Как покупателю доказать свою добросовестность

Добросовестность покупателя не всегда спасет от признания договора недействительным, она не поможет, если квартира была отчуждена не по воле предыдущего собственника, а в результате неправомерных действий третьих лиц.

Но все же у добросовестного лица есть шанс отстоять сделку. Кроме того, если покупатель добросовестный, то даже при возврате квартиры первоначальному собственнику он вправе потребовать возместить затраты на содержание и на улучшения жилья.

• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: 💫 💫 💫 💫 💫 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое

Покупателя признают добросовестным, если с точки зрения разумного человека у него не могло возникнуть сомнений в правомочиях продавца, если перед совершением сделки он удостоверился в личности продавца, проверил в ЕГРН информацию о собственники жилья, о наличии судебных споров, обременений и ограничений.

Покупатель должен убедиться, что стоимость квартиры соответствует рыночной, проверить все необходимые документы и сведения.

Проверяйте общедоступную информацию, запрашивайте документы у продавца:
  • основания приобретения права собственности (договор купли-продажи, дарения, приватизации, ренты, судебный акт, завещание, свидетельство о праве на наследство по закону и т.п.)
  • закажите выписку из ЕГРН,
  • проверяйте личность продавца и его семейное положение, наличие несовершеннолетних детей,
  • узнайте, кто зарегистрирован в квартире,
  • проверьте историю жилья, закажите архивную справку,
  • проверьте задолженность по оплате коммунальных услуг,
  • выясните. есть ли в отношении продавца и предыдущего собственника исполнительные производства, не возбуждено ли дело о банкротстве, особенно, если продавцу квартира подарена.

При заключении договора купли-продажи обратитесь за квалифицированной юридической помощью.

Именно квалифицированный юрист поможет проанализировать документацию продавца, подскажет, какие еще документы необходимо запросить.

Когда подан иск о признании сделки недействительной, сразу же обращайтесь к адвокатам. От того, насколько правильно выстроена линия защиты, написан отзыв, подобраны доказательства, во многом зависит результат судебного процесса.

Что говорит законодательство?
Мирное сосуществование на площади, составляющей менее 1 жилой комнаты почти невозможно, что заставляет сособственников решать вопрос дальнейшего проживания. Микродоли могут составлять 1/10 или 1/100 от всей площади объекта, и неизбежны ситуации, когда пользование жилым имуществом влечет нарушение прав других жильцов.

Образец иска о признании доли незначительной и принудительном выкупе

о признании доли незначительной, прекращении права общей долевой собственности и добровольной выплате компенсации

ФИО и ФИО2 зарегистрированы и постоянно проживали по адресу: АДРЕС. Общая площадь – 52 кв.м., жилая площадь 29 кв.м.

ФИО постоянно проживает в спорной квартире и оплачивает коммунальные услуги (копии квитанции предоставляются). Задолженностей по оплате коммунальных услуг не имеется.

Согласно п.5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, собственник помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение обязан вносить плату за коммунальные услуги.

ФИО несут бремя содержания квартиры, всегда поддерживают ее в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, что является обязанностью собственника жилого помещения на основании ч.3, ч.4 ст. 30 ЖК РФ.

ФИО2. зарегистрирована и постоянно проживает по адресу: ИНОЙ АДРЕС. Кроме того, ФИО2 на праве собственности принадлежит ½ доля земельного участка и ½ доли садового дома, расположенных по адресу: ИНОЙ АДРЕС.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных и т.д. (п.

36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации»).

Ответчик своей долей в спорной квартире не пользуется, в данной квартире не зарегистрирован, имущества в квартире не имеет, затрат по содержанию квартиры не несет, т.е. не имеет заинтересованности в праве на спорное имущество.

Юрист с 10-летним стажем. Специализация — гражданское право. Член коллегии адвокатов.

На основании ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

  1. Признать 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, принадлежащей ФИО2 незначительной
  2. Признать за ФИО право собственности на спорную 1/6 долю квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС
  3. Прекратить право собственности ФИО2 на 1/6 долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС

В моей практике было несколько десятков дел по спорам с недвижимостью. Большинство споров связаны с разделом имущества супругов, признанием сделок с квартирами недействительными, а так же наследственные дела, связанные с пропуском срока на вступление в наследство.

Принудительный выкуп доли в квартире – не самые распространенные споры. В моей практике было всего несколько случаев таких конфликтов.

Спор был уже давно. Суть дела заключалась в том, что две сестры не могли договориться о выкупе 1/6 доли в квартире на протяжении 6 лет. Причем обе были настроены сделку заключить, но из-за личной неприязни не могли договориться об условиях и процедуре сделки.

Ко мне обратилась та сторона, что хотела принудительно выкупить долю в спорной квартире. На консультации я предложил в судебном порядке реализовать ее планы. Практика соответствующая уже сложилась и все обстоятельства, необходимые для удовлетворения искового заявления, у доверительницы имелись.

В итоге в суде мне удалось убедить сторон прийти к мировому соглашению, после чего суд рассмотрел наше ходатайство и удовлетворил его. Моя доверительница стала обладательницей целой квартиры и спокойной жизни, поскольку закончилась ее длительная ссора с другой стороной и прошел страх относительно деятельности черных риелторов.

Направление документов в суд
Важно! В качестве третьих лиц указывается районный отдел опеки (если процесс в интересах несовершеннолетних детей), нотариус (если процесс в отношении наследственного имущества).

Если требования заявителя удовлетворены и решение вступило в юридическую силу, то необходимо зарегистрировать права владельца на жилое помещение в установленном порядке. Для этого необходимо подать документы, в том числе судебное решение, в Росреестр.

Процедура проводится на возмездной основе. Для этого необходимо оплатить пошлину в размере 2000 р. (2021 год).

Важно! При попытке обращения через Госуслуги необходимо обратить внимание, что электронный портал проводит переадресацию на сайт Росреестра.

Обработка документов занимает от 7 до 14 дней. Результатом обращения является внесение изменений в ЕГРН. Заявитель получает выписку из ЕГРН с обновленными сведениями.

Судебный процесс, основанный на споре между сторонами, является проблемной ситуацией. В такой ситуации большое значение имеет опыт действующих лиц. В случае недостаточной подготовки, слабой доказательной базы или неграмотного составления иска, заявитель лишится законного права. Поэтому целесообразно заранее заручится поддержкой юриста. Получить базовую консультацию можно прямо сейчас на сайте на безвозмездной основе.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.