Как Переоформить Доли на Земельный Участок

Процесс переоформления прав

Самым распространенным способом, который используется для перехода правомочий, является заключение сделок гражданско-правовой направленности.

В настоящее время указанная разновидность договоров имеет определенные особенности:

• в качестве предмета возникающих отношений выступать только земельный надел, стоящий на учетах кадастрового назначения;
• по договору дарения или иным соглашениям переход правомочий отражается в реестрах (не потребуется посещать регистрирующие органы в той ситуации, когда формируется соглашение об отношениях на период менее года);
• возможна передача на бесплатной, платной основе (без купли продажи вполне реально передать другому лицу правомочия).

Если сведений о наделе не содержится в кадастре, то до формирования соглашения потребуется обратиться в уполномоченную организацию и попросить сформировать межевую документацию на надел. Кроме того, гражданам предоставляется возможность относительно того, чтобы они самостоятельно определяли условия, в соответствии с которыми происходит переоформление правомочий. Если необходимо второго участника отношений нужно обязать передать имущество, то сделать это удастся только при наличии заключенного соглашения.

ВНИМАНИЕ . В других ситуациях потребуется зафиксировать согласие гражданина на переход правомочий при помощи подписи. Она ставится в соглашении. Потребуется зарегистрировать договор в Росреестре. По договоренности стороны вправе обратиться в МФЦ для совершения указанных действий. Если человек действует по доверенности, то его полномочия относительно совершения сделки прописаны в указанном акте. Бумага оформляется у нотариуса.

В такой ситуации потребуется использовать бланки определенной формы. Кроме того, это касается документации право устанавливающего значения. В частности, это выписка, сделанная из ЕГРН, свидетельство, указывающее на наличие прав на наследственную массу, соглашения и передаточные акты. Гражданин должен собрать межевые документа на надел. В этом акте отражаются характеристики, свойственные определенному участку. Если происходит переход правомочий по наследству –предоставляется завещательный акт.

Для перехода прав в отношении надела, которые размежеван, потребуется получить согласие от всех собственников. Указанный процесс реализуется посредством обращения в специальную организацию. Размер участка определяется в зависимости от доли, которая принадлежит каждому гражданину. Кроме того, правила могут быть прописаны в соглашении, действующем относительно распределения долей. Когда участок находится в общей собственности, то у каждого владельца имеется равная доля. Другие правила могут отражаться в соглашении.

Факт переоформления должен учитывать такие правила:

• участники отношений составляют соглашение и передаточный акт, занимаются оформлением межевой документации;
• бумаги отправляются в отделение Росреестра или подаются в многофункциональный центр;
• когда будут проведены регистрационные действия –выдается выписка, сделанная из ЕГРН (в этом документе прописаны сведения относительно нового собственника).

Когда на участке имеется недвижимое имущество, закон позволяет одновременно реализовать рассматриваемую процедуру в отношении обоих объектов. Данное правило прописано в гражданском законе. Если переоформление правомочий носит временный характер, то устанавливается обременение на весь период, пока действует договор. Когда срок аренды прекращается, то данное аннулирование подлежит аннулированию.

Как переоформить земельный участок на другого человека

После того как совершилась сделка, можно начать переоформление. Любая сделка по покупке, дарению или аренде требует наличия письменного договора. Если вы планируете покупать или арендовать участок, придется подписать еще и предварительное соглашение, после которого выплатите часть денежных средств.

Основной договор требует регистрации в Росреестре. Кстати, сделать это можно, обратившись в ближайший МФЦ.

• кадастровые работы – не менее 4 тысяч рублей. Цена за межевание прямо зависит от общей площади участка и видов произведенных действий;
• план и паспорт земельного участка обойдется в 200 рублей для физических и 600 – для юридических лиц;
• госпошлина за регистрацию прав новым собственником (если наличествуют все остальные документы) – 2000 рублей (350 для сельскохозяйственных целей, 22000 — для организаций;
• нотариальные услуги – обычно 1% стоимости земли согласно кадастровому паспорту;
• выписка из реестра — 400 и 700 рублей для физического и юрлица соответственно;
• налог на доход от сделки – 13% для продавца.

