Продажа долей компании в Болгарии
Если вы хотите выйти из компании, где являетесь учредителем или продать свою долю, то согласно ст.129 п.1 Торгового Закона в Болгарии процедура может быть следующей:
Доли компании между учредителями передаются свободно, без решения общего собрания. При продаже долей трьетьему лицу необходимо решение общего собрания ¾. Передача происходит чаще всего путем подписания нотариального договора передачи (покупки-продажи) долей компании. Покупатель долей компании с подписанием договора покупки-продажи автоматически получает права и обязанности по компании, соответственно происходят изменения и в Учредительном акте компании. После подписания нотариального договора документы подаются в Торговый регистр Агенции по вписываниям.
Процедура может быть совершена и без вашего присутствия на территории Болгарии по доверенности. Подписание договора покупки-продажи долей компании возможно в консульском учреждении Болгарии, а также у нотариуса соответствующего государства в котором вы находитесь (с последующем переводом на болгарский язык и легализацией такого документа). Если вы находитесь в стране, с которой не заключен договор о правовой помощи, то на этот документ необходим и апостиль.
• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: виды выкупа 💫 долевая собственность 💫 извещение о продаже 💫 пример второй 💫 пример первый 💫 третьим лицам 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое
Внимание — перерегистрация фирмы — совсем другая процедура и не имеет ничего общего с процедурой передачи долей компании, изменения состава учредителей.
4 способа быстро выкупить долю на квартиру: пошаговая инструкция
Жилплощадь, находящаяся в долевой собственности, стоит дешевле, чем отдельная комната в коммуналке. Гражданин может владеть произвольной долей жилья: от 1 до 99 %. Доли возникают при наличии наследства, достающегося нескольким родственникам, либо при разделе имущества в ходе развода. Их можно покупать, продавать и снова наследовать. Выкуп доли в квартире или доме требует соблюдения ряда условий . Несмотря на относительную дешевизну, операции с долями в жилье сопряжены с трудностями и рисками.
Дополнительные бонусы – ВНЖ или гражданство?
Болгария не входит в Шенгенскую зону, поэтому желающим въехать туда из стран СНГ нужно оформлять национальную визу. Также республика разрешает въезд по двукратной или многократной шенгенской визе категории C или D, или по многократной визе Румынии, Хорватии и Кипра. По общим правилам, для получения краткосрочной визы категории C нужно обращаться в консульство Болгарии, собирать документы и платить 35 евро сбора.
Однако можно получить и визу категории D – которая будет основанием для получения вида на жительство. Такую визу можно получить на разных основаниях:
- инвестиции – нужно вложить в один из наименее развитых регионов страны минимум 125 тысяч евро. Сюда относятся и инвестиции в недвижимость – правда, вряд ли покупка студии на берегу Черного моря поможет получить такую визу. Перечень регионов можно уточнить в консульстве. В других регионах нужно потратить на жилье минимум 300 тысяч евро, что совсем много как для права на визу;
- ведение бизнеса – можно открыть представительство иностранной компании, для получения визы достаточно вести финансовую и налоговую отчетность. Открывать свое дело сложнее – тогда для права на визу нужно создать 10 рабочих мест;
- обеспеченные пенсионеры – получить ВНЖ в Болгарии могут пенсионеры, у которых на счете лежат как минимум 12 минимальных пенсий в Болгарии – это около 1300 евро в сумме. А размер пенсии у самого пенсионера не важен;
- студенты болгарских учебных заведений;
- востребованные специалисты;
- супруги и несовершеннолетние дети граждан Болгарии.
После 5 лет проживания по ВНЖ иностранец получает Постоянное место жительства (ПМЖ), с которым уже сможет путешествовать по Европе без ограничений. А после ПМЖ он будет вправе получить болгарское гражданство. Есть и более быстрый способ – но нужно вложить около миллиона евро в экономику Болгарии, тогда паспорт можно будет оформить примерно через год.
Тем не менее, покупка жилья в Болгарии – точно не самый простой и дешевый способ легализоваться в стране. Для таких целей лучше подойдут депрессивные города стран Прибалтики – в Латвии или Литве можно купить квартиру в вымирающих городах примерно за те же несколько тысяч евро, но там это дает право на постоянное проживание в стране (которая точно так же входит в ЕС).
Квартира может находиться не в долевой, а в общей совместной собственности, например, супругов. Ее продажа имеет свои особенности по сравнению с отчуждением недвижимого имущества, находящегося в долевом владении.
При заключении сделки по продаже такой недвижимости заключается письменный договор и оформляется акт приема-передачи имущества.
Переход права собственности к покупателю осуществляется на основании договора купли-продажи и подписанного в присутствии специалиста Росреестра обоими супругами заявления.
Оформление продажи доли в квартире
Когда подготовительные шаги пройдены, покупатель на долю найден, цена согласована, можно переходить к сделке.
- Самостоятельное составление договора купли продажи, предоставление покупателю для ознакомления и проверки пакета документов, уплата пошлины и совместная подача бумаг в Росреестр или МФЦ.
- Процедура с привлечением риэлтора. Практика показывает, этот вариант имеет смысл для организации поиска покупателя и показа жилплощади без участия продавца. Ещё один плюс — риэлтор, пользуясь своими связями существенно ускорит регистрацию сделки. Остальные операции — составление договора, проверка документов — реально провести самому.
- Составить договор у нотариуса. За определённую плату он грамотно напишет «купчую», проверит правильность документов.
- Полное проведение процедуры через нотариат. Нотариус полностью оформляет сделку, получает и выдаёт выписку о переходе права собственности. Несмотря на все законы и предусмотрительность продавца и покупателя, сделки с недвижимостью остаются зоной денежной опасности. В соответствии с 17-й статьёй закона о нотариате нотариус в отличие от риэлтора несёт финансовую ответственность за провал сделки. Риск исчисляется суммой со многими нулями. Имеет смысл потратиться на услуги «стряпчего», получить гарантию возмещения при отмене купли-продажи по непредвиденным обстоятельствам.
Способы обойти преимущественное право
Один из способов уже упоминался — это дарение. Но, кроме него продавцы также используют схему займа под залог. То есть, деньги якобы берутся у покупателя в долг под залог доли, долг вовремя не выплачивается — доля отходит заемщику. Преимущественное право в этом случае обойти можно, но не в полной мере. Дело в том: чтобы «заложить» свою долю, тоже необходимо заручиться согласием других владельцев долевой собственности.
Оба способа обойти преимущественное право — известны давно. Подобные сделки легко оспариваются, признаются фиктивными, вдобавок можно получить статью за мошенничество.
Покупка доли у родственников
Фактически, такая сделка ничем не отличается от покупки у любого другого собственника. Она проводится по той же схеме, а договор купли/продажи обязательно заверяется у нотариуса.
Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой