Владение долей в квартире — это не одно и то же, что владение комнатой. Долю в квартире нельзя в прямом смысле увидеть, пощупать или сказать, что доле в квартире, принадлежащей Вам, соответствует какая-то часть в квартире, если нет судебного решения об определении порядка пользования или не сложился порядок пользования по согласию собственников квартиры.
Доля в квартире может выражаться лишь в виде дроби, например, 1/2, 1/5, или 3/16, никто не может запретить собственнику 1/5 доли в квартире, сегодня поспать в одной комнате, а завтра в другой. Для многих такая ситуация стала ключевой. Сейчас очень много людей и финансовых структур которые умеют и знают как заработать на доле в квартире .
Продажа доли в квартире (без согласия сособственников)
Для покупателя доли в квартире, вопрос соблюдения продавцом доли, всех формальностей особенно важен. Покупка доли в квартире , требует очень тщательного соблюдения всех правовых норм, в противном случае договор купли-продажи доли в квартире может быть расторгнут или покупатель доли в квартире будет втянут в длительный судебный процесс. Не стоит пытаться все это сделать самим, обратитесь к риелторам специализирующихся на данном вопросе, есть множество нюансов и своих маленьких хитростей.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: как составить договор 💫 как составить соглашение 💫 необходимая документация 💫 необходимые документы 💫 определение доли 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Не редко продавцы доли, в случае срочности выхода на сделку и отсутствия предусмотренных 250 ст. ГК. РФ. Документов, предлагают оформить отчуждение доли в квартире, другим способом, к примеру через договор дарения доли квартиры, договор дарения малой доли в квартире с последующим договором купли-продажи доли в квартире. Также встречаются договоры ренты или долговые расписки с залогом доли квартиры – в этом случае право преимущественного выкупа не действует.
В чем разница между совместной и общей долевой собственностью
Общие принципы и характеристика совместной и общей долевой собственности определены в ст.244 ГК РФ. Оба режима собственности имеют свои особенности, преимущества и недостатки. Рассмотрим их подробнее.
[1]
Долевая собственность: минусы и плюсы
Долевая собственность – это фактическое выделение каждому собственнику объекта отдельной доли имущества.
| Плюсы долевой собственности | Минусы долевой собственности |
|---|
Совместная собственность: плюсы и минусы
Совместная собственность предполагает использование имущества несколькими владельцами без выделения доли и каких-либо ограничений для той или иной стороны.
| Плюсы совместной собственности | Минусы совместной собственности |
|---|
Что лучше совместная или долевая собственность
Различия между совместной и долевой собственностью достаточно значительные и потому однозначно сказать, какой именно вариант лучше по всем параметрам невозможно. Так, например, совместная собственность станет оптимальным вариантом владения для близких родственников и/или любых других лиц, отлично уживающихся друг с другом или способным учитывать мнение остальных владельцев без особого ущерба для себя (и это должно быть верно относительно всех сторон).
Долевая же собственность отличается тем, что предоставляет владельцу доли определенную свободу. Не настолько всеобъемлющую, как при единоличном владении, но все же намного большую, чем при совместной собственности. Этот вариант отлично подойдет группам лиц, которые не могут или не хотят уживаться друг с другом помимо определенных правил и графиков. Идеальная система для коммунальной квартиры.
Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:
Перепланировка и долги по коммунальным платежам
Перепланировка в квартире, долю в которой нужно купить или продать, приводит к появлению дополнительных препятствий. Сложности возникают в том случае, если перепланировка не узаконена. Если вы собираетесь провести ремонт в квартире, где имеете долю, но в дальнейшем ее продать, то обратитесь в специализированные строительно-ремонтные фирмы за комплексным ремонтом. При согласовании проекта вам помогут выбрать из тех вариантов, которые не нарушают действующие нормы. К тому же, сами работы будут проводиться профессионалами без вашего участия.
Если перепланировка была выполнена с нарушением, то покупателю придется узаконивать ее или исправлять ошибки. А это лишние траты времени и средств.
Что касается долгов по коммунальным платежам, то их выплачивать придется продавцу. Пока управляющая компания будет взыскивать долги с бывшего владельца, может уйти много времени. Иногда при сделке стороны договариваются о выплате долгов по коммунальным услугам покупателем. Но для проведения таких выплат необходимо грамотно составить договор, чтобы бывший владелец не смог получить средства обманным путем.
Важным нюансом являются платежи за капремонт. Они привязываются не к долям, а ко всему объекту недвижимости. Если есть долг по капремонту, то это существенно усложнит операции с долями в квартире. В этом случае необходимо погасить этот долг перед тем, как продавать квартиру.
В отличие от приобретения целой квартиры, распоряжение долями проходит гораздо сложнее. Очень часто приходится обращаться в суд. Без грамотного юриста решить этот вопрос не представляется возможным. Поэтому заранее необходимо выделить средства на судебные издержки. Перед покупкой доли в квартире важно убедиться, что продавец не нарушил обязательств преимущественной продажи.
Документы для оформления дарственной на долю в квартире
После того, как дарственная на долю в квартире между близкими родственниками оформлена, сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре.
Соответствующее заявление можно подать в орган регистрации несколькими способами: непосредственно в отделение Росреестра, территориальное или экстерриториальное (если объект недвижимости находится в другом регионе) отделение МФЦ или же через портал Госуслуг.
К заявлению необходимо приложить следующие документы:
- документы, удостоверяющие личности сторон и заявителя;
- подписанный каждой из сторон и заверенный нотариусом (при необходимости) договор дарения как минимум в 3 (трех) экземплярах (по одному для каждой из сторон, и один остается в Росреестре);
- акт приема передачи объекта недвижимости (по аналогии с договором дарения);
- правоустанавливающие/правоудостоверяющие документы на объект недвижимости;
- выписка из домовой книги (необязательна, получается Росреестром по межведомственному информационному взаимодействию);
- квитанция об оплате госпошлины.
Данный список, однозначно может быть продолжен в зависимости от ситуации, более развернутый перечень представлен на портале Госуслуг (ссылка).
На самом деле, оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками, проще, чем кажется на первый взгляд. Куда сложнее урегулировать возникающие споры в семье относительно недвижимости, чего от всей души желаем вам избежать.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой
Загрузка...
