Какие Документы Нужны Для Продажи Доли в Квартире от Собственника 2024 Году

Есть ли различия при продаже разных по размеру долей?

Еще один актуальный вопрос владельцев недвижимости – как продать квартиру, доли которой оформлены на детей, и что по данному вопросу говорит закон РФ. Согласно законодательству, несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом без согласия попечительства и опеки. В этом процессе первое место занимают интересы ребенка. Чтобы сделка получила одобрение вышестоящих органов, следует предоставить:

Если второй собственник против

С появлением Федерального нововведения право на отчуждение долевой собственности стало иметь свой определенный порядок. Раньше, если вы решили продавать квартиру или дом, было достаточно обычного почтового уведомления. А сейчас необходим договор, заверенный нотариусом, даже если за одну сделку вы хотите произвести полную отчужденность абсолютно всех долей недвижимости, которые у вас имеются. Единственным исключением такой сделки могут стать определенные инвестиционные фонды.

Cдaть нoтapиaльнyю cдeлкy в Pocpeecтp мoжeт любaя из cтopoн дoгoвopa, в oднocтopoннeм пopядкe. Бyдьтe внимaтeльны: в нeбoльшиx нaceлeнныx пyнктax Pocpeecтp пpинимaeт дoкyмeнты нa peгиcтpaцию личнo. Β кpyпныx гopoдax oбpaтитьcя в opгaн мoжнo тoлькo чepeз MФЦ.

Ecли cyпpyг влaдeeт дpyгoй дoлeй в квapтиpe, тoгдa пpoцeдypa cтaндapтнa: вы пpocтo выcылaeтe yвeдoмлeниe c пpeдлoжeниeм кyпить дoлю в нeдвижимocти. Пиcьмeнный oткaз бyдeт paвнoзнaчeн coглacию нa пpoдaжy. Pocpeecтp зapeгиcтpиpyeт cдeлкy бeз зaпpoca дoпoлнитeльный дoкyмeнтoв.

Ecли двa coбcтвeнникa coглacилиcь кyпить дoлю

Ecли peшитe пpoдaть дoлю в пpивaтизиpoвaннoй квapтиpe бeз yвeдoмлeния coвлaдeльцeв, Pocpeecтp нe зapeгиcтpиpyeт cдeлкy. Coтpyдник oбязaтeльнo пoтpeбyeт пиcьмeнный oткaз coбcтвeнникoв или дoкaзaтeльcтвa, чтo вы пытaлиcь c ними cвязaтьcя. Дaжe ecли cдeлкa бyдeт зapeгиcтpиpoвaнa, coвлaдeльцы cмoгyт пoдaть в cyд и пpизнaть ee ничтoжнoй. Продажа Квартиры по Долям Одному Покупателю в 2024.

Шаг 1. Поиск покупателя и достижение с ним предварительных договоренностей по цене. Этот этап важно пройти до рассылки уведомлений сособственникам, чтобы в этих уведомлениях указать реальную цену, по которой планируется продажа, потому что если уведомления разосланы, а итоговая договоренность отличается от той, что заявлена в уведомлениях, для сделки они не годятся.

Шаг 2. Подготовительный этап — подготовка документов по продаже доли недвижимости, рассылка уведомлений сособственникам, получение от них отказов. Если с момента рассылки прошло более месяца, отказов продавец вправе не ждать. Продавец обязан понимать, что если один из сособственников выразит готовность выкупить долю, договоренности с покупателем — третьим лицом придется разорвать.

Шаг 3. Заключение договора купли-продажи. Ответ на вопрос, как оформить покупку доли в квартире, — нотариально, простая письменная форма не подойдет. Исключение составляют случаи, когда все долевые сособственники одновременно по одному договору продают принадлежащие им части квартиры.

Шаг 4. Регистрация перехода права собственности в Росреестре. При простой письменной сделке стороны самостоятельно подают документы на регистрацию. Но когда сделку удостоверяет нотариус, он сам и передает сведения в Росреестр по электронному каналу связи. Такая регистрация быстрее, чем при личной подаче, и занимает не более одного рабочего дня. Продажа Квартиры с Долями Взрослых 2024.

