Незаконная продажа недвижимости при отсутствии согласия другого дольщика

Прежде, чем заключить договор о продаже квартиры или ее доли, необходимо обязательно получить согласие всех ее собственников. Если такое условие не воплотить в жизнь, то договор аннулируется и все действия, связанные с ним, признаются незаконными.

ВНИМАНИЕ . Собственники, права которых были нарушены в результате действий недобросовестного второго собственника, имеют полное право обратиться в суд. Аргументировать подачу иска они могут статью Семейного Кодекса, а именно его статьей 35, пунктом 3(в случае, если незаконная продажа осуществлялась одни из супругов).

• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: 💫 💫 💫 💫 💫 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое

А в том случае, если владелец хочет продать квартиру, и при этом определенная ее доля принадлежит второму владельцу, и он не предоставляет ему право на преимущественный выкуп другой части квартиры, то второй владелец может воспользоваться статьей 250 пунктом 3 Гражданского Кодекса Российской Федерации. Данная статья, дает возможность переоформить обязанности или права покупателя, непосредственно на второго собственника, права которого были нарушены. Есть Доля в Квартире Хочу Выкупить Всю Квартиру.

И так, мы выяснили, что суды опираются на три фактора в рассмотрении дела. Если хотя бы один из критериев не учтён в иске, скорее всего последует отказ.

  • общий баланс долей в квартире – кто имеет долю в собственности, какова ее величина, каково соотношение с остальными и др.
  • нарушены ли интересы других сособственников, и если да – каким образом;
  • знал ли ответчик о приобретении малозначительной доли в общем праве, учитывал ли неудобства от использования доли в квартире;
  • затронуты ли интересы детей, пожилых людей, инвалидов, сирот;
  • возможно ли совместное проживание в квартире, разделение комнат с учетом потребностей всех живущих людей.

Ответы на эти вопросы дают цельную картину происходящего. Если ответчику больше негде жить, его никогда не лишат единственной доли.

Серпуховский городской суд МО рассматривал дело Моисеевой Н.В. против ее бывшего супруга Моисеева А.Д. Оказалось, что истице принадлежала квартира до вступления в брак. Муж вложился в ремонт и покупку новой техники, увеличив итоговую стоимость жилья. Впоследствии от смог отсудить у Моисеевой ¼ долю, размером 9,4 м². Общая площадь квартиры – 41 м². Совместное проживание стало невозможным в результате развода. Моисеева заявила, что бывший муж за квартиру не платит, устраивает скандалы, грозится отсудить и другие доли жилплощади. Истица предлагала ему продать ¼ долю, но он отказывался. Иного жилья у ответчика не было.

Районный суд оценил исковые требования Моисеевой против бывшего супруга, сопоставил общую площадь к незначительной доле, изучил условия проживания и взаимоотношения совладельцев. Острой необходимости в выкупе доли суд не обнаружил. Однако он посоветовал истице подать новый иск – о взыскании с мужа денежных средств за коммунальные услуги.

Новосибирский районный суд зарегистрировал иск от истца Андреева в отношение Злобина. Предметом спора была 1/21 доля ответчика в 2-комнатной квартире г. Новосибирска – общая площадь 40 м².

Истец хотел заставить ответчика продать незначительную долю квартиры по оценочной стоимости (приложение – данные независимой экспертизы). Он также сообщил, что площадь Злобина – всего 2 м², что явно не дотягивает до минимального размера. Квадратных метров не хватит, чтобы выделить ответчику отдельную комнату, в которой тот не нуждался (приложение – выписка из ЕГРН о наличии альтернативной жилплощади + выписка из домовой книги – о том, что обладатель 1/21 доли не имел регистрации в спорной квартире).

Андреев также сообщил, что ответчик ни разу не оплачивал капитальный ремонт, имел задолженность по квартплате, не участвовал в собрании жильцов и не был заинтересован в реализации своей доли (ссылка на п. 4 ст. 252 ГК РФ).

Ответчик (Злобин) на заседание не явился, опровержения предоставить не смог и всячески избегал участия в деле. Итоговое решение суда было в пользу Андреева – «обязать истца перечислить компенсацию за 1/21 долю ответчика с прекращением права собственности у последнего в отношение проданной доли». Выкупная сумма – 183 500 рублей. К Кому Подают Иск Выкуп Доли в Квартире.

Если вы уже прошли этот этап, когда нужно было уведомить всех участников процесса, то следует подготовить договор купли-продажи. За его составлением лучше всего обратиться к опытному юристу, который заранее знает все нюансы составления. После этого бумага предоставляется к нотариусу для того, чтобы удостоверить ее. Для этого нужно, чтобы все участники процесса явились в установленное время. Если же они этого сделать не могут, то нужно посылать представителей по заранее подготовленной доверенности.

