Как Выкупить Долю в Квартире у Родственника на Материнский Капитал Пошагово 2024 Год

Подводные камни такой сделки

При совершении сделки купли-продажи жилья между родственниками, особенно близкими, следует иметь в виду, что внимание со стороны ПФР и органов Прокуратуры будет особенно пристальным. Хотя отказывать по этому основанию Пенсионный фонд не вправе, последующая проверка соблюдения требований законодательства в отношении обладателей сертификата будет проведена особенно тщательная.

Но существуют и подводные камни, которые в равной степени актуальны как для сделок с посторонними лицами, так и с родственниками. Они следуют из требований, которые выдвигаются к предметам сделки в виде недвижимости. Мы помним, что недвижимость должна иметь официальный статус жилой и находиться на территории России. В связи с этим перед сделкой надлежит убедиться, что выписка из ЕГРН содержит соответствующую подтверждающую информацию.

Но есть и еще один опасный момент, который встал так остро, что законодатель в 2024 году ввел в закон 256-ФЗ специальные нормы. Жилое помещение может признаваться по ряду критериев непригодным для проживания, а многоквартирный дом, в котором оно находится, – аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. И проблема заключается в том, что в ЕГРН такие сведения не отражаются, а вот само помещение фактически утрачивает статус жилого и не может быть предметом сделки.

Для устранения такой коллизии закон предоставил Пенсионному фонду право запрашивать в органах местного самоуправления, государственного жилищного надзора и муниципального жилищного контроля соответствующую информацию. Во избежание признания такой сделки незаконной, следует заранее вспомнить, не признавалось ли жилье, принадлежащее родственникам, непригодным для проживания.

Таким образом, никаких препятствий для покупки жилья у родственников за МК законом не предусматривается. Важно лишь правильно оформить сделку и убедиться в том, что помещение соответствует требованиям, установленным законом (нахождение в РФ, наличие статуса жилого и непризнание его непригодным для проживания). Можно ли Потратить Материнский Капитал на Покупку Доли в Квартире Родителей.

Могут ли отказать в выделении средств на покупку доли квартиры

Специалисты ПФР несут ответственность за целевое использование бюджетных денег. Им приходится перестраховываться при принятии решения об их перечислении. Зачастую эти люди предпочитают отказать заявителю, если законность сделки им кажется неочевидной.

Это бывает в случаях приобретения части квартиры. Ведь в законодательстве говорится об отдельном жилом помещении. Такие решения владельцы сертификатов опротестовывают в суде. Выкуп Доли в Квартире у Родственников на Материнский Капитал Документы.

Отказ в покупке со стороны Пенсионного фонда

Оформление в собственность целой квартиры отличается от покупки долей в общем праве. Особенно при использовании материнского капитала с привлечением ПФР и нотариуса.

Заявив о намерении купить долю в квартире, владелица сертификата может получить отказ от Пенсионного фонда. Что делать в таком случае, и можно ли вообще добиться справедливости?

Если семья соблюдает требования к сделке, супруги могут оспорить неправомерный отказ со стороны ПФР. Для этого нужно получить официальный отказ, посоветоваться с юристом, составить иск и обратиться в суд по месту нахождения Пенсионного фонда.

Надо отметить, что закон не содержит оснований для запрета покупки долей в квартире на государственную субсидию. Об этом знают далеко не все люди, но в 90% случаев суды всегда на стороне владельца сертификата.

Случается и другой вид отказов, но уже не в пользу заявителей. Например, если они решили провернуть сделку с родственником, обналичив средства МК на личные нужды. Сотрудники ПФР, опеки и прокуратуры выявляют факты мошенничества уже на первых стадиях.

Растрата государственных денег на целевые нужды квалифицируется по ст. 159.2 УК РФ, за что грозит штраф до 120 000 рублей либо тюремное заключение сроком на 2 года. Как Выкупить Долю в Приватизированной Квартире за Материнский Капитал.

Как проходит сделка покупки квартиры у родни на материнский капитал

• пригодность для проживания – главное условие для покупаемой недвижимости;
• если жилье приобретается путем обмена с доплатой, то новый объект выбирают не хуже предыдущего. Норма площади – 18 кв. м. на члена семьи;
• «вторичка» – с износом до 50%;
• объект обладает статусом жилого, соответствует всем нормам безопасности, санитарии и гигиены, введен в эксплуатацию, со всеми стандартными удобствами.

