Перепланировка и долги по коммунальным платежам

Перепланировка в квартире, долю в которой нужно купить или продать, приводит к появлению дополнительных препятствий. Сложности возникают в том случае, если перепланировка не узаконена. Если вы собираетесь провести ремонт в квартире, где имеете долю, но в дальнейшем ее продать, то обратитесь в специализированные строительно-ремонтные фирмы за комплексным ремонтом. При согласовании проекта вам помогут выбрать из тех вариантов, которые не нарушают действующие нормы. К тому же, сами работы будут проводиться профессионалами без вашего участия.

Если перепланировка была выполнена с нарушением, то покупателю придется узаконивать ее или исправлять ошибки. А это лишние траты времени и средств.

Что касается долгов по коммунальным платежам, то их выплачивать придется продавцу. Пока управляющая компания будет взыскивать долги с бывшего владельца, может уйти много времени. Иногда при сделке стороны договариваются о выплате долгов по коммунальным услугам покупателем. Но для проведения таких выплат необходимо грамотно составить договор, чтобы бывший владелец не смог получить средства обманным путем.

Важным нюансом являются платежи за капремонт. Они привязываются не к долям, а ко всему объекту недвижимости. Если есть долг по капремонту, то это существенно усложнит операции с долями в квартире. В этом случае необходимо погасить этот долг перед тем, как продавать квартиру.

В отличие от приобретения целой квартиры, распоряжение долями проходит гораздо сложнее. Очень часто приходится обращаться в суд. Без грамотного юриста решить этот вопрос не представляется возможным. Поэтому заранее необходимо выделить средства на судебные издержки. Перед покупкой доли в квартире важно убедиться, что продавец не нарушил обязательств преимущественной продажи.

В документах разный статус квартиры, что делать?

Добрый день! 15 лет назал купила квартиру, но особо не рассматривала документы, так как был риелтор со стороны продавца. В итоге, сейчас собралась квариру продать и выясняется что мало того что она с неузаконенной перепланировкой, то еще и называется по разному. И я не знала что это бывшее общежитие. В техническом паспорте написано: «2 комнаты в жилой ячейке из 5 комнат в жилом доме секционного типа» (запись1987 год)., А вот запись 2004 годв, когда я покупала квартиру — в графе ОБРЕМЕНЕНИЕ написано «Квартира, состоящая из двух комнат в жилой секции их трех квартир» и к этой записи приписка «ранее площадь 32,3 квюм изменилась за счет у точнения данных при инвент. квартиры» с пометкой «исправленному верить. В договоре купили продвже написано «2 комнаты в жилой ячейке из 5 комнат в жилом доме секционного типа». И вот я не могу понять что у меня за квратира? гостинка или коммуналка? как мне могли продать кватиру с нейзаконенной перепланировкой (один коридор общего пользования в моей квратире находится) и я это не знала 15 лет. Подскажите добрые люди что делать? с чего начинать? в какой суд идти? Куда бы я не обращалась везде разводят руками. Буду благодарна хотя бы за разъяснение моей ситуации — куда я влипла?

Здравствуйте! Покупать вслепую, без понимания и своего риэлтора крайне опасно, в этом вы уже убедились. Задача риэлтора продавца- продать, он не на вашей стороне.
Теперь о том, что делать. Заказывать новые документы. Они в любом случае вам пригодятся для продажи. Нужно заказать ЕГРН и тех паспорт.
Есть вероятность, что у вас доля в общем имуществе, а не квартира. Если доля, то надо будет брать отказы остальных сособственников.

Ирина, благодарю Вас за совет-ответ, БТИ уже 13 марта выдадут документ со штампом «перепланировка» , ЕГРН закажу. Да, выяснилось что есть места общего пользования и с соседями по мирному готовы дать отказы. и тогда в таком состоянии продавать квартиру, но вот мне БТИ сказали что вряд ли я продам с таким штампом

«как мне могли продать кватиру с нейзаконенной перепланировкой» — это не как вам могли продать, а как вы могли купить. собственно, ответ на все вопросы заключается в вашем первом предложении: «особо не рассматривала документы, так как был риелтор со стороны продавца» (аналогично: я судилась в суде со своим обидчиком, но адвоката не нанимала, т.к. у моего обидчика был свой адвокат). естественно, у риэлтора продавца была задача защищать интересы продавца и втрюхать эту красоту доверчивому покупателю, который не будет особо смотреть на документы. чем на самом деле является ваша квартира/комнаты — закажите выписку из егрн, и получите самую актуальную информацию на сей счет. в какой суд идти — а что вы надеетесь отсудить? что делать — продавать как есть, предварительно уточнив статус помещения. ждать следующего любителя «не особо рассматривать документы», ну или ставить дисконт.кстати, если речь идет не о москве и области, то шансы продать как есть достаточно велики.

