Как Переоформить Долю в Квартире с Одного Собственника на Другого в Мфц

Нюансы переоформления квартир

Вариант переоформления квартиры через сделку купли/продажи считается наиболее надежным. Расторгнуть сделку проведенную на основании договора, когда покупатель выполнил свою часть обязательств, почти нереально. При оформлении же дарственной, даритель может отменить это решение через суд. Зато получатель подарка не обязан делиться им с кем либо, в том числе и с супругом при разводе, поэтому такой вариант переоформления достаточно часто используют не только при реальном подарке близким, но и при оформлении квартир, которые на самом деле проданы.

Договор ренты является одним из самых рискованных. При этом риску подвергаются обе стороны. Приобретатель имущества может недобросовестно исполнять свои обязанности, а собственник может начать выдвигать дополнительные требования. Обе стороны могут начать толковать условия договора в свою пользу. Зато при полноценном выполнении договора владелец недвижимости получает материальную поддержку в течение длительного времени, а приобретатель, в конечном итоге, получает жилье по цене ниже рыночной.

Переоформление прав собственности на квартиру в результате раздела имущества и наследования зачастую сопровождается длительными спорами, которые, в конечном итоге, чаще всего приходится разрешать в суде.

Обратите внимание! Все варианты переоформления квартиры, кроме приобретения жилья в новостройке в обязательном порядке требуют привлечения к делу нотариуса. Как Переписать Свою Долю в Квартире на Другого Человека Госуслуги.

Сколько стоит оформить договор дарения на квартиру

Налог на безвозмездную передачу квартиры по дарственной отсутствует только для ближайших родственников. В их числе родители, бабушки и дедушки, сестры и братья, дети.
В противном случае, если сделка заключается между далекими родственниками или просто знакомыми, полученное в дар имущество выступает доходом одаряемого. Он должен будет заплатить в бюджет 13% от стоимости полученного им имущества.

Если стороны решили заверить договор нотариально, то за это необходимо будет заплатить 1,5% от суммы договора (оценочной стоимости квартиры).

Обязательным платежом станет уплата госпошлины в Росреестр за передачу права собственности и регистрацию договора дарения. Сейчас она составляет 2000 рублей.

Таким образом, однозначно ответить на вопрос, сколько стоит оформить договор дарения на квартиру, нельзя. Для этого нужно учесть комплекс факторов. Сколько Стоит Переоформить Долю в Квартире на Другого Человека.

Нюансы

Переоформление квартиры на другого человека всегда требует согласия остальных сособственников, если объект находится в долевом владении. Такое разрешение подготавливается в письменном виде. В ином случае договор может быть оспорен, а новый собственник утратит право распоряжаться жилищем.

А вот выбор способа переоформления и типа договора зависит от обстоятельств. Например, для перерегистрации права собственности на родственника – ребенка или родителя – лучше всего выбирать дарственную. Такая сделка проводится по упрощенной схеме, и дает возможность переоформить жилье максимально быстро.

Также подойдет завещание. Однако в этом случае право собственности перейдет к преемнику только после смерти хозяина жилья. Аналогичным образом дело обстоит и с договором ренты.

Купля-продажа или обмен оптимальны для малознакомых или вовсе не знакомых граждан. Эти варианты максимально обезопасят обе стороны от неприятностей, разумеется, если договор будет составлен верно и с учетом всех нюансов. Также такой способ рекомендован для супругов после расторжения брачного союза.

Перерегистрация прав на жилой объект предполагает проведение сделки, наиболее подходящей к конкретному случаю. Причем процесс фиксируется документально посредством подготовки договора, соответствующего ситуации. Процедура фиксации права собственности завершается в органах Росреестра, где объект записывается на имя нового владельца. Как Лучше Передать Долю в Квартире Другому Собственнику.

Составляем договор дарения близкому родственнику: образец

Окончательный текст дарственной на долю в квартире составляет нотариус. При этом участникам сделки также нужно знать, какие обязательные сведения должно содержать соглашение, чтобы получить юридическую силу:

1. ФИО участников сделки.
2. Суть договора, которая выражается в том, что даритель передает в дар безвозмездно долю в квартире, а одаряемый принимает ее.
3. Описание подаренной доли (указывается ее размер) и квартиры (адрес, площадь, кадастровый номер, этаж, другие характеристики).
4. Подписи сторон.

Обычно в договоре прописываются дополнительные условия в виде возможности аннулировать дарение доли квартиры между близкими родственниками. Прописывая их, указывают ссылку на ст. 578 ГК РФ.

При этом дарственная не должна содержать условий о предоставлении каких-либо возмещений (деньгами, товарами или услугами) за квартиру, поскольку она всегда передается бесплатно. Ставить вступление дарения части жилища в силу в зависимость от смерти дарителя также незаконно.

Где можно переоформить квартиру?

Переоформление квартиры на другого собственника – добровольная передача жилья в собственность иного человека. Переоформить жилье можно как на родственника, так и на третье лицо, причем как всю недвижимость, так и только долю в ней. Рассмотрим, как и где переоформить квартиру, а также стоимость перерегистрации прав.

Чтобы переоформить часть квартиры на своего родственника, исходят из основных положений гражданского законодательства параграф 7 гл. 30 ГГК РФ.

Закон устанавливает, что возмездные сделки проводятся только после согласования с остальными хозяевами недвижимости. Продавец обязан предложить свои метры остальным владельцам объекта, а при получении от них письменного отказа или игнорировании подтвержденного документально предложения, оформить сделку с любым другим претендентом.

Одним из вариантов, как переписать долю в квартире, служит обмен. Основания для заключения договора с обменом собственности установлены в ГК РФ (гл.31). Если соблюдены требования к процедуре, у регистрирующего органа не будет повода для отказа в переоформлении доли.