Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли

Сделки с жильем, принадлежащим несовершеннолетним, контролируются и регулируются опекунским ведомством.

Его законные представители без разрешения попечительских комиссий не вправе заключать договоры, подлежащие нотариальному заверению либо прохождению специальной регистрации. К таким документам относятся обмен, отчуждение или раздел собственности.

• Подборка наиболее важных документов по Дарению и наследованию имущества: 💫 💫 💫 💫 💫 💫 © нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое

Также опекуны не могут выдавать письменные обязательства, отказываться от принадлежащих детям прав на имущество, заключать иные контракты.

Порядок оформления спорной квартиры

Прежде чем продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка, родители (опекуны) обязаны предоставить ему иной вид жилья. Требования выдвигаются следующие:

Законом предусмотрены отдельные пункты в отношении договоров аренды, собственники которых — малолетние дети или несовершеннолетние лица. Согласно Семейному кодексу (ст.

178), полученная от сдачи имущества прибыль направляется на содержание ребенка или необходимые траты семьи. До достижения собственником четырнадцатилетнего возраста доходом распоряжаются родители (попечители).

После наступления возрастного ценза подросток вправе самостоятельно решать, куда пойдут вырученные средства.

Право на часть жилого помещения по наследству

Дети наследодателя, согласно ст. 1241 ГК Российской федерации, не достигшие совершеннолетия — претенденты первой очереди и владеют обязательным правом на часть жилплощади. Если их нет в завещании, по закону они все равно считаются наследниками и получают долю из имущества родителя.

Для детей в наследственных делах прописаны отдельные правила. Согласно ст. 1286 ГК Российской Федерации, малолетний ребенок принимает наследство по факту, без необходимости написания соответствующего заявления.

Исключение – отказ от принадлежащей части имущества с подачей соответствующего заявления. Если лицо младше 14 лет, отказ подают родители (попечители).

Если больше – наследник вправе самостоятельно решать вопросы, связанные с процедурой принятия наследства.

Порядок вступления отличается для детей разного возраста. По нормам Семейного кодекса, лица до 14 лет считаются малолетними и вправе участвовать в малозначимых бытовых сделках. Деталями покупки (отчуждения) жилплощади занимаются взрослые собственники.

Рекомендация: Обращаясь в попечительский совет за разрешением, приводите аргументы разного характера: не устраивает экологическая обстановка, хотите переехать поближе к родственникам, наступила потребность в изменении учебного заведения, наличие лучших условий и инфраструктуры по будущему месту жительства.

Что нужно для процедуры обращения в попечительский орган

Перед запросом в опекунское ведомство необходимо получить в паспортном столе справку о прописанных на жилплощади лицах. Следующий шаг – подача прошения на продажу спорной недвижимости. При этом присутствуют все участники процедуры.

Чтобы продать квартиру, если собственники несовершеннолетние дети, необходимо подать заявление и предоставить на рассмотрение комиссии оригиналы и копии следующих документов:

  1. Гражданские паспорта участников.
  2. Свидетельство о рождении ребенка.
  3. Документы, устанавливающие права субъектов на продаваемое и покупаемое взамен имущество.
  4. Свидетельство о браке. Матерям-одиночкам – справка из РАГСа.
  5. Технические паспорта помещений.
  6. Выписка по форме №3 из ЖЕКа.
  7. Справка из БТИ.
  8. Заявление малолетнего гражданина (старше 10 лет).
  9. Отчет об оценке рыночной стоимости недвижимости.

Совет! В отдельных субъектах Российской Федерации, муниципальных образованиях и городах требования разнятся. Прежде выясните в районном отделе ООП, какие выписки и справки понадобятся лично вам, ведь от решения опекунского совета зависит оформление сделки.

На рассмотрение вопроса отводится 14 дней. По факту обращения ведомство проводит проверку и убеждается в полном соблюдении интересов детей.

  1. Органы попечительства разрешают продажу жилой недвижимости, исходя из каждой конкретной ситуации:
  2. В первом случае – при условии предварительного приобретения квартиры (ее части) на имя малолетнего собственника, равной (превосходящей) по метражу то помещение, в котором он проживал ранее.
  3. «Без условия» – в постановлении ООП не прописываются требования, по которым должна производиться продажа.

Рекомендация: Покупка иного вида жилой недвижимости производится до продажи спорного жилья либо одновременно с ней (но до окончания процедуры регистрации).