• маткапитал становится доступным после достижения младенцем, по которому он выдан, 3 лет. Исключение: жилищный или ипотечный займ, когда за деньгами допускается обращаться в любое время;
• МК не выдадут, если право на него было использовано: дотация выдается только раз в жизни.

• заявления на разрешение пользоваться МСК. Подавать можно через МФЦ, Госуслуги или лично в отделении ПФ РФ. Образец выдадут на месте, он есть на сайте Пенсионного фонда;
• паспортов сторон, метрических документов на детей, свидетельства о браке;
• всех документов о сделке и о жилье: договора купли-продажи, жилищного займа, техпаспорта, выписки из ЕГРН;
• выписки из домовой книги о прописанных лицах в покупаемом помещении;
• нотариально засвидетельствованной расписки о том, что детям предоставляют равную долю в приобретенной недвижимости. Подается и в ПФ РФ, и в Росреестр – после совершения сделки дети автоматически без вмешательства родителей становятся совладельцами равных долей объекта;
• справки из банка о сумме задолженности, если оформлен ипотечный кредит;
• если производится размен с доплатой, то потребуется разрешение органов опеки на сделку;
• банковских реквизитов продавца;
• СНИЛС, ИНН сторон.

Как составить договор купли-продажи жилья с маткапиталом у родни

Сделка оформляется с помощью стандартного договора купли-продажи. Нет никаких отличий от ситуации, когда соглашение заключается между не родственниками или используя собственные сбережения, кроме небольших поправок в содержании:

• оговаривается, что часть платы будет из денег МСК. Это имеет значение: такие средства получателю перечислят в срок до 25 рабочих дней;
• четко указывается размер сумм из МСК и из собственных средств. При этом прописываются все реквизиты (номер, дата и каким отделением выдан и пр.) свидетельства на маткапитал, по которому перечисляются деньги;
• указывается, что покупателями выступают все члены семьи, включая несовершеннолетних детей, и что они покупают объект в равных частях.

1. Оформление договора купли-продажи.
2. Запрос в ПФ РФ с требованием разрешить перечислить деньги продавцу. Подача вместе с заявлением всех документов по сделке.
3. Деньги перечисляются продавцу.
4. Обращение в Росреестр (визит в отделение учреждения, через МФЦ или Госуслуги) с оригиналом договора для переоформления прав – квартира переходит в совместную собственность всех членов семьи.

Как происходит передача и выплата денег

МСК не обналичивается, кроме случаев, когда допускается единовременная выплата из него в размере 25 тыс. руб., но это не касается покупки жилья. После выдачи ПФ РФ разрешения вложить материнский капитал в приобретение квартиры, средства перечисляют сразу на счет продавца или кредитору, если взят жилищный займ.

Сделка с маткапиталом по покупке квартиры между сторонами с родственными связями, если она санкционирована Пенсионным фондом, имеет некоторый минус: невозможность применить налоговые (имущественные) вычеты по ст. 220 НК РФ. Но для дальних родственников это возможно.

Какие документы потребуются для покупки доли в квартире с использованием маткапитала?

Сбор документов – важный этап перед предстоящей сделкой. Должное оформление и отсутствие фиктивных бумаг значительно ускорит получение материнского капитала для приобретения доли в чужой квартире у постороннего человека или у родственника. Готовый пакет документов для кредитного потребительского кооператива должен содержать:

• Паспорт заявителя
• Сертификат на МСК
• Заявление заёмщика на получение займа и использование маткапитала
• Договор купли-продажи доли в объекте недвижимости (только проект, не зарегистрированный!)
• Выписка из ЕГРП с экспликацией квартиры — схемой с указанием площадей комнат и помещений.

После предоставления всех необходимых документов специалисты КПК оформляют договор, проверяют чистоту сделки и её законность.

Советы и предостережения

При совершении сделок между родственниками с привлечением маткапитала необходимо подготовиться к тому, что сделка будет подвергнута тщательной проверке. ПФ положительно относится к выкупу доли в недвижимости, который впоследствии позволяет семье приобрести в собственность всю квартиру. Однако при выявлении мошеннического умысла граждане подвергаются уголовной ответственности.

Специалисты советуют подготовиться к тому, что нужно будет доказать необходимость выкупа доли у близкого родственника. Например, выкуп доли у двоюродного брата вызывает меньше подозрений, чем ее покупка у матери. Налоговая инспекция изучает историю недвижимости до оформления купли-продажи и отслеживает ее судьбу после смены собственника. Совместное проживание продавца и покупателя рассматривается как способ обналичивания материнского капитала.