Какие банки рассматривать?

Банков на российском рынке работает более 400 штук и многие из них предлагают ипотеку, в т. ч. и для пенсионеров. Подходить к выбору подходящего предложения надо ответственно. Рекомендуется сравнить условия в нескольких финансовых организациях и только затем принять окончательное решение.

Совет. При выборе банка для получения ипотечного кредита стоит обращать внимание не только на тарифы, ставки, но и на его надежность. Если у финансового учреждения отзовут лицензию, то долг все равно придется выплачивать. При этом с внесением платежей и снятием обременения могут возникнуть сложности.

Я рекомендую обратить особое внимание на предложения 3 надежных банков, предлагающих оптимальные условия по ипотечным кредитам для людей старшего поколения:

  • Сбербанк. Максимальный возраст заемщика – 75 лет. Ставка по ипотеке на квартиры в новостройках – от 6,5%, а по вторичному рынку жилья – от 8,5%. Минимальная сумма ссуды – 300 тыс. рублей, а первый взнос – от 10%. Возможно привлечение до 5 созаемщиков.
  • ВТБ. Возраст заемщика на дату планируемого полного погашения долга – до 75 лет. Ставка – от 8,4%. Она не зависит от выбранного типа жилья. Минимальный первоначальный взнос – от 10%. Возможно кредитование иностранных граждан.
  • Совкомбанк. Максимальный возраст клиента на дату погашения долга – 85 лет. Ставка – от 8,69%, а при подключении опции «Гарантия минимальной ставки» — от 5,9%. Первоначальный взнос – от 10%. Заявку рассматривают в течение максимум 1 дня. Допускается привлекать до 4 созаемщиков по 1 договору.

Взять ипотеку в 60 лет более, чем реально. Банки довольно активно увеличивают максимальный возраст заемщика по таким программам. Но людям старшего поколения следует хорошо просчитать все моменты перед оформлением такого кредита. Особенное внимание надо уделить наличию финансовых возможностей для своевременного погашения задолженности. Именно они могут измениться уже после оформления договора, а найти дополнительный источник дохода пенсионеру довольно проблематично.

Заключение

Еще 10 лет назад люди, вышедшие на пенсию, не могли оформить ипотеку ни при каких условиях. Финансовые организации лишали этой возможности тех, кто завершил свою трудовую деятельность. Сегодня отдельные банки одобряют ипотеки пенсионерам. Несмотря на то, что беспроцентную или льготную ипотеку для пенсионеров не предлагает ни один банк, такой кредит получить реально. Главное – выполнить строгие правила оформления. Кроме этого, стоит трезво взвесить свои возможности. Кредитные организации ограничивают возраст заемщиков на 75 годах на момент закрытия ипотеки. Это значит, что на долголетние займы в 25 или 30 лет пенсионерам надеяться не стоит.

Для многих наших сограждан ипотека является реальной помощью в решении жилищного вопроса. Однако,так сложилось, что чаще всего услугами жилищного кредитования пользуется более молодое поколение.

А ведь в пенсионном возрасте тоже может понадобиться собственное жилье. Еще 10 лет назад пожилые люди и думать не могли о том, что когда-то смогут взять кредит на удовлетворение собственных нужд, естественно, в то время об оформлении ипотеки речь и вовсе не шла.

Сейчас же банки стали относится к данной категории заемщиков более лояльно и, в принципе, выдают займы пенсионерам. Но верно ли это утверждение по отношению к ипотеке?

Даешь кредит пенсионерам

Как мы уже поняли, на сегодняшний день взять кредит пенсионеру не составляет особого труда. С данной категорией заемщиков с удовольствием сотрудничает Сбербанк и еще несколько коммерческих финансовых учреждений.

Что касаемо требуемых кредиторами документов, то этот перечень мало чем отличается от стандартного списка бумаг, необходимых для оформления кредита, за исключением одной справки, подтверждающей величину пенсионных выплат — взять ее нужно в Пенсионном фонде.

Если пожилой заемщик на момент оформления займа помимо пенсии еще и получает заработную плату, то ее тоже нужно обязательно подтвердить официальным документом.

Если же пенсионер не работающий, и его дохода окажется не достаточно для выдачи заемных средств, можно оформить кредит под залог квартиры, земли, автомобиля и пр.

Либо же можно попросить о поручительстве, кого-то из родных или близких (главное, чтобы их доход соответствовал заявленным требованиям кредитора).

Впрочем, все эти требования и условия актуальны при потребительском кредитовании. Но так ли обстоит дело с ипотечными займами для пенсионеров?

Ипотечный кредит для пенсионеров – это реально?

Итак, если с потребкредитам все более или менее ясно, то оформить ипотечный кредит пенсионерам чаще всего оказывается не под силу.

Тем пожилым людям, кто планировал и хотел получить жилищный заем, на самом деле удавалось взять ипотеку только в Сбербанке России. Впрочем, даже в этой государственной организации всегда были четкие возрастные ограничения.

