Как Можно Лишить Доли в Приватизированной Квартире Без Согласия Других

Совет 1: Как забрать свою долю квартиры

Если вашим правоустанавливающим документом является соглашение супругов о разделе, а не брачный договор, то нотариального удостоверения не требуется.Если вы захотите продать свою долю, то вам придется учитывать преимущественное право на покупку доли каждого собственника квартиры. Лучше сделать это официально: в письменной форме известите остальных собственников о продаже вашей доли и об условиях сделки. Помните, что посылать извещение нужно минимум за месяц до продажи, потому что государственный регистратор будет делать экспертизу предъявленных вами документов, оценивать законность сделки и потребует документы, подтверждающие, что вы соблюли преимущественное право покупки. Как Лишить Собственника Права Собственности на Долю в Квартире.

Обращение в суд

При отсутствии достигнутого соглашения между сторонами лишение доли в приватизированной квартире возможно путём обращения в судебные инстанции и последующим принятием решения. Процедура имеет жёсткий регламент по соблюдению, включающий:

1. Попытку достижения соглашения в досудебном порядке. Необходимо представить документы, подтверждающие желание проведения переговоров и игнорирование второй стороной.
2. Подготовку аргументов для принудительной реализации части собственности:
   • доказательства малозначительности;
   • наличие иного объекта недвижимости;
   • невыполнение обязательств по погашению задолженности по ипотеке, коммунальным платежам.

1. Составление искового заявления с указанием адреса месторасположения территориального отделения судебного органа, анкетных данных истца и ответчика с указанием информации относительно спорного объекта недвижимости, включающей:
   • юридический адрес квартиры, метраж, размер долей, принадлежащих каждому собственнику;
   • обстоятельства получения объекта в собственность (участие в приватизации, купля-продажа, договор долевого участия, дарственная);
   • исковые требования и список лиц, свидетельские показания которых существенны для комплексной оценки картины;
   • дату предоставления и подпись.

1. Участие в судебных разбирательствах с целью доказательств обоснованности обращения с готовностью обжалования решения.

К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие обоснованную необходимость для того, чтобы лишить права собственности на долю в квартире неугодного соседа:

• выписку ЕГРН о подтверждении в собственности иного объекта недвижимости;
• справки жилищно-коммунального хозяйства о числящейся задолженности по предоставленным услугам;
• техническую документацию на объект недвижимости;
• акты правоохранительных органов, подтверждающие нарушение общественного правопорядка;
• выписку из домовой книги о зарегистрированных гражданах;
• банковскую квитанцию об оплате государственной пошлины в размере, зависящем от желаемой для выкупа доли.

Образец искового заявления

Срок рассмотрения составляет пять дней с момента подачи документации, по истечении которых выносится вердикт о принятии в судебное производство или возврате истцу в связи с недостатком аргументов для разбирательства. Судебный процесс в зависимости от необходимости сбора дополнительной информации, проведения экспертиз и позиций сторон продолжается от нескольких месяцев до нескольких лет.

Права дольщика в приватизированной квартире независимо от метража относятся к охраняемым конституцией страны. Принудительная реализация вследствие незначительности доли или бесхозяйственного отношения возможна по решению судебных инстанций, занимающих неоднозначную позицию. Доведение в процессе разбирательств до высшей инстанции – Верховного суда и наличие законопроекта о запрете долевой собственности красноречиво свидетельствуют о спорности трактовок законодательства. Можно ли Лишить Человека Доли в Приватизированной Квартире.

Судебная практика

Вопросы, касающиеся недвижимости, относятся к наиболее сложным, когда невозможно заранее оценить успех мероприятия. Поскольку в законодательстве нет четких процедур по лишению жилья или определению незначительности доли, судье приходится руководствоваться общими нормами жилищного и гражданского законодательства, с равными шансами на отказ или удовлетворение требований истца.

В таком ситуации много зависит от подготовленных доказательств и правильного обоснования позиции на суде. Огромную роль сыграют предъявленные независимыми органами и экспертами заключения о признании правоты истца или ответчика. Как Лишить Собственника Доли в Приватизированной Квартире.

Каким образом можно лишить доли одного из совладельцев, если квартира приватизирована?

Одним из наиболее простых способов достижения желаемого результата является выкуп малозначительной доли. И если выделить ее из общей массы невозможно, то суд может обязать выплатить остальным совладельцам компенсацию в определенном размере. Принудительный выкуп также возможен и в том случае, если доля была получена в дар. В этом случае одариваемый должен быть осведомленным относительно лиц, проживающих на данной жилплощади, с которыми будет невозможно жить совместно. При принятии окончательного решения судом во внимание также принимается факт наличия у лица, обладающего малозначительной долей, иных объектов недвижимого имущества в собственности на территории РФ. Стоит также отметить и то, что лишить права на имущество одного из собственников, без предоставления ему соответствующей компенсации, просто невозможно. Чтобы доказать факт возможности выкупа, вам необходимо будет предоставить выписку с банковского счета с достаточной суммой.

Связавшись с нашими ведущими юристами и адвокатами, вы сможете проконсультироваться по вопросу, как лишить доли в приватизированной квартире, куда обращаться и что предпринимать для достижения желаемого успеха. Мы поможем вам подготовить полный пакет документов и осуществить сделку по выкупу доли с минимальными рисками и в максимально сжатые сроки. Достаточный опыт работы в данном правовом направлении и высокий процент успешно завершенных дел позволяет нам предоставлять определенные гарантии достижения требуемого результата.

Каждый российский гражданин имеет право владеть и распоряжаться собственностью, а неприкосновенность права собственника закреплена ст. 35 Конституции. Размер имущества не имеет существенной роли при определении статуса собственника, но накладывает некоторые ограничения, при которых владельцы долей должны обеспечить комфортное существование с использованием своих долей согласно законодательству. Если совместное владение частью квартиры нарушает или ущемляет права других сособственников, необходимо решить проблему через лишение собственника доли в квартире, основываясь на индивидуальных обстоятельствах и нормах закона.

Против истца может быть истолкован факт, что владелец длительное время не пользовался недвижимостью и проживал совсем в другом месте. Суд обязательно учтет факт, что нерадивый совладелец имеет другое жилье или место жительства.

За что могут отнять имущество

Пример. Леденцов оформили ипотеку через банк «Дельта Кредит». Десять лет заемщик исправно погашал кредит. Но потом курс доллара вырос, и должник не смог выплачивать ипотеку. Фиунчреждение может обратиться с исковым заявлением и добиться выселения заемщика.

За неуплату коммунальных платежей теоретически лишить квартиры могут с предоставлением другой жилплощади. Но таких решений пока очень мало. Чаще с должника взыскивают пени за каждый день просрочки.

Собственника недвижимости можно лишить имущества. Но для этого доказать придется, что часть недвижимости ничтожна мала. Суд учитывает основания владения жилой площадь, наличие родственных отношений между сторонами, иные существенные моменты. Исход дела зависит от доказательств, приведенных сторонами.