Есть Доля в Квартире Могут Сдать Без Моего Ведома

Мошенничество с долями в недвижимости

В последнее время особое распространение получили аферы с долями недвижимости.

Мошенники выкупают доли в квартирах и терроризируют жильцов, вымогая деньги. Представьте такую ситуацию.

Вы отдыхаете дома после трудового дня. Все как обычно. Вдруг — звонок в дверь. На пороге стоит незнакомый гражданин, который заявляет, что он купил долю в вашей квартире и теперь будет жить с вами. Вы не успеваете прийти в себя, а он уже заносит вещи. Кошмар наяву?

Кто-то называет это квартирным рейдерством. Хотя такая формулировка спорна. В любом случае речь идет о преступлении. Его жертвой может стать любой человек, проживающий в квартире, которая является общей долевой собственностью. Не каждый хозяин такой квартиры понимает, что ему грозит. А когда поймет, будет уже поздно.

Махинаторы находят квартиру, у которой несколько долевых собственников. После чего предлагают одному из них купить его долю. Тот соглашается. Причины могут быть разные.

Например, экс-муж, который после развода съехал с данной квартиры, решил насолить живущей там бывшей супруге.

Причем продавец получает за свою долю одну сумму, а в договоре купли-продажи пишут другую, добавляя к ней несколько нолей.

После чего в квартиру приходит некто и заявляет свои права на часть жилплощади. Далее основному хозяину квартиры предлагается выбор: выкупить вторую долю по цене явно выше рыночной или продать свою, в разы дешевле ее реальной стоимости. Тот, конечно, отвергает это предложение с негодованием.

«Нет проблем, — отвечает некто. — Тогда я волен поступать со своей частью квартиры как угодно. Буду сдавать ее внаем. Сейчас в городе много гостей из южных республик, которые ищут себе пристанище. У меня есть пара кандидатов на примете. Они отличные ребята, которые постараются вас не беспокоить. Просто вам придется делить с ними кухню, ванну и туалет. Вы ведь не брезгливы?»

Звучат и другие угрозы. Ведь есть много способов превратить жизнь человека в ад на жилплощади, которую он еще недавно считал родным домом. В итоге несчастный готов принять любые условия.

Надо сказать, что охотники за долями действуют практически легально. Однако им все же приходится перешагивать грань законности.

Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право ее покупки. Они должны быть извещены о том, что эта доля пойдет на продажу. После чего у них есть возможность или приобрести ее, или отказаться, что позволяет продать долю третьим лицам. Махинаторы в нарушение этой статьи предпочитают действовать без предупреждения, чтобы застать жертву врасплох.

Поэтому пострадавшие в своих исковых заявлениях обычно указывают прежде всего на нарушение ст. 250 ГК РФ. Однако по субъективным причинам суд может отказать в иске. Такое тоже бывает.

Хотя закон требует от продавца доли предложить ее сначала другим долевым собственникам, он не запрещает совершать такие сделки без соблюдения этого требования. Поэтому Росреестр спокойно их регистрирует.

А если суд все-таки признает сделку недействительной и обяжет при повторной продаже доли соблюсти ст. 250 ГК РФ? В таком случае продавец должен предложить остальным собственникам квартиры свою долю по цене, за которую он ее продавал (по сговору с покупателем). А цена эта нереальная. В том и состоит цель аферы — продать часть квартиры по цене самой квартиры. Естественно, остальные долевые собственники откажутся от такого предложения (попытка оспорить эту цену в суде, скорее всего, будет бесполезной). И тогда ситуация вернется к исходной точке.

Сдали квартиру без ведома остальных собственников — что можно предъявить?

Здравствуйте !
Так как сын супруги не является собственником, то Вы вправе во-первых, требовать выселения нанимателей(квартирантов) ст.301 ГКРФ,
а во-вторых, требовать как от сына, так и от квартирантов уплату арендной платы, пропорционально своей доле в праве собственности.

Согласно ч.1 ст.1102 ГКРФ
Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

На чье имя надлежит открыть банковский счёт, в случае оплаты аренды безналичными денежными средствами?

Данный вопрос также должен быть решен соглашением собственников имущества. Да, оплата может вноситься в установленных договором размерах на счет каждого из собственников жилого помещения, но это разумно делать в случае, если собственников немного, например, два.

В случае, если собственников намного больше, лучше всего оформить доверенность на одного из собственников, по которой он будет наделен правом получать оплату по договору на свой счет, а после уже передавать полученные денежные средства остальным собственникам.

Можно ли продать долю в доме, без ведома других собственников?

Есть половина дома. Поделена на 4х собственников. Может ли один из них продать свою долю без согласия других?

