Как Узаконить Перепланировку Доли в Квартире

Помощь в узаконивании перепланировки квартиры в Москве.

По своему опыту можем сказать, что узаконить сделанную перепланировку гораздо сложнее, чем согласовать ее перед ремонтом. Поэтому советуем вам предварительно получить разрешение на перепланировку и только потом приступать к ремонтным работам. Наша компания поможет с разработкой проекта и технического заключения и с оформлением всех документов в контрольно-надзорных органах.

Однако если вы уже незаконно сделали в квартире ремонт, и теперь вам предстоит его узаконить, то в нашей организации можно заказать техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ и силами наших сотрудников узаконить перепланировку квартиры в Москве под ключ. Получить бесплатную консультацию по узакониванию перепланировки в Москве конкретно вашей квартиры можно по телефону +7 (495) 722-03-79.

Как Узаконить Перепланировку Доли в Квартире

Спасибо за ответ)
На планировке вроде бы несущие только самые «крайние» стены (они же самыми толстыми нарисованы) квартиры, которые под изменения не попадут:)
1) перегородка и ненужная дверь — точно не из несущих (несущие меня устраивают:);
2) там почти полная стена есть, нужно лишь заделать совсем небольшой проем;
3) стены комнаты, в которой будет проем — вроде бы не несущие, они в коридор выходят:) там нужно лишь сделать вместо одного проема и одной комнаты две с двумя проемами (остальное трогать и не собиралась)

А застройщику можно поручить все эти согласования и перепланировку. пока стройка еще идет? Очень уж самой не хочется возиться.

Недавно присматривала квартиру в новостройке (строительство в завершающей фазе) в интернете, нашла более-менее неплохой вариант, но не идеальный (для меня) по планировке. Задумалась о возможной перепланировке в случае покупки (я все же предпочитаю все сначала спланировать и продумать).

1). объединение гардеробных:
в квартире их две, между ними перегородка, и дверь одной из гардеробных выходит в комнату, что неудобно и «съедает» пространство; дверь второй выходит в коридор; можно ли перегородку между гардеробными убрать совсем, объединить гардеробные и из двух дверей оставить ту, что выходит в коридор (а вместо второй двери стену поставить — в одну большую гардеробную больше вещей же поместится. );

2). полное отделение кухни от комнаты:
на планировке в стене между кухней и комнатой есть небольшой проем (размер кухни вполне приличный), и мне он там совсем не нужен — предпочитаю, чтобы кухня была полностью отделена, в т. ч. из-за запахов (вот не понимаю я этой «моды» на кухни-гостиные);

3). разделение одной большой комнаты (около 40 кв м) на две примерно одинаковых:
комната изолированная; хочется поставить посередине комнаты стену, и немного изменить дверные проемы, чтобы каждая комната осталась изолированной (планировка квартиры в целом удачная — в центре коридор, от которого все помещения расходятся)?

И можно ли, в случае покупки (т. к. строительство все же еще не закончилось), поручить сделать все эти изменения самому застройщику? (Поскольку все остальное меня устраивает, и уже в таком случае после получения ключей смогу сразу делать ремонт без перепланировки — что сэкономило бы мне время и нервы)

Как узаконить перепланировку в Москве: этапы работ

Специалисты экспертного бюро «Базис» помогут ‎подготовить документы и получить согласование для перепланировки квартиры, а также внести изменения в ЕГРН. Стоимость работ можно узнать у консультанта, а историю успеха нашей компании смотрите по ссылке.

1. Предварительная консультация. После обращения компетентные сотрудники экспертного бюро консультируют заказчика, оценивают стоимость работ.
2. Заключение договора. Специалисты изучают документацию, которая имеется у заказчика. Составляется и подписывается официальный документ. В нем указывается стоимость, которую возьмет компания за то, чтобы узаконить перепланировку в Москве.
3. Изучение объекта. Сотрудник осматривает квартиру, производит замеры.
4. Разработка документации. Составляется техническое заключение, проект, прочие документы.
5. Согласование переустройства. Владельцу никуда обращаться не нужно, мы свяжемся с Мосжилинспекцией и другими госорганами, которые могут узаконить изменения. Если документация не устроит госструктуры, бесплатно устраним недочеты.
6. Получение разрешения. Разрешительные бумаги передаются заказчику, он начинает ремонт.

После окончания переустройства «Базис»‎ поможет составить новый техплан, подать заявку на регистрацию изменений.

Особенности составления архитектурного проекта

Архитектурный проект является ключевым моментом в легализации перепланировки. Так, он должен отражать действительно планируемые изменения в помещении и соответствовать требованиям строительных норм.

Разумеется, законодательство не содержит обязательного требования, по которому собственники квартиры в обязательном порядке должны составлять проект на её перепланировку у профессиональных архитекторов. Однако далёкому от архитектуры человеку очень сложно учесть все нормы.

Суды и государственные учреждения с большим доверием относятся к проектной документации, составленной профессиональными специалистами. Составленный самим собственником проект может быть расценен как не соответствующий требованиям законодательства.

• если при перепланировке затрагиваются несущие конструкции здания;
• если в результате изменения плана помещения общая его площадь, пригодная для проживания, изменится;
• если перепланировка подразумевается расширение или сужение проёмов в помещении;
• если при перепланировке будут меняться места расположения газового оборудования.

Кроме профессионального проекта архитектора, при изменении места расположения газового оборудования необходимо заключение пожарного надзора.

Некоторые виды работ, к примеру, те же работы, связанные с вентиляцией, газопроводом, водоснабжением и так далее, должны осуществляться под наблюдением сотрудников соответствующих служб.

Всё это, разумеется, должно быть включено в архитектурный план. Ведь обычное переустройство кухни может оказаться под сферой надзора нескольких учреждений. Жилищная инспекция работает в режиме единого окна, так что она может отказать, если какое-либо учреждение, чьё заключение необходимо получить для выдачи разрешения, не будет отражено в проекте.

По этой причине всю необходимую документацию нужно собирать с консультацией либо сотрудников жилищной инспекции, либо иного уполномоченного органа, а также с консультацией специалистов в соответствующей сфере. Всё же подготовленные лица имеют больше шансов легализовать перепланировку своей квартиры, нежели те, кто действует наобум.

Перепланировку квартиры согласовать самостоятельно не так сложно, как кажется на первый взгляд. Для проведения подобной процедуры необходимо точно знать: что можно, а чего нельзя делать во время проведения ремонтно-строительных работ.

В большинстве случаев, проводимые работы требуют разработку и составление проекта перепланировки, который может подготовить автор дома или проектная организация (в зависимости от ситуации).

Если перепланировка выполнена без согласования с компетентными органами, то узаконить ее необходимо, так как в дальнейшем все сделки с недвижимостью будут невозможны, а также придется уплатить немалый штраф.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.