Как Прописать Разные Доли в Договоре Купли Продажи

Как быть, если в ДКП указана одна сумма, а в расписке — совсем другая?

Пять лет назад я купил частный дом в рассрочку на пять лет. Дом и участок продавец оценил в 4 000 000 руб. ДКП оформили только на 1 000 000 руб., но в расписке мы указали полную стоимость дома минус полученный аванс в сумме 500 000 руб. Спустя год моя фирма попала в трудную ситуацию, и я не смог выплатить продавцу указанную в расписке сумму. Срок договора истек. Я предложил продавцу, что я продам дом и отдам остаток денег в сумме 3 500 000 руб. Продавец не захотел, сказал — верни мне дом, а я верну тебе аванс в сумме 500 000 руб. Плюс 500 000 руб. — это потраченные мною денег на постройку забора, покрыл крышу металлочерепицей, сделал первый этаж, электричество и отопление. Продавец грозится подать в суд. Как быть? Кто прав? Какой Должен Быть Договор на Продажу Долей.

Каким налогом облагается продажа доли в квартире?

После продажи доли продавец обязан оплатить налог на прибыль. В 2024 году он составляет 13% от суммы, указанной в договоре. Продавец не оплачивает налог, если владеет недвижимостью более 5 лет.

• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: а как покупать квартиру 💫 второму собственнику 💫 роль нотариуса 💫 чем грозит покупателю 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое

Налог не уплачивается, если доля в квартире была единственной недвижимой собственностью гражданина. Перечислять сбор в госказну не потребуется, если продавец не получил прибыль, продал по той же стоимости, что покупал или ниже (ст. 220 НК РФ).

Гражданин все равно обязан подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Документ можно оформить в личном кабинете на сайте ФНС или при личном посещении налоговой службы. Выплата Доли по Договору Купли Продажи.

Зачем нужно занижение цены в договоре

Цена квартиры, указанная в договоре купли-продажи, часто не имеет ничего общего с тем, сколько реально покупатель заплатил продавцу. Причём сумма может быть и больше, и меньше настоящей в зависимости от того, какие цели преследуют участники сделки. Это рискованно для всех и незаконно, вплоть до уголовной ответственности. Рассказываем, зачем завышают или занижают стоимость недвижимости в ДКП и чем это опасно.

Как обезопасить себя при завышении или занижении цены

Есть еще один вариант, когда вы в договоре купли-продажи указываете ту стоимость, которую хочет продавец, но при этом одновременно вы подписываете дополнительное соглашение к договору купли-продажи и этим дополнительным соглашением вы указываете, что изменяете пункт, в котором указана стоимость договора.

То есть в дополнительном соглашении к договору купли-продажи прописывается, что изменяется пункт договора, где прописана цена приобретаемой недвижимости. Указывается, что стороны договорились изменить этот пункт и читать его в следующей редакции, а в этой редакции уже указывайте реальную стоимость, за которую вы эту квартиру действительно покупаете.

В настоящий момент по закону договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации, а государственной регистрации обязательно подлежит переход права собственности по данному договору. Соответственно в Росреестр подается первоначальный договор с суммой, которую хотел продавец и Росреестр направляет в налоговую имеющиеся данные по этому договору.

При этом у вас на руках остается дополнительное соглашение, которое подтверждает реальную стоимость квартиры и если потом возникнет какой то спор, у вас будет больше шансов доказать, что вы купили не за ту цену, которая была в основном договоре, а за цену, которая фигурирует в дополнительном соглашении.

Надо отметить, что данный вариант судами тоже трактуется неоднозначно, поэтому всегда будет риск, что суд может не принять вашу позицию и все равно посчитать по первоначальной стоимости. В любом случае, ситуация с таким дополнительным соглашением лучше чем писать просто расписку на разницу.

Регистрация перехода права собственности на долю в квартире

Прежде всего, необходимо предоставить в регистрирующие органы (Росреестр или МФЦ) определенные документы. Перечень таких документов предоставлен в Федеральном законе от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и включает в себя:

Заявления сторон о регистрации перехода прав собственности на долю в жилом помещении.
Нотариально удостоверенный договор купли-продажи доли в жилом помещении, а также акт приема-передачи доли. Важно отметить, что данные документы должны быть предоставлены в копиях по числу сторон (продавец, покупатель, регистрирующий орган).
Документы, удостоверяющие личность каждой из сторон. К таким документам относится паспорт либо иной документ, удостоверяющий личность.
Если сделка осуществляется через услуги представителя, то необходим документ подтверждающий такие полномочия (доверенность).
Иные документы, которые требуются для государственной регистрации, например: если сделка совершается несовершеннолетним — согласие органов опеки и попечительства.
Квитанция об оплате государственной пошлины.