Усложнить ли продажу, если прописать несовершеннолетнего, но не на продаваемую долю?

1 В настоящее время продажа доли квартиры, дома, земельного участка возможна только через нотариуса.

4 Если ответ не поступил доля продается любому постороннему лицу. но по цене не ниже той, которая указана была в письме-извещении.

5 Регистрация несовершеннолетнего не влияет на порядок осуществления продажи доли.

По закону Вы не имеете права продать свою долю дома без согласия собственников остальных долей дома. Вы должны их предупредить о продаже и предложить продать в первую очередь им. У них первоочередное право на продаваемую долю. А вот когда они если откажутся от покупки продаваемой доли, только тогда Вы сможете начать продавать. Это по законодательству. А вот по факту частенько происходит продажа без согласия на продажу других собственников. Как то вот умудряются продавать без постановки в известность других собственников. Я с этим в прошлом сталкивалась не раз. На счёт прописанного несовершеннолетнего ребёнка в доме — это может повлиять на продажу дома, если у Вас нет официального раздела частей дома между собственниками дома. Необходимо обратиться в комитет по делам несовершеннолетних в местной администрации вашего города и взять справку, что при продаже не будут нарушены права ребёнка, не будет ухудшения условий проживания ребёнка.

Как еще можно реализовать долю

Выдел своей доли – это обязательный шаг. Без него продать часть квартиры не получится никак (за исключением получения согласия от супруга на продажу объекта целиком).

После фактического выдела и получения права на часть квартиры, собственник может распоряжаться без получения отказа от приобретения от супруга лишь в рамках безвозмездных сделок.

Подарить свою долю можно сразу. Регистрирующий орган, в таком случае, не вправе требовать получения согласия или отказа. Но строго не рекомендуется заключать притворные сделки и выдавать куплю-продажу за дарение. Это чревато существенными рисками.

Сособственники также могут оформлять завещания на свои доли. Мнение супруга в таких случаях не учитывается.

На вопрос Могу ли я, собственник, посещать квартиру, которую сдаёт без моего ведома второй собственник? дают совет юристы портала

Попробую, как можно точнее, объяснить вам ваши права, чтобы вы могли для себя решить, как начать действовать в вашей ситуации.

1) Вам нужны документы на квартиру, хотя бы заверенные копии. Чтобы в случае любой конфликтной ситуации, вы могли не только заявить ваши права на это жилье, но и подтвердить документально.
2) Вы полноправный совладелец. Мать не имела никакого права сдавать квартиру без вашего ведома. Это означает, что в любой момент вы можете явиться в квартиру с полицией, вскрыть замки, сменить их и просто выселить жильцов на улицу в 24 часа, если они не могут предъявить ваше письменное согласие на аренду.
3) Вы имеете право получать с аренды половину арендной платы. Но вы и обязаны, как собственник, оплачивать половину коммунальных платежей, независимо от того — живете вы там или нет. Если с жильцами заключен договор вы можете судебном порядке взыскать с матери половину полученной ею арендной платы, если раздобудете хотя бы копию договора.
4) Чтобы пользоваться этой квартирой, вам достаточно заполучить ключи от нее. Это можно сделать сменив замки. Сменить замки и вскрыть квартиру вы имеете право в любой момент при наличии документов.

Квартиранты — если они не совсем безграмотные люди, то должны были при подписании договора аренды потребовать у арендодателя документы на квартиру, увидеть, что собственников два, и как минимум, прежде чем вселяться, узнать мнение второго совладельца. Если люди снимают квартиру без договора — полиция просто выдворит их из квартиры, едва позволив собрать вещи. Можете требовать освободить квартиру немедленно.

Мнения вашей матери вы спрашивать не обязаны. Вы равноправный совладелец, и даже если квартира долевая, вы имеете право пользоваться ВСЕЙ квартирой. Ваша доля в праве означает, что пользоваться вы можете всей квартирой без малейших ограничений, но распоряжаться — продавать, дарить, завещать — только вашу долю.

Здравствуйте, Анна, из вашей ситуации следует, что вы вместе с матерью являетесь собственниками двухкомнатной квартиры. Мать без вашего согласия сдает одну из комнат квартирантам, а вас не пускает. Если мирным способом договориться не получается, то на основании статьи 209 и 303 Гражданского кодекса Российской Федерации вы вправе в судебном порядке истребовать свою долю в квартире из чужого незаконного владения. Собственник вправе владеть, пользоваться, а также распоряжаться своим имуществом. В вашем случае другой собственник чинит препятствия по пользованию вами вашим имуществом, что является недопустимым. Вы можете сказать, если мать будет мешать вам заходить в квартиру, то в следующий раз вы придете с участковым или с судебными приставами.

Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой