Как Написать Дарственную на Долю в Квартире Если Есть Еще Собственники

Отмена дарения доли в жилье

По норме закона дарителю предоставлено право введения в текст договора существенного условия, устанавливающего отмену дарения жилой доли в недвижимости, если даритель переживет одаряемого (ст.578 п.4 Гражданского кодекса). При отмене дарения в этом случае одаряемый (его наследники) обязаны вернуть подаренное имущество, если оно сохранено в натуре к моменту возникновения договорной причины для отмены сделки (ст.578 п.5 Гражданского кодекса). Заметим, что речь не идет о буквальной сохранности квартиры и доли в ней, поскольку она пропасть практически не может – здесь уместно говорить об конструктивном изменении жилья, его глубоком переустройстве. Как Действует Дарственная на Квартиру При Жизни Дарителя.

Должны ли платиться налоги с подаренной доли

Перед тем, как подарить часть квартиры родственнику стоит знать, что по закону недвижимость, которая передается в дар, облагается налогом. Но это правило не относится к дарственным, которые оформляются между близкими родственниками, поэтому после оформления всех документов, оплачивать налоги не потребуется.

Но даже несмотря на то, что налоговый сбор не платится, при оформлении документов сторонам придется потратится. А вот чья сторона возьмет на себя расходы, решают уже они между собой.

Также стоит помнить, что у близких родственников есть право дарить долю в недвижимости другому родственнику на безвозмездной основе. Дарственная на Долю в Квартире Постороннему Человеку.

Как расторгнуть дарственную на долю в квартире

Аннулировать оформленную и зарегистрированную по всем правилам сделку можно только в особых случаях:

1. Одариваемый родственник совершил покушение на жизнь и/или здоровье дарителя, либо членов его семьи, умышленно нанес им тяжкие или средней тяжести телесные повреждения.
2. Смерть дарителя наступила по вине одаряемого. Законные наследники смогут потребовать отмены сделки в судебном порядке.
3. Даритель в момент подписания дарственной не отвечал за свои действия, находился под действием отравляющих, психотропных, наркотических, алкогольных веществ, либо совершал свои действия под угрозой и давлением.
4. Нарушение любым из пунктов договора положений действующего законодательства.
5. Суд признал сделку фиктивной.

Независимо от того, какая из причин побудила дарителя, его наследников или иных заинтересованных лиц оспорить договор дарения, сделать это можно только в суде. При положительном решении суда собственность возвращается законному владельцу, никакие компенсации при этом сторонам не полагаются. Если Квартира Дарственная Имеют ли Долю Дети и Жена.

Госпошлина, стоимость

Финансовые расходы при оформлении договора дарения в нотариальной конторе состоят из:

Нотариальный сбор за удостоверение сделки дарения составит 0,5% от стоимости подарка. При этом, минимальная сумма нотариального сбора составляет 300, а максимальная – 20 000 рублей.

Олег Демидов решил подарить свою долю квартиры в Москве двоюродному брату. Полная стоимость жилого помещения составляет 10 миллионов рублей, доля Олега составляет половину жилого помещения, таким образом, стоимость даримой доли составит 4 миллиона рублей.

В этом случае нотариальный сбор будет равен максимально допустимому и составит 20 тысяч рублей. Если бы стоимость даримой доли была выше 4 миллионов рублей, нотариальный сбор все равно не превысил бы 20 тысяч рублей.

Остальные (не обязательные) услуги нотариуса будут рассчитываться отдельно, их размер зависит от региона проживания дарителя и одариваемого. В среднем стоимость дополнительных услуг нотариуса обойдется в пять тысяч рублей.

Также необходимо будет оплатить госпошлину при регистрации права собственности в Росреестре. Она составит две тысячи рублей.

Отмена дарственной

Иногда происходят случаи, когда собственнику необходимо оспорить подписанный договор и отменить дарственную.

Это сложный процесс. Срок давности по таким договорам составляет 3 года.

• При попытках или нанесениях насильственных деяний по отношению к бывшему собственнику со стороны одаряемого или угрозах, поступавших в адрес его семьи,
• Обращение в суд возможно, если даритель недоволен тем, как новый собственник обращается с имуществом, при этом нужны доказательства,
• Если условия проживания дарителя существенно хуже, чем были раньше, и он просит отменить дарение,
• Иногда в договоре предусмотрен тот пункт, что отмена может быть произведена после кончины одаряемого лица.

