте очередную ошибку, а пригласите специалиста, он вам на месте все посмотрит и скажет куда бежать кого держать, какие документы заказать и прочее
Проверка размера доли в праве собственности
Размер доли собственника можно узнать без его ведома. Это совершенно легально и просто.
Для такой проверки требуется заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – Единого государственного реестра недвижимости.
В разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах» в графе «Вид, номер и дата государственной регистрации права» и будет указан конкретный размер доли в праве.
Также доли в праве собственности будут указаны, если заказать выписку из ЕГРН о переходе прав. Кроме того, в этом документе будут указаны и все предыдущие собственники, если такие были.
Данные строительные работы характеризуются в первую очередь тем, что непригодное для проживания помещение приводится в надлежащий вид, а также ликвидируются возможные угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей.
Данная процедура включает полную или частичную замену технического оснащения домовладения. Примером переоборудования может выступать замена центрального отопления автономным или подключение квартиры к водоснабжению.
Рекомендуем прочесть: При Какой Задолжности Судебный Пристов Приходит Описать Имущество
Чем грозит игнорирование и оставление данной проблемы без внимания?
Проблема заключается в том, что на такие многоквартирные жилые дома распространяют режим общей долевой собственности, что усложняет жизнь владельцами такого жилья, не дает им делать перепланировки, расширять жилье и прочее.
Так, на обращение доверителя в Госкомрегистр с заявлением о внесении сведений о регистрации квартиры, было отказано по причине того, что на кадастровый учет ставят только отдельную квартиру или дом в целом, а не долю в доме.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой