Есть Моя Доля в Квартире Как ее Забрать у Отца

Что говорит закон?

В данном случае законом предусмотрена возможность признать долю в квартире незначительной с последующим выкупом ее заинтересованного в этом совладельца.

Недвижимость могут унаследовать несколько претендентов и иметь равные права.

Пара, находившаяся в браке и приобретая жилье совместно должна знать, что при разводе все будет поделено пополам и с этого момента возникает долевая собственность на недвижимость.

При разных обстоятельствах каждый задумывается стать собственником всей недвижимости и распоряжаться ей на свое усмотрение.

Какие есть варианты у совладельца недвижимости стать единственным собственником и на что стоит обратить внимание.

1. Первый вариант получения доли в квартире — это по договоренности о продаже (отчуждение) с совладельцем (после развода с мужем, при наследстве с родственниками и т.д.). Совладелец получает согласие на оформление сделки, где квартира переоформляется на одного собственника с соблюдением интересов двух сторон (или нескольких);
2. Второй вариант — это вариант, где совладельцы недвижимости не смогли договориться и одна из сторон обращается в суд. При этом доказывая, что второй собственник уклоняется от содержания имущества (коммунальных платежей) где речь идет о серьезном долге за недвижимость и претензий со стороны управляющих компаний. Доля в квартире продаётся по суду и часть средств идет на погашение задолженности за жилье, а оставшаяся часть отдается другому собственнику.

При втором варианте судом может признаться доля в квартире малозначительной. После решении суда о признании доли малозначительной собственник приобретает ее за низкую стоимость. Квартира продаться по цене квадратного метра, указанного в кадастровом паспорте, что значительно ниже рыночной.

Подытожить можно так, собственник, имеющий долю 1/40, не может претендовать на выселение собственников с долей крупнее. Законом предусмотрено, что с нехваткой размера для проживания и вселения туда человека, доля будет признана малозначительной.

Владельцу чья половина собственности более весомей предложат выкупить незначительную долю. Собственнику малозначительной доли выплачивается сумма, положенная ему по суду.

В этих случаях с отчуждением доли и переоформлением квартиры на одного собственника советуем вам обращаться за помощью к юристу дабы избежать непредвиденных ситуаций в дальнейшем. Имею ли я Право на Долю в Квартире Сестры.

Никаких различий, в том, кем именно друг другу приходятся дарящий и получатель, с точки зрения закона нет, это никак не повлияет на ход процедуры. Единственное требование — даритель должен быть совершеннолетним и полностью дееспособным.

Как оформить дарение через МФЦ? Процедуру можно осуществить и через Многофункциональный центр («Мои документы»).

Для этого точно так же передаются документы регистрирующему лицу и получается расписка с указанием даты окончания процедуры. После этого там же можно получить свидетельство о собственности.

Первая и самая главная сложность — все усилия по сбору документов могут стать напрасными.

Потому что пока не оформлено право собственности, сделка не состоялась, а значит и доля остается у прежнего владельца.

Вторая — родство обязательно должно быть подтверждено бумагой из ЗАГСа.

Если этого не будет, сделка будет считаться обычным подарком, а значит — придется платить налог.

До составления договора следует обязательно все обдумать. Дарственная, если даритель делал все по доброй воле и «дружил с головой», практически никогда обратного ходя не имеет.

Поэтому до сделки лучше посоветоваться с опытным юристом — может быть в вашем случае лучше будет составить завещание.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас: Как Забрать Свою Долю в Квартире у Отца.

Мать хотела бы оставить свою долю квартиры дочери, а не сыну, возможно ли это? Знает нотариус

«Прошу вас помочь моей маме разрешить проблему по поводу квартиры. Она давно болеет и хотела бы мне оставить долю своей квартиры, и ее мучает вопрос, как правильно и в какой форме это лучше сделать. Но начну с начала. Мама моя давно в разводе, и при разводе они с моим папой разделили квартиру пополам, в равных долях, по обоюдной договоренности. Позже папа переписал свою долю квартиры сыну (моему брату). Мой брат на сегодня является инвалидом 2-й группы (с правом работать). Но он сильно пьет, при этом часто «не дружит с головой» после операционного вмешательства (аневризма головного мозга), не работает. Мама моя хочет оставить свою долю только мне, т.к. она очень много от него натерпелась, ну и, конечно, чтобы впоследствии он не смог просто квартиру пропить. Как ей лучше поступить – оформить завещание, договор дарения или договор ренты с содержанием? Сколько будет стоить оформление, надо ли согласие сына? Будет ли мой брат иметь обязательную долю в наследстве как инвалид? С уважением, Жанна З.».

