Как Отдать Долю в Квартире Государству за Долги

Право на арест и изъятие имущества есть только у судебных органов. Данные действия могут применяться только по отношению к закладной или долговой недвижимости. Но для этого сам банк должен обратиться в суд с исковым заявлением. Судья может наложить арест на собственность на время рассмотрения дела. Процедура изъятия выполняется судебным приставом только при наличии судебного решения. Если дело сложное и объемное, к работе может быть привлечено несколько приставов.

При получении судебного решения пристав дает должнику 5 дней на выплату долгов. Если этого не происходит, он возбуждает исполнительное производство в соответствии с ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве» и изымает имущество.

Таким образом, никто, кроме судебного пристава при наличии исполнительного производства не может изъять имущество.

Чью долю в квартире приставы арестовать не могут?

Среди должников бытует мнение, что приставы не смогут арестовать долю в квартире, если это — единственное жилье гражданина. Часто в качестве аргумента по этому же поводу указывается наличие несовершеннолетних детей у должника. Всё это ошибочно.

Арест доли не является ее отчуждением. В обоих описанных случаях арест доли квартиры приставами возможен. Дальнейшая реализация этого имущества для покрытия ущерба или задолженностей — отдельный вопрос, действительно более сложный. Но законных препятствий для ареста недвижимости не существует.

Доли в квартире можно лишиться даже не имея долгов

С принятием судом решения процесс не всегда заканчивается. Процессуальное право на обжалование, дарованное законодательством, даёт возможность продолжить судиться. Обжалование судебного акта бывает нужно и истцу и ответчику и даже другим лицам. К примеру, решение может обжаловать третье лицо. Недавно произошёл интересный случай — гражданка чуть не лишилась своей доли в квартире за чужой долг.

Но для начала немного об обжаловании. Правом на обжалование обладает лицо, права и/или обязанности которого затронуты решением. Эти лица могли не участвовать в деле, т.е., не были привлечены судом. Верховный суд в своё время отметил, что эти лица могут быть даже не указаны в решении. Но тут существует важное условие, на которое указывают суды:

решение должно устанавливать права такого лица или налагать обязанности именно в отношении предмета спора

Для понимания как раз приведём пример по заголовку статьи. В одном из дел, имевшем место в Алтае, сложилась следующая ситуация.

Гражданин занял 80 000 руб. под процент у другого гражданина, по совместительству индивидуального предпринимателя. Ударили по рукам, составили договор (вписав туда проценты в размере 72% годовых). Но, чтобы всё было чинно и благородно, заключили ещё и договор ипотеки в отношении квартиры. Нужно же было как-то обеспечить возврат восьмидесяти тысяч. Человек взявший взаймы, имел право собственности в этой квартире в объёме 4/5. Оценили имущество в 1 млн. руб.

И, несложно догадаться, заёмщик не стал выполнять условия договора займа. Гражданин, давший 80 000 кровных, обратился в суд, потребовав сам долг, 172 тыс. руб. процентов, неустойку в размере 172 тыс. руб., ну и так, по мелочи. Итого, что-то около полумиллиона рублей. Кроме того, истец потребовал обратить взыскание на заложенную квартиру. Суды первой и второй инстанций удовлетворили иск. Заёмщик напрягся, но ещё больше напряглась хозяйка оставшейся 1/5 доли.

Именно она обратилась в суд кассационной инстанции. Женщина резонно заметила, что принято решение, в том числе, в отношении её доли. При этом, суды совсем не обратили внимание на то, что у квартиры есть ещё один собственник. Пусть доля и небольшая — но всё равно про неё попросту забыли.

