Решение суда о признании договора дарения действительным и признании права собственности на квартиру № 2-947/2017
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Поликарповой Н.Н. к администрации , третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии , о признании договора дарения действительным и признании права собственности на квартиру,
Поликарпова Н.Н. обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Яцуха А.Ф. был заключён договор дарения, согласно которому, Яцуха А.Ф. безвозмездно передаёт в собственность Поликарповой Н.Н. квартиру по адресу: , д,53 .
Истец осуществляет оплату коммунальных платежей, имеет ключ, фактически проживает в указанной квартире.
ДД.ММ.ГГГГ Яцуха А.Ф. умерла, в связи с чем, договор дарения до настоящего времени не зарегистрирован в Росреестре.
Между истцом и Яцуха А.Ф. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения жилого помещения. Обязательства по сделке сторонами исполнены. Претензий друг к другу стороны не имели. Ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклоняется. Препятствием для государственной регистрации сделки явилась смерть Яцуха А.Ф..
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: дарение с обременением 💫 даритель и его наследники 💫 срок давности 💫 срок для оспаривания 💫 что такое дарственная 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
На основании изложенного, истец просила суд признать действительной и состоявшейся сделку договора дарения квартиры, расположенной по адресу: . Признать за Поликарповой Н.Н. право собственности на указанную квартиру.
В судебное заседание истец, надлежащим образом извещенная о дне слушания дела, не явилась. Предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.
Представители ответчика, третьего лица, извещённые о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суд не известили. С ходатайством об отложении дела не обращались.
Учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.
В судебном заседании представитель истца, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, иск просила удовлетворить.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд делает следующие выводы.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ч. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В силу п. 3 ст. 572 ГК РФ договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о наследовании.
Согласно п. 3 ст. 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса РФ не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (в ред. Федерального закона от 04.03.2013 г. № 21-ФЗ).
Однако законодатель, освобождая стороны сделки от необходимости государственной регистрации договора дарения недвижимого имущества, оставил неизменным порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании договора дарения (по заявлению сторон).
На основании п. п. 2 и 3 ст. 8.1 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2012 г. № 302-ФЗ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно справке МУПТИ и ОН, Яцуха А.Ф. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: .
ДД.ММ.ГГГГ между Яцуха А.Ф. (Даритель) и Поликарповой Н.Н. (Одаряемая) в простой письменной форме заключён договор дарения квартиры, состоящей из трёх жилых комнат, общей площадью 59,1 кв. м, по адресу: (л.д.16-17).
Из текста договора дарения следует, что настоящий договор подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по , а п. 9 договора дарения предусмотрено, что право собственности на квартиру, право общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает у Поликарповой Н.Н. с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Таким образом, стороны в договоре отдельно оговорили момент перехода к Поликарповой Н.Н. права собственности на квартиру.
Переход права собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрирован, документы на государственную регистрацию не передавались.
Согласно ответу нотариальной палаты наследственное дело к имуществу Яцуха А.Ф. не заводилось (л.д.47-48).
Договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ был заключён Яцуха А.Ф. и Поликарповой Н.Н. в момент придания ему установленной законом и соглашением сторон формы, он не подлежит регистрации, поскольку его регистрация не предусмотрена действующим законодательством. Вместе с тем, переход права собственности на недвижимое имущество по договору дарения недвижимости к одаряемому подлежит государственной регистрации.
Оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, поскольку запись о сделке в ЕГРП произведена не была, в связи с чем, в силу ст. 433 ГК РФ договор дарения, заключенный между Яцуха А.Ф. и Поликарповой Н.Н. в простой письменной форме ДД.ММ.ГГГГ не может быть признан заключённым, а переход права собственности на квартиру состоявшимся.
Суд принимает во внимание, что договор дарения был составлен ДД.ММ.ГГГГ, даритель умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем у сторон, имевших намерение осуществить указанную сделку, имелась возможность и достаточное время для регистрации перехода права собственности в органах службы государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
При этом истцом не представлено каких-либо доказательств волеизъявления умершей Яцуха А.Ф. на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры к истцу, при этом сам по себе факт подписания договора дарения, не свидетельствует о таком волеизъявлении.
Таким образом, судом установлено, что поскольку переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован, в связи со смертью дарителя, у истца право собственности в отношении спорной квартиры в силу приведённых положений закона не возникло.
При этом, суд также исходит из того, что истец не представила каких-либо доказательств волеизъявления умершей Яцуха А.Ф. на государственную регистрацию перехода права собственности в отношении спорной квартиры к истцу при её жизни, равно как и доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам.
Исковые требования Поликарповой Н.Н. к администрации , третье лицо: Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии , о признании договора дарения действительным и признании права собственности на квартиру, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Заключительные рекомендации
С целью предотвратить проблемы в будущем, важно с самого начала продумать до мелочей все детали будущей сделки. Сказанное касается и всех условий договора.
В идеале их нужно выписать так, чтобы они защищали интересы как дарителя, так и одаряемого. Несколько приведенных ниже рекомендаций упростят эту задачу.
- О намерении сделать дарственную лучше сообщить заранее. Так проще будет собрать недостающие документы, проверить имущество.
- Когда вещь имеет недостатки, целесообразно указать их в договоре.
- При описании предмета дарения следует упомянуть и о его принадлежностях. Когда разговор идет о квартире, одновременно можно подарить находящуюся в ней мебель, технику.
- Удостоверение соглашение нотариусом станет дополнительной гарантией его законности.
- Чтобы не было сомнений в мнимости сделки составляется акт приема-передачи имущества.
Верно, составленные документы снизят риск возможных судебных разбирательств в будущем. Пригодится и помощь юриста.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой
Загрузка...