Сюда входят:
  • Паспорта или аналогичные документы, удостоверяющие личность.
  • Доверенность, если вдруг пришёл какой-то уполномоченный человек.
  • Все документы, которые устанавливают право на долю, которая выставлена на продажу. Более подробную информацию о перечне бумаг можно уточнить на месте.
  • Соглашение о купле-продаже.
  • Образец уведомления всех остальных обладателей долей и доказательство того, что эти бумаги были им вручены.
  • Письменный отказ от всех участников даже если есть ипотека.

На сегодняшний день можно в интернете скачать бланк договора по купле-продаже. Там же можно найти и хороший пример, по которому составляется аналогичный вариант вашего договора. Но, для совершения других сделок могут потребоваться и немного другие документы. В частности, выступает случай, когда долю нужно выкупать у несовершеннолетнего ребенка. Для этого стоит получить согласие от органов опеки местных. Если же имущество было приобретено в тот момент, когда человек был в брачных отношениях, то тогда нужно оформлять согласие второго супруга.

Отдельное внимание при походе к нотариусу обращается на дееспособность обеих сторон через суд. Помимо этого, весь процесс должен соблюдаться по законному порядку с посланием уведомлений для каждого участка, после чего происходит удостоверение. Ставится штамп на каждом бланке договора. После этого все данные заносятся в Росреестр.

ВАЖНО . Если у специалиста есть такая возможность, то через него сразу можно произвести процедуру регистрации. Это позволяет завершить весь процесс по выкупу части от своего родственника. Сдать документы следует либо через техническую оснащенность нотариуса, МФЦ, либо в Росреестр. Действия могут происходить только в том случае, когда уплачена госпошлина. Ее величина в нынешнем году приравнивается к цифре в 2000 руб.

После этого нужно пройти еще и такой процесс как установка на кадастровый учет. Если вы подаете все документы через специалиста нотариальной конторы, то итоговый результат получается уже через несколько рабочих дней. Для того, чтобы получить на руки все готовые документы, не обязаны явиться две стороны, а может прийти только лишь покупатель.

После того, как была проведена процедура регистрации прав собственности, покупатели вступают в долевое управление. Он может пользоваться не только своей отдельной комнатой, но и общей территорией. Помимо этого, он имеет юридическое право на придомовое окружение. А когда часть снова передана родственникам или иным лицам, то все правила обязаны снова же соблюдаться.

ВАЖНО . Если вы самостоятельно не можете составить уведомление или любой другой документ, то лучше всего обратиться к юристу за помощью. Он поможет вам и скажет все нюансы. И в этом случае у вас не возникнет в дальнейшем никаких трудностей.

Процедура достаточно проста, если соблюдать все нюансы. В первую очередь помните о том, что вы должны уведомить всех родственников, которые участвуют в долевом отношении, чтобы в дальнейшем не возникло никаких проблем. Не нужно забывать и про выплату налогового вычета. Как Выкупить Последнюю Долю в Квартире.

Алгоритм действий
Обсудите размер дроби, стоимость выкупа, способ передачи денег, оформление у нотариуса, гарантии и обязанности.

Особенности выкупа доли у родственников:

На материнский капитал

Использование государственных средств в связи с рождением второго ребенка ограничивает получателей. Особенно в части покупки доли у близкого родственника – родителя или ребенка. Супруги и вовсе не могут выкупать дроби друг у друга за материнский капитал.

Зачастую ПФР выносит отказ в выкупе доли у родственника за маткапитал. Обоснование – попытка обналичить субсидию без изменений жилищных условий семьи. Другими словами, доля останется у родственника, а деньги пойдут на другие нужды. Налицо фактор мнимости (притворности) сделки (ст. 170 ГК РФ). Чтобы не допустить такого исхода, правильнее всего получить консультацию юриста.

Если в ипотеку

Российские банки выдают кредит на выкуп доли у родственников. Ипотекой могут воспользоваться лица, которые отвечают требованиям кредитора:

Если доля не представлена в виде комнаты – банк откажет в ипотечной ссуде. Аналогично и в случае с множеством других долей в квартире, помимо части продавца. Зато, если родственник продает последнюю долю другому собственнику, банк одобрит выдачу кредита.

Итак, выкуп доли у родственника не отличается от обычной сделки с жильем. Отличия связаны с оплатой за материнский капитал или ипотекой. Участники могут договориться мирным путем, а если родственник против продажи – обратиться в суд.

Способы обойти преимущественное право

Один из способов уже упоминался — это дарение. Но, кроме него продавцы также используют схему займа под залог. То есть, деньги якобы берутся у покупателя в долг под залог доли, долг вовремя не выплачивается — доля отходит заемщику. Преимущественное право в этом случае обойти можно, но не в полной мере. Дело в том: чтобы «заложить» свою долю, тоже необходимо заручиться согласием других владельцев долевой собственности.
Оба способа обойти преимущественное право — известны давно. Подобные сделки легко оспариваются, признаются фиктивными, вдобавок можно получить статью за мошенничество.

Покупка доли у родственников

Фактически, такая сделка ничем не отличается от покупки у любого другого собственника. Она проводится по той же схеме, а договор купли/продажи обязательно заверяется у нотариуса.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.