Несогласное лицо отправляет одаряемому претензию, где излагает суть требований. Далее он подает иск в суд общей юрисдикции.

Доля в жилом помещении, как правило, стоит дорого. Преподнести иному лицу такой щедрый подарок легко, а вот получить его назад крайне сложно.

Поэтому перед проведением сделки нужно несколько раз подумать. Оформление должно происходить в рамках закона, правильно и по грамотно составленному договору, тогда он будет признан действительным.

Оспорить договор дарения можно, но для этого необходимо предоставить суду веские доказательства ошибочного решения.

У дарения доли недвижимости есть свои тонкости

Отчуж­де­ние доли недви­жи­мо­сти, пред­став­ля­ю­щей собой общую сов­мест­ную или доле­вую соб­ствен­ность (ОСС/ОДС), обя­за­тель­но долж­но быть заве­ре­но не в про­стой пись­мен­ной, а нота­ри­аль­ной фор­ме (ст. 42 ФЗ № 218). Сдел­ка сопря­же­на с необ­хо­ди­мо­стью при­ня­тия вза­им­но­го согла­ше­ния меж­ду соб­ствен­ни­ка­ми. При сов­мест­ной соб­ствен­но­сти необ­хо­ди­мо вна­ча­ле про­из­ве­сти выдел самой доли и заре­ги­стри­ро­вать ее в Росре­ест­ре. После это­го рас­по­ря­дить­ся сво­ей частью недви­жи­мо­сти мож­но, не спра­ши­вая раз­ре­ше­ния у дру­гих доль­щи­ков, одна­ко изве­стить о сво­их наме­ре­ни­ях необ­хо­ди­мо. При­ме­ры: про­да­жа либо даре­ние ком­на­ты в ком­му­наль­ной квар­ти­ре, жило­го поме­ще­ния в МКД, части жило­го дома и т. д. В ста­тье рас­смот­рим, как офор­мить дар­ствен­ную на долю в квар­ти­ре, и какие пер­вые шаги надо сделать.

Договор дарения доли в квартире: образец 2023 года, как оформить

Главное преимущество дара – отсутствие базы для налогообложения. Даритель не платит НДФЛ по определению, так как не получает доход. Освобождены от налоговых обязательств близкие родственники. Более того – одаряемые вправе продать долю через 3 года без налога после оформления прав собственности в ЕГРН.

Следует подчеркнуть, что близкие родственники не освобождаются от имущественного налога на недвижимость. После регистрации прав в «Росреестре» начиная со следующего года им высылают уведомления с расчетом территориального отделения ФНС.

Понятие близкого родства

Для уточнения принадлежности к близко родственной категории можно изучить статью 217 п. 18.1 Налогового Кодекса РФ. В соответствии с действующими нормативами:

Льготы действительны при оформлении дарственной на супруга(у), усыновленных детей. Разумеется, в этих случаях необходимо иметь соответствующий официальный статус.

Чтобы передать долю бесплатно (не оплачивая НДФЛ) – организуют дарение из цепочки нескольких дарственных. Соблюдают принцип передачи недвижимости только близким родственникам на каждом этапе.

Этот вариант пригоден для операций с квартирами (всей жилплощади целиком), когда нотариальное заверение не обязательно. Но долю обязательно оформляют через нотариальную контору, что сопровождается затратами.

Обозначенный запрет установлен с целью исключить влияние на дарителя, нарушающее добровольный характер дарственной.

При соблюдении нормативов дар оформляют по стандартному алгоритму. Ниже приведены важные особенности этого варианта:

До возраста 18 лет имущественные сделки несовершеннолетних выполняют с обязательным участием родителей, опекунов или официальных представителей государственных органов (ООП).

Любая недвижимость может быть передана только после предварительного оформления прав на собственность в «Росреестре». Для передачи дара требуется выделить отторгаемую часть жилплощади. Выделение доли выполняют заранее по стандартной процедуре. В специальном договоре определяют порядок пользования совместной собственностью.

При отсутствии юридического опыта лучше доверить подготовку договора дарения профессионалам. В рамках обычной процедуры нотариус предложит стандартное соглашение, сделает коррекции с учетом пожеланий клиентов.

За отдельную плату можно воспользоваться дополнительными услугами. В частности – квалифицированным сопровождением сложных сделок. Ниже отмечены нюансы, которые стоит учесть при составлении дарственной.