Женщине повезло — она успела обжаловать решение и постановление суда. Кассация отменила судебные акты и направила вопрос на новое рассмотрение. Всё действо происходит в 2022 году, можно сказать свежачок. Дел таких довольного много, так что если у вас есть «долевой» сосед, любящий микрозаймы, будьте внимательны.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Супружеские «подарки» – отнюдь не редкость. Отказ от доли в приватизированной квартире или в доме может регулироваться в брачном договоре мужа и жены. Вместе с тем, супруги могут дарить «метры» друг другу, не оплачивая подоходный налог.

Обмен, дарение и продажа связаны с прекращением прежних прав у старого владельца доли в квартире. Однако если мы говорим об отказе на этапе приватизации – некоторые права сохраняются. Например, право пожизненного проживания в жилом помещении. Даже в случае развода бывший супруг сохранит за собой такое право. Никто его выселить не сможет!

Продажа жилого объекта с долгами может быть выгодной для обеих сторон. Если первый знал о проблемах, но согласился на процесс, он является незаконным. Кредитор не должен выступать в качестве покупателя, опуская все правила и поочередность сделки. Если права кредитора ущемлены, после продажи старый хозяин продолжает жить в квартире, сумма продажи, ниже рыночной – сделка не действительная.

Покупатель может доказать свою правоту, а вот кредиторам доказать, что сделка проведена незаконно – сложно. Если продавец признан банкротом, признать сделку незаконной можно только после получения весомых доказательств. Для избежания форс-мажорных ситуаций, нужно знать, как проверить при покупке квартиры долги.

Бдительность и простые правила помогут вам успешно приобрести желанную квартиру без лишних забот и проблем.

Дарственная на долю в квартире с обременением

А теперь рассмотрим, как подарить долю в праве собственности, если один из содольщиков имеет долги.

У вас имеется ½ доли в праве на однокомнатную квартиру. Вторая половина доли в собственности бывшего мужа. Вы намерены свою долю подарить. Между тем бывший супруг имеет долг, погасить который не в состоянии. Если квартира – его единственное жильё, обратить взыскание на его долю нельзя. В обратном случае, его обяжут принудительно продать долю, сначала предложив выкуп доли именно вам.

В случае, если вы не в состоянии эту долю выкупить, её продадут на публичных торгах. Имейте в виду – в случае судебного разбирательства в целях обеспечения иска, на долю может быть наложен арест. Именно на долю, а не на всю квартиру.

Добавим условие: бывший супруг умирает, а долг остаётся непогашенным. Тут два варианта развития событий – у бывшего супруга есть наследники, или их нет.

В первом случае, доля наследуется, как и долг. После вступления в наследство, у наследников возникают права на долю и обязанность погашения долга в сумме, не превышающей стоимости наследства. Если наследники не заинтересованы в доле или её продажа – единственный выход погашения долга, опять же вы имеете преимущественное право покупки.

В случае отсутствия наследников (в этом вы должны быть уверены на 100%): исходя из смысла части второй статьи 1153 Гражданского кодекса, если вы пользуетесь всей квартирой, оплачиваете коммунальные платежи в полном объёме, вы считаетесь фактически вступившей в наследство.

Срок вступления в наследство – полгода. Если за полгода после смерти наследники к нотариусу не обращались, вы обращаетесь в суд с иском к администрации вашего района о признании факта вступления вами в наследство и признании права собственности на долю квартиры. В суд вы предоставите справку с места жительства – что проживаете в спорной квартире с момента смерти бывшего супруга, копии оплаченных квитанций по коммунальным платежам и налогам.

Справочно. Имущественная обязанность, то есть денежный долг, в соответствии со статьёй 1112 Гражданского кодекса, тоже является наследством. Это означает, что если суд признает факт принятия вами наследства, кредитор умершего в течение трёх лет может взыскать сумму долга с вас, да ещё и с набежавшими процентами, но не больше стоимости доли.

На любой стадии развития той или иной ситуации, от вас не зависящей, свою долю вы можете дарить когда угодно и кому угодно. Продать за долги квартиру, включая и вашу долю в ней, никто не имеет права – ни кредитор, ни должник, ни приставы.