Содержание договора купли-продажи квартиры

Итак, договор задатка составлен, решение принято, следующим шагом идет составление договора купли-продажи. Доверьте его составление профессионалам, это точно убережет вас от разных подводных камней, и потери имущества. Договор должен в обязательном порядке заверяться нотариусом. Это необходимо на случай возможных судебных тяжб.

Пункты, которые обязательно должны войти в документы для продажи квартиры в 2024 году:

4. Информация о жилье: площадь, количество комнат, описание состояния и т.д.

5. Обстоятельства, в случае наступления которых договор можно считать недействительным: к примеру, если вам не отдали деньги, или продавец не выполнил сроков выселения.

7. Сроки передачи денег покупателем и сроки освобождения жилплощади продавцом.

8. Отдельным пунктом определяется, что обе стороны находятся в дееспособном состоянии.

10. Отдельно прилагаются: копия техпаспорта, расписка о получении суммы за квартиру, разрешение супруга или супруги, акт о приеме-передаче квартиры.

Договор купли-продажи вы подписали, теперь нужно сменить собственника официально. Для того чтобы собственниками стали покупатели, обратитесь с заявлением в МФЦ или офис Росреестра. С документами обратитесь в ближайший офис, оплатите госпошлину в размере 2000 рублей, и подать заявление. По истечении нескольких дней получаете новую выписку из ЕГРН с указанием новых данных о владельцах. Стоит помнить, что в этом случае тоже придется идти в офис, и ждать своей очереди.

Регистрация продажи доли

Документы можно сдать:

Можно, за определенную плату, заказать услугу по сдаче бумаг в компетентные органы у нотариуса.

Таким образом, оформление продажи доли в квартире – процесс довольно долгий и сложный.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас

Стоимость затрат при оформлении документов

Любая сделка, направленная на отчуждение имущества и сопровождается затратами:

• расходы, возникающие на подготовительном этапе. Данная категория затрат возникает в связи с потребностью продавца в оформлении технической документации, согласовании имеющихся перепланировок, оплате услуг компании, обслуживающей сделку. Общая смета на данном этапе варьируется от 5 до 7 тысяч рублей. Следует знать, что не требуют оплаты справки из налоговой, расчетного центра, паспортного стола в ситуациях, когда за владельцем собственности не числится задолженность.

• расходы в процессе сделки. Затраты на документарное оформление сделки может оплачивать покупатель. Дополнительные затраты, возникающие при подготовке проектов договоров специализированными компаниями, а также при нотариальном заверении возлагаются на продавца. Чаще всего при продаже собственности физические лица пользуются комплексом банковских услуг, состоящим из аренды ячейки, проверки подлинности денежных банкнот. Отдельной статьей является оплата действий по регистрации прав собственности и нотариальное сопровождение сделки. Смета расходов на данном этапе варьируется от 20 до 30 тысяч рублей.

• расходы, возникающие в связи с привлечением для решения вопросов риэлторской компании. Бонус риэлторам варьирует от 4 до 5 процентов от рыночной цены имущественного объекта. Для квартир массового спроса сумма затрат составит от 200 до 400 тысяч рублей.

Оформление различных форм документации – важный этап подготовке удачной сделки. От корректности и подлинности представленных документов зависят правовые последствия договора, а также судьба объекта недвижимости.

Какие сейчас нужны обязательные документы для продажи доли второму собственнику в этой квартире?

Какие сейчас нужны обязательные документы для продажи доли второму собственнику в этой квартире?

Ответы на вопрос:

Продавец доли ОБЯЗАН известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указание цены и других условий, на которых продаёт её.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА, а в праве собственности на движимое имущество в течение ДЕСЯТИ дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

— если вы являетесь собственником долевой собственником и данное право собственности зарегистрировано за вами в Росреестре или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, то вы имеете право продать свою долю в долевой собственности, только:

1)после извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности;

2)письменное извещение остальных участников долевой собственности о выкупе вашей доли необходимо будет удостоверить у нотариуса;

3)и если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение МЕСЯЦА.