Когда можно обойтись без получения предписания

Решение опекунского совета требуется не всегда. Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником доли и избежать обращения в ведомство? Постановления комиссии ждать не надо:

  1. Если семья выезжает на ПМЖ в другое государство вместе с несовершеннолетним лицом.
  2. При вынужденной смене места проживания на другую территорию (город) при условии: получения несовершеннолетним владельцем части в новой квартире или перечисления денег на открытый персональный счет.
  3. Если семья покупает жилье в новостройке. При этом здание находится на заключающей стадии строительства, а у ребенка есть регистрация по фактическому адресу жительства.

Ведомственная комиссия может согласиться на ухудшение жилищных условий, когда:

  • вырученные средства (часть их) будут направлены на лечение ребенка;
  • продажа обусловлена необходимостью обеспечить несовершеннолетнему должные экологические условия для комфортного проживания;
  • малолетний гражданин направляется на учебу в специализированное учебное заведение, аналог которого в месте прежнего жительства отсутствует.

Обратите внимание! В некоторых ситуациях по постановлению судебных инстанций несовершеннолетнее лицо признается эмансипированным в возрасте 16 лет. Такое решение выносит суд, если:

Сделка в этих ситуациях осуществляется без вмешательства опекунского управления, и разрешение совета не нужно.

Почему ведомство отказывает в регистрации сделки

Выдача постановлений о продаже квартиры – прерогатива попечительских органов. Опекунский совет отказывает в разрешении, когда:

  1. Новое жилье покупается по договору ипотеки, и одновременно продается вся собственность семьи.
  2. Помещение продается и одновременно является актом дарения.
  3. Предполагаемое жилье расположено в строящемся здании, и у семьи нет правоустанавливающих документов.
  4. Часть несовершеннолетнего намного меньше его части в продаваемом здании.
  5. Новая квартира не соответствует нормативным актам, предъявляемым к жилым помещениям: не отвечает требованиям комфортного проживания, в ней отсутствуют инженерные коммуникации.
  6. Имеется недостаточная инфраструктура.

Важно знать! Опекунские органы во всех конкретных ситуациях подробно рассматривают заявления, руководствуясь правами и интересами малолетнего лица. Специальный порядок процедуры действует до его совершеннолетия. Подросток признается полноправным гражданином по наступлению 18-летнего возраста и может без посредников участвовать в сделках с недвижимостью.

В заключение

Распоряжаться собственностью детей, продавать (отчуждать) жилое имущество законные представители могут только по предписанию попечительских советов. Никто не вправе оставлять владельца без принадлежащей ему жилплощади.

Однако как продать квартиру с несовершеннолетним собственником, если ведомство отказывает в оформлении? Только по закону, иначе сделку не зарегистрируют.

В соответствии с нормативными актами и правовыми положениями, дети – полноценные собственники и наделены теми же правами, что и взрослые владельцы жилья. Выделение Доли Жилья Детям При Продаже Квартиры.

Основные моменты оформления

Действующее российское законодательство отводит отдельное место правам несовершеннолетних граждан. Перед заключением любой сделки с участием доли имущества, принадлежащей детям важно проконсультироваться у опытного специалиста, который сможет проанализировать ситуацию, обратить внимание на проблемные места и указать правильную последовательность действий. В частности, когда человек не знает с чего начинать, можно доверить всю процедуру юристам, которые самостоятельно получат согласие попечительского совета и займутся документальными вопросами.

Кроме этого, следует знать, что при той же продаже квартиры, в результате которой приобретается новое жильё, в нём также должна быть выделена доля ребёнка. Если же в результате продажи квартиры новое жильё не приобретается, обязательно открытие счёта на имя ребёнка, куда будет перечислена часть денежных средств, равноценная стоимости проданной доли жилья.

Если ни одно из условий не выполнено, в суде легко оспорить любую сделку, в результате чего родители, опекуны и прочие участники незаконного оформления будут обеспечены множеством проблем, решить которые быстро и безболезненно не получится.

Последние изменения в законодательстве могли быть не отображены в данной статье, в связи с этим статья могла утратить юридическую актуальность. В случае возникновения вопросов обязательно обратитесь за бесплатной консультацией к нашему юристу через форму ниже. Наделить Долями Детей При Продаже Квартиры.

Сколько стоят услуги нотариуса по выделению долей

Размер государственной пошлины регулируется пп.5 п.1 ст.333.24 НК и зависит от стоимости недвижимости:

За удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке, если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей

Кроме регистрации документа, нотариусы могут выполнять и другую техническую работу. Расценки на дополнительные работы зависят от конкретной нотариальной конторы. Размер находится в пределах от 2 000 до 8 000 рублей.

Можно предоставить несколько документов оценки стоимости квартиры, но выбирается оценка недвижимости с наименьшей стоимостью.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.