Перевод помещения из жилого в нежилое стоимость в Москве

В Москве и области стоимость перевода помещения из жилого в нежилое будет примерно одинаковой. Экспертное бюро «Базис» предлагает помощь в изменении юридического статуса жилья. Участие наших высококвалифицированных специалистов значительно сократит сроки и финансовые расходы.

Если все делать самостоятельно, то получение справок и согласований, посещение инстанций растянет процедуру на долгие месяцы. Кроме того, можно случайно заказать изготовление документации у несертифицированных специалистов, которую затем придется переделывать за дополнительную плату.

• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: 💫 💫 💫 💫 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое

У кадастрового бюро «Базис» есть необходимые лицензии, сертификаты, свидетельства. Сотрудники состоят в профильных Саморегулируемых организациях, что подтверждает высокий уровень квалификации.

За консультацией обращайтесь к нашим сотрудникам в любой день, компания работает без выходных. Важная информация для застройщиков и крупных компаний находится по ссылке .

Что говорится в Жилищном кодексе?
В уже заселённых зданиях, где проектом учтены комнаты для технических нужд, нередко возникает необходимость отвести площади под коммерческие или производственные цели. Чтобы сделать переустройство на законных основаниях, оформляется перевод квартиры в нежилое помещение. Процедура предполагает сбор документов, обращение в надзорные организации, а также финансирование связанных с этим затрат.

Несогласие комиссии с перепланировкой выражается отказом в ее проведении. Причины возможной невыдачи разрешения на переустройство квартиры изложены в ст. 24 ЖК РФ.

Форма документа та же, что и у образца для уведомления о переводе жилого (нежилого) помещения в соответствующую категорию. Утвержден бланк правительственным постановлением №502 от 10.08.2005. Получив мотивированный отказ, устраняют обнаруженные несоответствия и обращаются за разрешением повторно.

Если заявитель считает отклонение необоснованным, то обжалует вердикт в судебном порядке. Куда обращаться: рассматривает исковое заявление районный суд муниципалитета, в котором находится уполномоченный орган.

При кажущейся простоте процедуры перевода квартиры в нежилую площадь, занятие это дорогое и требует времени. Чтобы ускорить процесс, рекомендуется обратиться в лицензированную организацию, способную провести весь комплекс мероприятий по оформлению реконструкции.

Перевод недвижимости из жилого в нежилой фонд — услуга, которая с каждым годом в Москве становится все популярнее, а ее стоимость несравнима с той прибылью, которую вы получите, открыв свое дело или будете сдавать нежилое помещение в аренду. Переоборудование квартиры в офис — принципиально важный шаг к открытию бизнеса. В противном случае без разрешительных документов от московского Департамента городского имущества, Кадастровой палаты и Росреестра вы просто не сможете заняться предпринимательской деятельностью по данному адресу.

Сроки перевода жилого фонда в нежилой

На оформление официальных бумаг уходит менее месяца, однако вам нужно быть готовым к тому, что подготовка займет около года. Для перевода квартир, находящихся на первом этаже здания или над нежилым помещением, в нежилой фонд, требуется:

  1. Провести общее собрание собственников жилья.
  2. Заказать проект отдельного входа в будущий магазин или офис.
  3. Получить разрешение от московского Департамента жилищной политики и жилищного фонда.
  4. Организовать проведение строительно-монтажных работ.
  5. Получить прочие документы, подтверждающие перевод жилого помещения в нежилое.

В каких ситуациях проект не сработает?

  • если вы не являетесь собственником квартиры;
  • в ней кто-то прописан;
  • на недвижимость наложен арест или она находится в залоге;
  • более 32% жильцов против появления в доме коммерческого учреждения;
  • дом не признан аварийным, не подлежит сносу и в ближайшее время в нем не будет проделан капитальный ремонт.

В любом из вышеперечисленных случаев перевод помещения в нежилой фонд не возможен ни за какую цену. Однако если препятствий нет, смело обращайтесь в нашу компанию, и вы получите желаемый результат в сжатые сроки. Там, где другие подрядчики будут думать, с чего начать, мы сразу приступим к делу, регулярно отчитываясь о ходе работ!