Если уплата государственной пошлины не была произведена или оригинал платежного поручения не представлен в регистрирующий орган, то документы, которые необходимы для государственной регистрации прав, приняты к рассмотрению не будут. На данный момент, согласно положениям Налогового кодекса РФ, размер государственной пошлины за данный вид услуг составляет 2000 рублей.

Помимо уплаты государственной пошлины собственник доли в жилом помещении, который владел долей в квартире не более трех лет, обязан уплатить налог на доходы физических лиц. Вместе с тем, такой собственник имеет право на имущественный налоговый вычет в размере доходов, которые были получены от продажи доли. Однако, сумма налогового вычета не может быть более одного миллиона рублей.

○ Роль нотариуса.

Если кто-то из сособственников выразит согласие (в любой форме), то он будет выступать покупателем и, таким образом, увеличит свою долю. Когда согласившихся несколько, они поделят долю поровну и будут участвовать в сделке на равных условиях.

Если речь идет о ситуации, когда в сделке участвуют два продавца доли, при этом, сделка оформляется сразу на двух покупателей, то в таком случае необходимо прибегнуть к помощи нотариуса.

Нотариус решит, сколько договоров сделок купли-продажи должно быть составлено в рамках этой ситуации.

Как правило, если речь идет сразу о четырех участниках сделки, то такая процедура будет осложнена наличием третьих лиц.

Ответы

Здравствуйте, хочу покупать квартиру, продавец сообщил, что в договоре он хочет указать меньшую сумму, а на самом деле продать дороже.Также мне известно, что если я соглашусь на это условие то в случае что он вдруг после сделки захочет вернуть квартиру себе обратно или сделка окажется недействительной в гос.органах — он мне вернет только ту сумму — которая указана в договоре. 1.Как мне сделать так, чтоб избежать этого риска и не потерять разницу в деньгах? 2.Можно ли например от него получить расписку о том, что после сделки он не будеть иметь никаких претензий о намерении вернуть обратно квартиру себе. 3.Имеет ли юр. силу данная расписка в этом случае? 4 когда лучше отдавать деньги и где и в присутствии кого? Обьясните мне как все сделать правильно при таких условиях продавца чтоб не потерять разницу в сумме.

Ольга Вы правы, в случае (конечно не дай бог) признания в судебном порядке сделки недействительной, то стороны договора вернут себе то, что предусмотрено окончательным результатом данной сделки (Вам деньги, продавцу квартиру)… вот только сумму Вы получите ту, которая указана в договоре.

Возможен такой вариант как расписка на неуказанную в договоре и не подлежащую налогообложению в соответствии с законодательством РФ (скорее всего продавец от этого и занижает в договоре сумму) денежные средства… но в расписке наверняка отразится то, что данная сумма как доплата за квартиру, и в случае не дай бог каких либо разбирательст Вы становитесь косвенным соучастником сокрытия налогов.

Вы поймите, если Вы укажите полную сумму в договоре, и если вы впервые приобретаете жилье по договору купли продажи… то Вы также имеете право вернуть себе значительную сумму (налоговый вычет)… подумайте может стоит и поискать другое жилье.

Как считать долю полки

Как посчитать долю продуктов одного производителя на полке в магазине? Как посчитать долю конкретного продукта на полке? Как посчитать долю рынка?

Необходимо понять сколько мест вообще имеется под данный и аналогичный товар(товарная группа/группа товаров). Затем считаем сколько мест занимает интересующий товар/определённый бренд/производитель и выводом долю по формуле в процентном соотношении. Все просто.

Это касается тупого подсчета без терминологией типа «золотая полка» или ещё что нибудь.

Что собой представляет долевая собственность?

О том, что собой представляет долевая собственность, как происходит отчуждение доли в квартире другому собственнику согласно последним изменениям законодательства и какие есть тонкости в этой процедуре, будет рассказано ниже.

Какие налоги уплачивают при купле-продаже доли в квартире?

При продаже доли в квартире другому собственнику уплачивается стандартный налог на доходы физических лиц, установленный в размере 13 % от цены сделки. От налога освобождается тот собственник, который владел данной долей более трех лет и ее цена не превышает стоимость приобретения части квартиры. Также налогом не облагается сделка по отчуждению доли квартиры стоимостью менее 1 000 000 рублей.

Соблюдение вышеуказанной инструкции по отчуждению доли квартиры другому собственнику поможет избежать возможных проблем, связанных с заключением подобной сделки.

Подать жалобу Ваши права и обязанности Владельцам доли Обращение в суд Подача заявления Судебное решение Аргументы для суда Распорядиться квартирой