Благодарю Вас за совет-ответ и «прилюдную порку»)), ну вот так получилось что я дизайнер и мне чужды юридические вопросы и я доверилась риелтору чужому, за что сейчас расплачиваюсь. Я не собираюсь ничего отсуживать я хотела попросить профессионалов объяснить схему моих дальнейших действий, чтоб не обманывать будущих покупателей и продать квартиру с нормално оформленными документами. Я полагала что если я узаконю то мне напишут слово «квартира», но судя по ответам я понимаю что это коммуналка и чек на мою квартиру упал на глазах.

нет, вам не узаконят, поскольку перепланировка никак не влияет на статус жилья. узаконить перепланировку теоретически можно (нужно понимать, что именно там перепланировано), а вот со статусом не сделать уже ничего, придется продавать как есть. обманывать будущих покупателей? ну если, допустим, умолчание вы считаете обманом («вот вам документы, читайте, я молчу, что вычитаете — все ваше»), то очевидно, делать скидку.

Я очень Вам благодарна за ценный совет, значит буду немногословна при продаже квартиры. Это важно что вы мне написали, я не буду заморачиваться с узаканиванием. А просто один коридор общий поставили железную дверь и как бы он относился к квартире, соседям он не нужен был. Ничего не ломалось, не передвигалось из несущего. Очень признательна за поддержку.

Сейчас по совету хотела заказать выписку из ЕГРН. а у меня 3 кадастровых паспорта с разнеыми статусами квартиры и разной площадью. застрелиться просто! И там не могут понять что к чему))) я сорвала Бинго с этой квартирой)

при чем тут кадастровые паспорта? для заказа выписки из егрн достаточно знать кадастровый номер. заказать можно не вставая с дивана, напрямую через росреестр, или опосредованно через госуслуги. можно сходить в мфц с общегражданским паспортом и там заказать по адресу.
что у вас написано в свидетельстве о собственности? ориентируйтесь на кадастровый номер, который указан там. а кадастровые паспорта, если они старше 5 лет, выкиньте в помойку, они утратили актуальность.
ps а вообще, если решились продавать, не совершайте очередную ошибку, а пригласите специалиста, он вам на месте все посмотрит и скажет куда бежать кого держать, какие документы заказать и прочее

Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно
Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.
Доли в праве собственности – это не части квартиры
Обратите внимание, что доли – это доли в праве собственности, а на доли самой квартиры. Иными словами, если 2 сособственника имеют по 1/2 доли в 2-х комнатной квартире – это не означает, что одному принадлежит одна комната, а второму – другая.

Проверка размера доли в праве собственности

Размер доли собственника можно узнать без его ведома. Это совершенно легально и просто.

Для такой проверки требуется заказать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости – Единого государственного реестра недвижимости.

В разделе 2 «Сведения о зарегистрированных правах» в графе «Вид, номер и дата государственной регистрации права» и будет указан конкретный размер доли в праве.

Также доли в праве собственности будут указаны, если заказать выписку из ЕГРН о переходе прав. Кроме того, в этом документе будут указаны и все предыдущие собственники, если такие были.

Может ли человек прописанный в квартире претендовать на долю
Каковы правила прописки в квартиру? Для постановки на учет необходимы документы:

Данные строительные работы характеризуются в первую очередь тем, что непригодное для проживания помещение приводится в надлежащий вид, а также ликвидируются возможные угрозы жизни и здоровью проживающих в нем людей.

Данная процедура включает полную или частичную замену технического оснащения домовладения. Примером переоборудования может выступать замена центрального отопления автономным или подключение квартиры к водоснабжению.

Рекомендуем прочесть: При Какой Задолжности Судебный Пристов Приходит Описать Имущество

Чем грозит игнорирование и оставление данной проблемы без внимания?

Проблема заключается в том, что на такие многоквартирные жилые дома распространяют режим общей долевой собственности, что усложняет жизнь владельцами такого жилья, не дает им делать перепланировки, расширять жилье и прочее.

Так, на обращение доверителя в Госкомрегистр с заявлением о внесении сведений о регистрации квартиры, было отказано по причине того, что на кадастровый учет ставят только отдельную квартиру или дом в целом, а не долю в доме.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.