Государственная Регистрация Прав и Сделок с Земельными Долями

• прием документов, необходимых для государственной регистрации прав и отвечающих требованиям Федерального закона, с обязательным приложением документа об уплате государственной пошлины;
• правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
• внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;
• совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации, ранее возникших прав на данный объект в ЕГРП.

Заявление о государственной регистрации сделки

Для осуществления такого действия -подать заявление о государственной регистрации сделки, необходимо собрать комплект документов. Они необходимы для предоставления в уполномоченный орган. К ним относим:

• документ, свидетельствующий о купле-продаже объекта недвижимости (например, земли);
• правоустанавливающие документы на землю;
• кадастровый план земли;
• если продавец – семейный человек, то нужно согласие его второй половины;
• иные документы, включающие в себя основания перехода правомочий на землю.

Регистрирующий орган примет заявление о государственной регистрации сделки только в том случае, если все акты собраны. Соглашение о желании продать или купить землю заключается как в простой форме, так и в нотариальной. Как пожелают участники договорных отношений. К нормативному условию оформления договорных отношений, связанных с куплей-продажей, является ратификация двумя сторонами такого документа, как передаточный акт.

Государственная регистрация земельных участков, прав на них и сделок с ними

государственная регистрация ЗУ – это юридический акт признания и документального оформления государством статуса (правового положения) того или иного земельного участка. К числу оснований для государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования земельных участков Закон (9) относит соответственно: выделение вновь созданного земельного участка, его раздел или слияние, изменение границ земельного участка, его назначения, а также аннулирование вновь образованного ЗУ

ЗУ считается созданным, измененным, или ликвидированным с момента государственной регистрации соответственно его создания, изменения или прекращения существования

1.прием документов, представленных для осуществления государственной регистрации (заявление о государственной регистрации; документы, содержащие идентификационные сведения, подлежащие занесению в регистрационную книгу, а также документы, являющиеся основанием для регистрации);

а) подтверждающие создание (землеустроительное дело; документ, определяющий целевое использование земельного участка), изменение (изменение границ или целевого назначения земельного участка), прекращение существования земельного участка (аннулирование вновь образованного земельного участка, слияние, раздел);

б) подтверждающие соблюдение противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных требований к земельному участку, установленных законодательством (кроме случаев регистрации прекращения существования земельного участка).

Подлинники идентификационных документов заявителей возвращаются им, а копии должны хранится в регистрационном деле.

В случае отказа от приема представленных документов они возвращаются заявителю, а сам заявитель письменно информируется о мотивах отказа.

Если среди заявителей не было лица, чьи права непосредственно регистрируются или ограничиваются данным актом регистрации, то регистратор обязан незамедлительно проинформировать заказным письмом о приеме документов этих лиц.

Удостоверение произведенной государственной регистрации создания, изменения, прекращения существования земельного участка производится в установленном республиканской организацией по государственной регистрации (Государственный комитет по имуществу) порядке путем выдачи заявителю свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации

Документами, служащими основанием для государственной регистрации сделок с земельными участками согласно пункту 1 статьи 66 Закона являются те, которые непосредственно выражают сущность сделки (к примеру, договор). Однако если для заключения сделки требуется согласие третьих лиц, то для регистрации, помимо вышеупомянутых документов, предоставляются также документы, подтверждающие такое согласие. Если при заключении определенной сделки происходит волеизъявление физического лица, то документы должны быть заверены нотариально, если юридического лица – то они должны быть заверены его руководителем и скреплены печатью этой организации. Если же требуется волеизъявление определенного государственного органа, то документы должны быть выполнены на бланке соответствующего органа (в некоторых случаях) и скреплены печатью этого органа.

Порядок регистрации

1. подготовка документов, подтверждающих права на участок;
2. обращение в органы Росреестра любым доступным способом с заявлением о внесении сведений в базу данных о владельце земли или установлении ограничений;
3. получение в территориальном подразделении Росреестра или через Почту России оригинала выписки из ЕГРН о подтверждении собственности на участок.

Для обращения в Росреестр с пакетом документов, необходимо определить, какая стоимость регистрации права подлежит внесению в государственный бюджет наличными средствами через кассы банков или переводом с банковского счета.

• регистрация прекращения права собственности на участок земли на основании судебного решения или других актов, вступивших в законную силу от имени государственных и муниципальных органов;
• снятие ограничений на распоряжение объектом недвижимости, к примеру, ипотеки в силу заключения договора займа и внесения его в качестве обеспечения;
• отмена незаконной регистрации права в судебном порядке;
• запрос в архивы или нотариальные конторы по поводу установленных прав;
• получение распорядительных актов органов власти;
• проведение собрания участников гаражного или дачного кооператива по распределению долей на выделенный участок при упрощенной регистрации права — приватизации государственной или муниципальной собственности или на основании закона о дачной амнистии;
• составление кадастрового паспорта и межевого плана при наличии споров по установлению границ соседних земельных участков и др.

Все действия могут осуществляться как лично сторонами сделки, так и представителями на основании нотариально заверенной доверенности.

Следует обратить внимание на то, что оформление прав на дачный земельный участок осуществляется в рамках специального закона, предусматривающего упрощенный порядок взаимодействия с органами власти.

При выделении земли бесплатно или в порядке выкупа проверяется регистрация права муниципальной собственности на земельный участок для обращения в уполномоченный орган, в ведении которого находится распоряжение соответствующим фондом недвижимости.

То же самое касается федеральной собственности, некоторые виды которой запрещены для передачи по безвозмездным договорам частным лицам, в частности, это правило касается земельных участков стратегического назначения, принадлежащие воинским частям Министерства обороны РФ, природных заповедников и в других случаях, предусмотренных Земельным кодексом и иными нормативными актами России.

Срок регистрации права собственности зависит от способа оформления владения. В случае обращения лично в Росреестр или через представителя либо при подаче заявления через портал Госуслуги или официальный сайт госучреждения, регистрация будет длиться не более 10 дней, при посредничестве МФЦ — 14-15 дней.

При отправлении и получения выписки о зарегистрированных правах через Почту России срок соответственно увеличиться на время пересылки документации.