Как Получить Отказ от Соседей При Продаже Доли в Квартире

Многие ошибочно предполагают, что такими действиями сделают невозможным продажу доли в квартире. И как показывает практика, когда появляется новый собственник, который пришел жить и не готов к каким либо уступкам, в отличие от предыдущих, «кусают себе локти».

Соседи мешают продаже доли в квартире

Очень часто сособственники доли в квартире, делают все чтоб помешать продавцу доли в квартире, продать свою долю . Кто то не дает проводить просмотры, забаррикадировавшись в квартире. Кто то не дает отказ от преимущественного права покупки. Много есть всяких ухищрений, к которым не прочь прибегнуть, несговорчивые «соседи».

• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: оформляем дарственную 💫 оформляем куплю-продажу 💫 принудительный выкуп 💫 расходы и налоги 💫 форма представления 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое

Часто бывает что сособственники доли в квартире, желая затянуть и сорвать планы, продаваемого долю в квартире собственника, изъявляют желание купить предлагаемую долю в квартире. В дальнейшем начиная тянуть и срывать сделки, пользуясь разными ухищрениями.

Одним из самых распространенных способов выхода из данной ситуации, является продажа доли в квартире через договор дарения доли квартиры . Оспорить такую сделку в дальнейшем и признать ее притворной, сособственники (соседи) смогут лишь приведя доказательства подтверждающие передачу денег по данной сделке, что фактически не реально. Невозможно подать в суд и оперировать своими домыслами, нужны факты.

Покупателю доли в квартире, также как и продавцу доли в квартире, надо понимать, объектом продажи или покупки , в том случае если не определен порядок пользования и за долей в квартире не закреплена , к примеру судебным решением доля в квартире, является именно доля в квартире, а не какая либо из комнат.

К примеру, покупая ½ долю в двухкомнатной квартире, вы покупаете именно ½ долю в квартире, что и написано в свидетельстве на право собственности, да и указанно в договоре купли-продажи. А не комнату в 2-х комнатной квартире, хотя это совершенно не значит что вы не сможете занять комнату. Но это значит что сегодня вы можете поспать в одной комнате, а завтра в дугой и никто не в праве ограничивать вас.

Доля в квартире, не всегда конфликт. Есть доли в квартирах купив которую можно жить с соседями душа в душу. Посторонним людям как показывает практика гораздо проще договориться, о пользовании общедолевой квартирой или совместной продаже. Нет личных обид, пропадают амбиции, здравый смысл берет верх и люди договариваются.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

С 1 января 2016 года, согласно ст. 250 Гражданского кодекса РФ, у собственников долей в коммунальных квартирах появилось право преимущественной покупки. Это значит, что, решив продать комнату, в первую очередь необходимо предложить купить ее соседям (сособственникам, так как преимущественное право есть только у них), причем в нотариально заверенной форме. Можно сделать это двумя способами. Первый — сособственники предоставляют продавцу нотариальный отказ от преимущественного права покупки. Но этот вариант возможен лишь при очень хороших отношениях с соседями, когда вы можете их убедить пойти в нотариальную контору и оформить отказ в письменной форме. Второй вариант — нотариус высылает уведомление сособственникам о планируемой сделке. И если в течение месяца никто из них не изъявит желания выкупить предлагаемую долю, нотариус получает право провести сделку со сторонними покупателями. Кстати, в отказе прописывается цена, по которой соседи отказались выкупать долю. И если новая цена по каким-либо причинам станет ниже ранее указанной, то данный документ придется оформлять заново.

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Что такое коммунальная квартира: практическое и правовое понимание

Пропишите эти условия в Предварительном договоре, правильно оформите задаток или аванс, возьмите сроки выхода на сделку с учетом календарного месяца, требуемого для размышлений другим соседям.

Порядок действий

Отчуждение комнаты в квартире коммунального типа осуществляется поэтапно:

Определение условий продажи недвижимости.
Соблюдение преимущественного права – направление уведомлений о продаже соседям.
Получение отказа, согласия или молчание в течение месяца свидетельствует о выполнении одного из главных условий.
Поиск покупателя со стороны.
Составление договора продажи.
Регистрация права собственности.
Передача средств и ключей от недвижимости.
Необходимые документы.

Образец договора купли-продажи комнаты в коммунальной квартире можно скачать здесь.

