Как Определить Стоимость Доли в Квартире При Продаже 1 4 Доли Квартиры

Как оценить долю в квартире для продажи?

Согласно статистике, около 90% квартир в России находится в долевой собственности. В связи с этим, при совершении сделок купли-продажи часто встает вопрос оценки стоимости отдельной доли в квартире. Подобные сделки являются одними из самых сложных сделок с недвижимостью, и от правильности оценки зависит срок поиска покупателя и совершения сделки в целом. Как оценивается доля в квартире при продаже?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оценкой доли в квартире, то вам следует помнить, что:

Основным фактором, влияющим на стоимость доли в квартире, является характер взаимоотношений между сособственниками.

В идеальном случае, квартира продается целиком и полученные от продажи средства делятся между сособственниками пропорционально их долям.

Одна из распространенных ситуаций — продажа доли одному из сособственников. В таком случае конкретных критериев оценки нет, цена зависит исключительно от договоренности между участниками сделки.

При продаже доли в квартире третьим лицам оценка стоимости доли происходит либо самостоятельно, либо с привлечением независимых оценщиков.

Основной сложностью при оценке является то, что долю, записанную на бумаге трудно выделить в квартире в реальности.

Распространенной ошибкой при попытке самостоятельно определить стоимость доли является неправильный арифметический расчет, когда берется средняя рыночная стоимость квартиры и делится на количество долей.

Важно! Стоимость доли при её отдельной продаже и при реализации целой квартиры существенно отличается. В среднем при продаже отдельной доли посторонним лицам её стоимость падает на 30%.

Это объясняется тем, что если у покупателя есть средства на покупку части элитного жилья, то в 99% случаев он предпочтет приобрести отдельную квартиру, ниже классом, чем долю в дорогом жилом помещении;

Важно! Невозможность посмотреть жилое помещение существенно снижает его стоимость;

Учитывая специфичность и сложность сделки, при возникновении любых сомнений при самостоятельной оценке правильным будет доверить это дело профессионалам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже. Как Оценивается Доля в Квартире При Продаже Этой Доли Совладельцу.

Рыночная стоимость доли в квартире: как рассчитать

Большая часть квартир в России находится в долевой собственности. Риэлторы называют сделки по продаже или покупке такой недвижимости самыми сложными. Неприятности начинаются, когда необходимо сделать оценку отчуждения. Расчет стоимости доли в квартире имеет определенную специфику. Многие желают получить больше средств при продаже. На деле это оказывается совсем не так. Продавцы получают значительно меньшую сумму, когда дело доходит до переговоров с потенциальным клиентом.

Покупатель зачастую прав. Спрос на такие помещения небольшой. В основном этим жильем могут заинтересоваться категории граждан, приехавшие из провинции в крупные города с целью проживания. Имеются на этом рынке услуг и настоящие профессионалы, которым удается совершать покупки недвижимости по долям, получив неплохую прибыль.

Как Рассчитывается Стоимость Доли в Квартире При Продаже Формула.

Чаще всего проблемы с долевой собственностью возникают, когда речь идет о разделе имущества между наследниками.

Кто-то умирает, кто-то разводится, создаются новые семьи, налаживаются новые отношения и портятся старые. На место первоначальных собственников приходят их наследники, и возникает конфликт. А при этом принадлежащая каждому доля в квартире становится проблемной.

После того, как новые собственники оформляют свидетельства о праве собственности на свои доли в квартире, возникает вопрос: как этой квартирой пользоваться. Хорошо, если новые и прежние владельцы жилплощади смогут договориться полюбовно, например, определят компенсацию, продадут квартиру, поделив деньги, либо просто смогут жить вместе без конфликта.

Но в жизни часто наследники не могут договориться. Кто-то из совладельцев, понаглее и побойчее, занимает всю жилплощадь, ставит металлическую дверь со своим замком и не пускает другого собственника. Или предлагает ему мизерную сумму выкупа.

Что делать в таком случае пострадавшей стороне? Если другие сособственники всячески препятствуют вселению в квартиру, и нет никакой возможности с ними договориться, прямая дорога в суд. Как Определить Стоимость Доли в Праве Собственности на Квартиру.

Если совладелец отказывается давать согласие на сделку, собственник вправе продать свою долю стороннему лицу, предварительно уведомив других владельцев в соответствии с требованиями законодательства. Но бывают ситуации, когда заказное письмо отказываются принимать. Таким образом, совладелец, как бы и не дает согласие выкупить часть недвижимости, но в то же время не отказывается от этого. Что делать в таком случае?

Конечно, всегда можно обратиться в суд. Однако судебные разбирательства могут отпугнуть покупателя. Причем, в зависимости от конкретной ситуации, суд не всегда принимает позицию продавца.