Перевод квартиры в нежилое помещение по-новому. Обзор изменений законодательства

Частнопрактикующий юрист, эксперт по правовому сопровождению деятельности организаций ЖКХ

С 9 июня вступят в силу поправки в Жилищный кодекс, уточняющие условия и порядок перевода жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме. Соответствующий закон 29 мая подписал Владимир Путин (Федеральный закон от 29 мая 2021 г. № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации»). Изменения направлены на защиту прав собственников квартир, которые часто страдают от соседства с нежилыми помещениями. Рассмотрим, что изменится для предпринимателя с указанной даты.

Расширение перечня документов

Часть 2 ст. 23 Жилищного кодекса РФ, содержащей перечень документов, дополнена п. 6 и п. 7. Теперь помимо прочих документов, нужно также предоставить:

  • заявление о переводе помещения;
  • правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
  • план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
  • поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
  • подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).

Что должно быть указано в согласии от соседей?

Как уже было указано выше, согласие необходимо получить от собственников помещений, примыкающих к переводимому помещению.

Примыкающими признаются помещения, имеющие общую стену с переводимым помещением или расположенные непосредственно над или под переводимым помещением (ч. 2.2. ст. 23 Жилищного кодекса РФ)

Согласие оформляется письменно в произвольной форме, позволяющей определить волеизъявление собственников примыкающих помещений.

Если к формулировкам такого согласия требований нет, то к наличию обязательных реквизитов есть. В нем должны быть указаны:

  • фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению;
  • полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица – собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению;
  • паспортные данные собственника помещения, примыкающего к переводимому помещению, номер принадлежащего такому собственнику помещения, примыкающего к переводимому помещению, реквизиты документов, подтверждающих право собственности этого собственника на указанное помещение.

Ответа на вопрос, необходимо ли делать согласие от каждого собственника в виде отдельных документов или можно подготовить один документ, в котором указать всех собственников в виде списка. Я считаю, что решение остается на усмотрение собственника, подготавливающего документы.

Повторюсь, главное требование содержания согласия – возможность определить волеизъявление собственников примыкающих помещений. При этом какие-либо критерии, по которым собственники примыкающих помещений могут отказать в даче согласия на перевод, на законодательном уровне не закреплены. В итоге, я допускаю, что на практике возможны случаи, когда собственники таких помещений могут злоупотреблять своим правом и без наличия объективных причин – не давать соответствующее согласие. Также не исключаю и вариант наличия коррупционной составляющей, где собственники в обмен на дачу согласия могут потребовать оплату какой-либо суммы. В то же время возможность оспорить бездействие собственников, которые не хотят давать согласие, не предусмотрена жилищным законодательством.

Требования к протоколу общего собрания

Во-первых, для возможности принятия решений о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение, был расширены полномочия общего собрания собственников. Возможность решения такого вопроса предусмотрена п. 4.5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ.

Во-вторых, для получения согласия на общем собрании был введен новый механизм определения кворума (необходимого количества голосов для принятия решений на собрании).

Так, если в многоквартирном доме больше двух подъездов, кворум будет, если в собрании приняли участие более 50% голосов в доме, включая:

Для принятия решения будет достаточным наличие количества голосов «ЗА» более 50 % от количества принявших участие, но при условии, что «ЗА» принятие указанного решения проголосовали большинство голосов от принявших участие и являющимися, собственниками помещений в подъезде, где находится переводимое помещение (ч. 1.2. ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

А для принятия решения требуется большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в собрании (ч. 1.2. ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

Рассмотренные выше нововведения не коснутся собственников, приобретающих нежилое помещение в многоквартирном доме, которое уже было переведено из квартиры или изначально было в составе дома.

А тем собственникам, которые планировали подавать документы на перевод в ближайшее время, рекомендую поторопиться, и если успеть это сделать до 9 июня, то представлять дополнительные документы не потребуется. Напомню, что жилищное законодательство, как и гражданское не имеет обратной силы, если иное не указано в принимаемом законе (ст. 6 Жилищного кодекса РФ).

Эксперты указывают на ряд дополнительных деталей. Например, если перевод помещения в нежилое требует уменьшение площади общего имущества дома, то нужно будет получить согласие от всех собственников в доме. Еще один важный момент: допускается перевод строго отдельной квартиры, нельзя перевести в нежилое помещение, например, только комнату в ней.

Что касается уже существующих коммерческих предприятий в домах, то они продолжат функционировать: новый закон не обладает обратной силой и не распространяется на них. В целом же теперь у жителей МКД есть в распоряжении эффективный инструмент в плане защиты от нежелательного соседства: заблокировать открытие в доме магазина, пивной и пр. стало намного легче.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.