Читайте на сайте «Россия-Украина»:

В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже.

Детальная инструкция переоформления земли

Оформление земли относится к государственным услугам. По всем вопросам нужно обращаться к уполномоченным регистраторам, работающим в кадастровой палате.

Аналогичные услуги предоставляет МФЦ. Однако место оформления сделки никак не влияет на комплектность пакета документов, который остается неизменным.

Шаг № 1. Сбор документов

Пакет должен быть укомплектован строго по закону, иначе последует отказ в регистрации.

• Обычно сторонами сделки выступают два лица, которые представляют документы, удостоверяющий их личности.
• В договоре должны быть прописаны все условия сделки. Форму договора выбирают в зависимости от того, как именно происходит переход права на участок от одного хозяина к другому.
• Свидетельство о праве на участок представляет законный владелец. Правда, этот документ можно заменить другим актом, подтверждающим право владельца. Это может быть акт региональной администрации, свидетельство о наследовании и т. п.
• Если интересы какой-то из сторон представляет поверенный, то доверенность на него должна оформляться у нотариуса. Это важно, так как в случае признания документа недействительным сделка, соответственно, признается ничтожной.
• Почему так необходимо подтверждать родственные связи, когда сделка совершается между родственниками? Гражданин, приобретая земельный участок, получает налогооблагаемый доход. Однако родственник освобождается от уплаты налога. То есть, при дарении участка родственнику нет необходимости платить 13 % от цены сделки в федеральный бюджет.

Шаг № 2. Обращение в регистрационный орган

Комплект документов нужно представить в Росреестр. Другой вариант — переоформить землю, обратившись в МФЦ.

Обращаясь в государственный орган, гражданин обязан составить заявление по установленной форме. По структуре данный документ является сложным, то есть требует внесения большого количества разных сведений.

В МФЦ бланк по всем правилам заполняет работник. Впрочем, образец по оформлению данного документа находится на официальном сайте Росреестра. Внесенные данные заявителю рекомендуется проверять в любом случае.

Шаг № 3. Платеж по госпошлине

Регистратор вносит сведения в Росреестр учета недвижимости только после оплаты госпошлины.

• Не рекомендуется оплачивать пошлину до подачи документов. Дело в том, что ошибка в реквизитах платежа может привести к отказу в регистрации. Придется заплатить второй раз, а неправильно перечисленный платеж возвращать в законном порядке, что, конечно, отнимает время.
• Реквизиты госпошлины лучше брать в МФЦ или Росреестре. Обратите внимание на код ОКТМО земельного участка в платежке. Неточность заполнения может повлечь проблемы.
• Оплату госпошлины можно осуществить в срок до пяти дней. Он исчисляется с того дня, когда заявление было зарегистрировано в госоргане. В случае опоздания документы не рассматриваются и возвращаются обратно — к заявителю.

Шаг № 4. Ожидание результата

При обращении в Росреестр срок рассмотрения обращения составляет 7 календарных дней. Отсчет начинается с даты представления заявления. К концу срока документы должны быть полностью готовы.

Если переоформлять участок в МФЦ, то время ожидания увеличивается. Заявления рассматриваются в течение 9 календарных дней, а отчет их начинается с момента обращения гражданина.

Подробнее — см. п. 1, 2 ч. 1 ст. 16 закона № 218-ФЗ. Разъясняет некоторые моменты и Письмо Росреестра № 14-10188-ГЕ/17 от 22.08.2017г.

Последствия не переоформления ЗУ

Обычной и часто встречаемой практикой является случай, когда граждане не занимаются имущественными вопросами своевременно. Тогда переоформление земельного участка может быть невозможным.

В случае, если на территории земельного участка нет капитальных застроек, местная администрация имеет полное право забрать земельный участок и выставить его на торги, получить на него право собственности.

Если же на территории участка есть строение, то муниципалитет на законных правах может урезать ту часть земли, где не находится данное строение, поскольку он является законным фактическим и юридическим собственником земельного участка. Исключением есть только земля, которая находится в пожизненной наследуемой владении. Этот вид допускает переход земельного участка по наследству и закрепляет преобладание новым владельцем.