На вопрос отвечает Юлия Георгиевна Шелковина, зав. нотариальной конторой Первомайского района Бобруйска:

– Уважаемая Жанна, при удостоверении договора об отчуждении нотариус истребует письменное согласие совершеннолетних членов семьи собственника помещения, и даже бывших, проживающих в этом жилом помещении, а также письменное согласие иных лиц, которое будет необходимо.

Соответственно, для заключения договора дарения квартиры, как и договора ренты, потребуется согласие вашего брата. Без его согласия можно будет сделать только завещание, но при оформлении наследства ваш брат будет иметь право на обязательную долю – к так называемым обязательным наследникам относятся, в том числе, нетрудоспособные (пенсионеры по возрасту, инвалиды 1-3-й групп) дети наследодателя.

Обязательный наследник имеет право на получение не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону. Для расчета размера обязательной доли учитывается количество всех наследников по закону первой очереди, которые были бы призваны к наследованию (в том числе внуков наследодателя и их прямых потомков), независимо от принятия ими наследства, если бы порядок наследования не был изменен завещанием.

• за удостоверение договора сыну (при наличии документов, подтверждающих родство) – 2 б. в. (58 руб. – на 28.04.2024 базовая величина равна 29 руб.);
• за удостоверение договора ренты, договора пожизненного содержания с иждивением – 6 б. в. (174 руб.);
• за удостоверение завещания – 1 б. в. (29 руб.);
• за составление и оформление договора дарения, ренты – 1 б. в. (29 руб.);
• за составление и подготовку проекта завещания – 0,2 б. в. (5,8 руб.);
• за составление и оформление одного согласия – 0,2 б. в. (5,8 руб.);

• за составление и оформление одного заявления – 0,5 б. в. (14,5 руб.);
• за техническое оформление документов, изложенных на нескольких листах (за каждый документ, экземпляр документа, составленного в нескольких экземплярах) – от 0,1 (2,9 руб.) до 0,2 б. в. (5,8 руб.);
• за выезд нотариуса на дом (без учета транспортных расходов), если договор дарения или согласие удостоверяется на дому – 1 б. в. (29 руб.).

Уплачивать нужно не все перечисленные платежи, а только необходимые в конкретной ситуации.

Стоимость переоформления доли в квартире и сроки

Переоформляя часть квартиры на родственника, необходимо помнить о сопутствующих расходах. Перерегистрация права на нового владельца требует уплаты:

Согласно налоговому законодательству, получение недвижимости или ее части в дар приравнено к доходу граждан. Это влечет необходимость уплаты 13-процентного налога. От оплаты НДФЛ освобождены только лица с близкими родственными отношениями:

Остальные граждане должны будут перечислить государству 13% от оценочной стоимости принятого дара.

Переоформление может занять разные сроки. Все зависит от выбранного способа передачи прав. Если используется договор купли-продажи, на согласование сделки с совладельцами может уйти 30 дней. При передаче в дар, продаже, обмену действуют единые нормы по сроку перерегистрации недвижимости – 10 рабочих дней с момента подачи пакета документов вместе с заявлением. Если местом обращения выбрано отделение МФЦ, срок перехода права увеличивается на 2-3 дня, для пересылки документации в Росреестр.

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

Соглашение купли-продажи

Вариант продажи жилья родственнику привлекателен тем, что такую сделку практически невозможно оспорить в суде.

Квартира переходит покупателю без возможности возврата.В сделке участвуют продавец и покупатель. Они заключают договор, в котором содержатся такие сведения:

1. стоимость квартиры (сколько стоит по оценке сторон);
2. суть сделки;
3. характеристики объекта;
4. дополнительные условия;
5. дата составления и подписи сторон.
6. порядок передачи квартиры;
7. реквизиты правоустанавливающих документов;
8. сведения об участниках сделки;
9. порядок оплаты;
10. предмет купли-продажи;

После подписания договора стороны должны обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Если ДКП заверен нотариально, то за регистрацией может обратиться сам покупатель.Также оформление регистрации может осуществить нотариус. Если квартира принадлежала собственнику менее 5 лет, то ему придется заплатить налог с полученного дохода.При этом сильно занизить стоимость не получится.

Налоговые органы ориентируются на кадастровый учет и при чрезмерном отклонении рассчитывают налог на основании кадастровой стоимости.Покупатель после оформления сделки может обратиться за имущественным вычетом.