Остальные же банки и вовсе не хотели, да и сейчас особо не хотят иметь дело с такими заемщиками. По их мнению, доход человека пенсионного возраста слишком мал, чтобы брать на себя такой солидный кредит, да и оформляется он чаще всего не на год и даже не 5 лет.

Причем абсолютно не важно, работающий пенсионер обратился за займом или нет, ведь в наше время лишиться работы очень просто даже человеку среднего возраста, не говоря уже о пожилых людях. Также ипотечный кредит пенсионерам не дают и по причине их одиночества — фактического или потенциального.

При таком виде заимствования в роли поручителя, как правило, выступает кто-то второй из супружеской пары, а практика показывает, что достигая столь преклонного возраста, люди редко доживают вдвоем.

Впрочем, в последние годы пожилые люди все чащи стали обращаться в банки за кредитами на жилье. Кто-то хочет сменить частный дом на благоустроенную квартиру, кто-то наоборот из квартиры хочет переехать в дом, кто-то хочет перебраться ближе к детям или другим родственникам, а кто-то может просто желает пожить на старости лет в более комфортных условиях.

В связи с такими потребностями наших пенсионеров правительство совместно с банками усиленно занялось разработкой новых ипотечных программ. Главной загвоздкой в этой ситуации является урегулирование процесса перехода долговых обязательств по такому займу в случае смерти пенсионера-заемщика к его наследникам.

Вот и получается, что пока наше правительство будет ломать голову над новыми законами, реальной возможности взять ипотечный кредит пенсионерам не представляется, разве что оформить заем на своих взрослых, имеющих хороший и стабильный доход детей.

Выгодное личное страхование при оформлении кредита

При оформлении любого кредита заемщик сталкивается с тем, что сотрудник финансовой организации предложит оформление полиса личного страхования. Есть банковские организации, которые не просто предлагают страховку, а настаивают на оформлении страхового полиса.

Для банка наличие у заемщика полиса личного страхования является выгодным, так они могут минимизировать свои риски.

Бюджетный кредит: что это такое и для кого он выгоден?

Бюджетный кредит представляет собой форму финансирования компаний и предприятий. Кредитные средства могут передаваться юридическим лицам, а могут поступать на счет иного бюджета. Средства передаются лишь во временное пользование и по истечении уговоренного срока должны быть возвращены.

Бюджетными кредитами чаще пользуются государственные предприятия, но они оказываются доступными и иным юридическим лицам, которые не являются муниципальным унитарным или государственным предприятием, правда, только при условии, что юридическое лицо представит гарантии возврата долга.

Особенности ипотечного кредитования лиц пенсионного возраста
Но стоит учитывать, что банки предоставляют в кредит не более 50-70% от оценочной стоимости недвижимости, которая выступает залогом. В результате полученных денег может не хватить на покупку новой квартиры. Также стоит быть готовым оплатить услуги профессионального оценщика. Они обойдутся примерно в 3 тыс.руб.
Для пенсионеров отдельной ипотеки как таковой нет, но при оформлении кредита людьми пенсионного возраста есть некоторые тонкости.

Что такое ипотека для пенсионеров?

Для пенсионеров отдельной ипотеки как таковой нет, но при оформлении кредита людьми пенсионного возраста есть некоторые тонкости.

Для банка выдача такого кредита сопряжена со специфическими рисками, именно поэтому к заемщикам пенсионного возраста предъявляются более строгие требования. Это, к примеру, увеличенный первоначальный взнос, возрастные ограничения (как правило, это 75 лет на момент погашения ипотеки), наличие поручителя или залога и зачастую подтвержденного дополнительного дохода. Условия получения ипотечного кредита у разных банков могут отличаться, но обычно пакет документов слеующий:

Можно ли получить ипотеку пенсионерам в Сбербанке
Клиенты пожилого возраста могут взять ипотеку в Сбербанке: им открыты все программы, кроме некоторых акционных («Молодая семья», например). СБ РФ осуществляет кредитование пенсионеров на покупку квартир в новостройках или на вторичном рынке, на приобретение или строительство коттеджей (объектов ИЖС), дачных домов, земельных участков.

Выводы

  1. Оформить ипотеку пенсионеру в Сбербанке вполне реально. Главное, чтобы он смог выплатить долг до достижения 75 лет.
  2. Никаких особых льгот и привилегий для пенсионеров Сбербанк не предлагает. Они оформляют кредит на общих основаниях.
  3. Большая часть процедуры происходит онлайн, через сервис «Дом.Клик».
  4. Официальная работа, платежеспособные созаемщики, получение пособия на социальную карту «МИР» увеличат шансы пенсионера на одобрение заявки на нужную сумму денег.

Смотрите также: глава Сбербанка Герман Греф рассказал в эфире Первого канала об ипотеке и некоторых других продуктах для людей пенсионного возраста.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.