В этом сложном случае некоторые пускаются на разные хитрости. К примеру, оформляют договор дарения. По факту покупатель рассчитывается деньгами, несмотря на то, что юридически совершается безвозмездная сделка.

Похожие записи

Нередко в наследство передают не всю квартиру, а лишь ее часть. И тогда собственниками становится…

Граждане, которые не имеют возможности или желания заниматься продажей квартиры, могут переложить эту обязанность на…

Аренда жилья в России будет востребована до тех пор, пока каждый житель страны не станет…

Снимать квартиру не всегда оказывается дешево. Однако и самого собственника нередко ожидают материальные расходы, связанные…

Как оценить стоимость доли в квартире для продажи

Согласно статистическим данным, более девяноста процентов квартир в нашей стране находятся в долевой собственности. Рассмотрим, как оценить стоимость доли в квартире для продажи.

Довольно часто долю в квартире выкупают другие собственники. В этом случае стоимость имущества определяется по личной договоренности, после чего заключается договор купли-продажи. Но если вы хотите продать долю в квартире третьему лицу, потребуется независимая оценка ее стоимости. Неправильным будет рассчитывать стоимость доли, разделив рыночную цену всей квартиры на количество собственников. На ценообразование в этом случае влияет множество факторов:

• стоимость всей квартиры;
• площадь всей квартиры;
• количество комнат;
• изолированность комнат;
• количество собственников;
• количество лиц, официально зарегистрированных по данному адресу;
• совершеннолетие собственников;
• размер доли;
• месторасположение квартиры;
• особенности района, инфраструктуры;
• состояние квартиры;
• порядок пользования жилищем.

Оценка доли в квартире — сложная процедура, выполнить которую могут только профессионалы с большим опытом работы в данной сфере.

Оценка доли в квартире для выкупа

Чтобы оценить долю в квартире для выкупа обычным обывателем (для проживания), необходимо выявить все показатели ликвидности объекта. Следующие факторы могут существенно снизить стоимость доли:

• разница между площадью комнаты и размером доли;
• невозможность определить порядок пользования;
• наличие агрессивных собственников, препятствующих входу в квартиру;
• форма сделки, отличающаяся от стандартного договора купли-продажи;
• маленькая кухня;
• плохое санитарное состояние объекта;
• плохое техническое состояние объекта;
• расположение квартиры на первом этаже;
• плохая экология в районе и т.д.

Если доля в квартире будет выкупаться профессионалом, намеревающимся в дальнейшем извлечь из покупки выгоду, нужно оценить следующие факторы, снижающие стоимость объекта:

• другие собственники квартиры не проживают в ней (договорить о продаже всего жилья будет невозможно);
• суды, проигранные продавцом;
• собственник доли не является первым по счету;
• среди собственников: несовершеннолетние, пожилые люди, лица, состоящие на учете в наркологическом или психоневрологическом медицинском учреждении;
• слишком большая или слишком малая доля;
• возможность оспорить собственность продавца на долю (например, если собственник получил ее по наследству, и с этого момента не прошло трех лет).

Оформление сделки купли-продажи доли в квартире между родственниками

Выкуп доли в квартире у родственника имеет свои особенности, но, как и сделки с посторонними лицами регулируется нормами текущего законодательства. Между родственниками заключается договор купли-продажи, после чего регистрируется право собственности. Для продажи имущественных прав на долю в квартире, собственник должен собрать необходимые документы: правоустанавливающие бумаги, правоподтверждающие бумаги, паспорт БТИ, выписки из домовой книги. При наличии супруга, требуется его нотариально заверенное согласие на продажу объекта.

Нельзя использовать для выкупа доли в квартире материнский капитал. Если покупателю не хватает денежных средств, он может обратиться в банк для получения ипотеки. Если он уже является владельцем половины квартиры и хочет выкупить оставшуюся часть, залоговым имуществом для банка будет выступать все жилье.

В чём состоят сложности оценки?

Сложность оценки доли квартиры состоит в том, что на ценообразование влияет очень много факторов. Самая главная ошибка, которую совершают многие продавцы, состоит в том, что они назначают цену за свою жилплощадь, как просто за часть от квартиры.

Если недвижимость стоит 4 миллиона, и совладельцу принадлежит ¼, то логичнее всего продавать свою часть за 1 миллион. Но на самом деле цена за долю в имуществе будет ощутимо ниже.

Выгоднее всего будет договориться с остальными совладельцами, и продать целую квартиру по рыночной стоимости. Но это не всегда представляется возможным, потому что зачастую долевая собственность сопряжена с конфликтами и спорами о порядке использования жилплощади.

Факторов ценообразования достаточно много, к тому же сама продажа доли имеет некоторые юридические ограничения.