паспорта обеих сторон правоотношений;
кадастровая и техническая документация;
справка об отсутствии коммунальной задолженности;
извещение, направленное соседям для реализации их преимущественного права;
отказ от преимущественного права от соседей, заверенный в нотариате;
справка из БТИ;
правоустанавливающие бумаги на комнату;
если одним из собственников комнаты является ребенок, то на продажу потребуется согласие органов попечительства.

Зачем может потребоваться отказываться от покупки комнаты в коммунальной квартире

Комнаты в коммунальных квартирах активно продаются и покупаются за счет того, что они являются достаточно дешевым видом жилья, пусть и не самым комфортным. Однако у подобных сделок есть свои особенности, касающиеся, в частности, преимущественного права на выкуп такой квартиры у соседей. Если покупка не планируется, продавец попросит отказ от покупки. Рассмотрим подробнее, зачем он нужен, как его составить и какие могут быть последствия, если его не дать.

Что будет, если не написать отказ и не купить комнату

Ничего страшного. Как было сказано выше, у соседа есть ровно 30 дней, чтобы написать отказ. Если он этого не сделал, то он просто теряет свое преимущественное право на покупку данной комнаты. Продавец сможет продать ее без всяких отказов, но в такой ситуации ему придется ждать все эти 30 дней, что не всегда бывает удобно. Именно поэтому большинство продавцом и просит написать отказ заранее.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

При продаже части дома с отдельным входом нужно ли согласие соседей? Если нужно, как оно должно быть оформлено?

Имею в собственности полученную по наследству ½ доли жилого дома. Доля дома фактически представляет собой квартиру с отдельным входом, кухней, санузлом и жилыми комнатами. С собственником второй половины дома отношения не сложились. Хочу продать свою долю. Надо ли спрашивать согласия у соседа на продажу и, если надо, то как это можно оформить?

Говоря юридическим языком, жилой дом находится в общей долевой собственности. Вам принадлежит ½ доли в праве собственности на жилой дом. Как собственник, Вы вправе распорядится своей собственностью по своему усмотрению, в том числе продать её. При этом получение согласия кого-либо, включая соседа (собственника второй доли дома) не требуется.

Но существует один нюанс. Так как дом находится в общей долевой собственности, то сосед имеет преимущественное право покупки продаваемой Вами доли. Преимущественное право покупки заключается в том, что сособственник, прежде чем продать долю постороннему лицу, обязан о своем намерении и условиях продажи уведомить других сособственников, при этом цена и другие предлагаемые условия должны быть такими же, как и предлагаемые постороннему лицу.

Таким образом, Вам необходимо известить в письменной форме соседа о намерении продать свою долю жилого дома с указанием цены и других условий, на которых Вы продаете свою долю дома найденному Вами покупателю. Извещение оформляется нотариусом и заказным письмом с уведомлением отсылается соседу. Подтверждением того, что Вы письменно известили соседа о продаже будет являться полученное нотариусом почтовое уведомление, в котором подпись соседа будет подтверждать получение им извещения о продаже.

Если сосед откажется от покупки (у нотариуса напишет заявление об отказе от преимущественного права покупки доли дома) или в течение месяца не купит продаваемую Вами долю в праве собственности на жилой дом (не явится к нотариусу для заключения сделки), то Вы вправе продать свою долю найденному Вами покупателю.

Следует отметить, что если Вы каким-то образом продадите долю в праве собственности на жилой дом с нарушением преимущественного права покупки, то сосед вправе будет в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя по заключенному договору купли-продажи.

Риски при покупке доли в квартире

Например, если в уведомлении будет указана не та цена, по которой в итоге была продана доля, другие собственник через суд могут потребовать перевода на себя права собственности. По этой причине нужно всегда указывать в уведомлении реальную стоимость, соответствующую проекту договора с покупателем.

Преимущественное право собственника

Рассмотрим, как проходит покупка доли в квартире у родственника. Преимущественное право покупки распространяется как на родственников, так и на супругов и бывших супругов. Наличие/отсутствие родственных связей не влияет на гражданские права.

Гражданский кодекс устанавливает 30-дневный срок для принятия решения о покупке доли в объекте долевой собственности. Если один из владельцев дает согласие на выкуп доли в квартире у родственников, то другие могут оформить письменный отказ.

Если сособственники отказались от приобретения доли, то владелец имеет право продать долю посторонним гражданам. Обязательным условием является соблюдение условий, указанных в уведомлении.

Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой