Кого Может Зарегистрировать Собственник Доли Квартиры

Продажа квартиры в долевой собственности

Мы отмечали ранее, что при намерении продать свою долю в имуществе собственник должен сообщить об этом другим долевым участникам, так как в первую очередь они обладают таким правом. Процедура состоит в том, что один из дольщиков, кто намерен продать долю, письменно извещает остальных с указанием суммы, которую он планирует выручить от продажи. При этом они имеют право согласиться или отказаться от выкупа тоже в письменной форме.

Тут важно знать, если хозяин продал долю третьему лицу за сумму, которая окажется меньше той, что указана в извещении, совладельцы вправе обратиться в суд о признании сделки недействительной.

Не всегда долю в общей собственности можно запросто выделить в натуре. Обычно это касается неделимого имущества, например, однокомнатной квартиры. Проще решается вопрос, когда в общем владении у нескольких человек находится дом с раздельными входами. Тогда не придется решать вопрос о разделе общих помещений.

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка в квартире?

Этот вопрос непростой, но решаемый. Для продажи доли, принадлежащей ребенку, нужно получить согласия органов опеки и попечительства. Только при соблюдении одного из условий они дадут положительное решение:

В итоге, органы опеки могут одобрить продажу доли несовершеннолетнего ребенка только при условии предоставления ему доли в другой квартире.

Нужен ли нотариус при продаже доли?

После вступления в силу закона № 172-ФЗ – с 2 июля 2016 года – все сделки с долевой жилой собственностью обязательно оформляются в присутствии нотариуса. С этого времени продажа или дарение доли любому человеку, независимо от того, является ли он или нет другим участником долевой собственности, сначала сделка оформляется в нотариальной конторе. Затем происходит регистрация в Росреестре.

С одной стороны такая мера защищает права всех долевых участников, с другой добавляет расходы к сделке. Услуги нотариального оформления составляют 0,5 % от стоимости доли имущества по рыночной оценке, при этом не может быть больше 20 тыс. рублей. В эту сумму входит юридическая проверка сделки на ее чистоту, подготовка договора.

На основании этого делаем вывод, что долю в делимом объекте реализовать проще. Но зачастую лучше обратиться к специалистам, которые произведут все расчеты правильно, чтобы не ущемить права всех собственников квартиры. Как Получить Свидетельство на Свою Долю в Квартире.

Человек может прописаться в долевой собственности, если все владельцы согласны на это (о том, что нужно для оформления прописки и где это можно сделать, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете зачем нужно согласие собственника на прописку и как его правильно оформить). Но при этом человек не будет обладать какой-либо долей этого недвижимого имущества. К тому же он будет обязан выписаться, если этого потребует собственник жилья.

Основанием для прописки будет являться наличие прав на долю для владельца, подтвержденных документально, заключенный с владельцем договор найма для третьих лиц (в случае, если доля выделена в натуре), близкие родственные связи с собственником (несовершеннолетние дети, супруги и т.п.), решение суда.

1. В таком случае можно попытаться уговорить остальных собственников, но часто эта затея проваливается на корню.
2. Можно оформить дарственную на лицо, нуждающееся в прописке (обычно, это близкие родственники). В таком случае он пропишется на правах сособственника.
3. Если планировка недвижимости позволяет, можно выделить долю по соглашению владельцев, которое должно быть заверено нотариусом, или в суде и прописать уже без необходимости получения согласия. Выделенная доля должна быть при этом зарегистрирована в Росреестре.
4. Если планировка не позволяет выделить в натуре долю сразу, допустимо сделать перепланировку/реконструкцию помещения, которая должна быть узаконена. Такой вариант возможен в частном доме (можно ли прописаться в доме и при каких условиях?). После получения отдельного технического паспорта на выделенную в натуре долю, нужно поставить ее на кадастровый учет в Росреестре как отдельный объект недвижимости. После чего прописка без согласия других владельцев становится возможной.

Можно выписаться с прошлого адреса прописки заранее, другим вариантом может быть подача документов на прописку и выписку одновременно. Это можно сделать в отделе ГУВМ по месту проживания. Обычно заявление рассматривают в течение 3-х дней, после чего дают ответ (как оформить заявление о регистрации по месту жительства?).

Если вы не собственник жилья, то необходимо, чтобы владельцы дали свое письменное разрешение в случае, когда доли не выделены.

В зависимости от ситуации перечень документов может быть дополнен (например, для прописки детей нужно свидетельство о рождении). После сбора всех необходимых документов, нужно прийти с ними в ГУВМ и заполнить специальное заявление.

Внимание: обязательно присутствие всех собственников. Если человек не имеет возможности лично явиться, то он может оформить доверенность на какое-либо лицо.

Узнать больше о порядке регистрации по месту жительства по доверенности можно здесь.

Проверять документы будут в течение 3-х дней. По истечении срока дадут ответ. Если вопросов у миграционной службы не возникнет, то вы будете прописаны в жилом помещении.

Возможно вам будет интересно посмотреть и другие статьи наших экспертов о том, можно ли прописаться в муниципальную квартиру, комнату общежития, как это сделать в другом городе, а также как зарегистрироваться по новому месту жительства, а том числе с помощью сайта Госуслуги и через МФЦ.

В России трудно оформить прописку в квартиру, которая имеет несколько владельцев одновременно. Хотя трудность заключается в том, что необходимо спросить разрешение у каждого собственника. Если хотя бы 1 владелец против, то человек не сможет прописаться там. Если же у человека хорошие отношения со всеми владельцами, то проблем не должно возникнуть. Кого Можно Зарегистрировать на Долю Квартиры.

Кого Может Зарегистрировать Собственник Доли Квартиры

Собственник второй половины отказывается давать согласие на его прописку!
Есть ли способ прописать мужа без их согласия?
ага. через суд, если убедите.

А может ли мать оформить часть своей доли на сына — дарением, без их согласия?
И тогда сына точно там пропишут!?

Он отказывается давать согласие, так как мы не даем им согласие на то, чтоб он сдавал свою комнату. Сам собственник сейчас временно съехал, он имеет долги за коммуналку и свет, также он практически всегда не работающий и пьющий! В своей комнате постоянно курит и водит друзей! Квартира маленькая и естественно не может быть и речи о том, что мы пустим туда еще посторонних, так как недавно родился ребенок! К сожалению, полицию не вызывали ( хотя инциденты были) , надеясь на из благоразумность, и согласие он говорил даст без проблем, но на деле все не так! Помогут ли эти факты в суде? Так как по другому договориться не удастся.

А может ли мать оформить часть своей доли на сына — дарением, без их согласия?
Угу.

Почему? Он как собственник доли имеет право прописаться без согласия других собственников.

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

Он как собственник доли имеет право прописаться без согласия других собственников.
ух ты. круто. а почему вы считаете, что ст. 247 ГК РФ на этот случай перестает распространяться?

Потому что это другое. А если есть спор, то пусть несогласный идёт в суд.
Тогда вообще все собственники долей могут запретятить друг другу прописываться

В инете встречал упоминания про решения судов, когда собственнику доли суд запрещал проживать в квартире, т. к. его доля маленькая. Вот если такая ситуация, то ещё могу понять, почему нельзя регистрироваться.

«После смерти на мою могилу нанесут много мусора. Но ветер истории развеет его» (Рамси Болтон)

«Когда ваш рубль будет стоить 66 долларов, тогда вы получите право иметь другую точку зрения» (с)

А если есть спор, то пусть несогласный идёт в суд.
вы так говорите, как будто где-то в законе написано, что согласие остальных сособственников предполагается. а ведь это не так.
УФМС просто согласие всех собственников потребует предъявить и все, при отсутствии — не станет регистрировать.

Тогда вообще все собственники долей могут запретятить друг другу прописываться
могут. и вот тогда все несогласные с таким запретом пойдут в суд.

На каком интересно основании УФМС откажет в регистрации собстеннику доли?
на том же ровно основании, на каком основании она отказывает несобственникам.

В инете встречал упоминания про решения судов, когда собственнику доли суд запрещал проживать в квартире, т. к. его доля маленькая. Вот если такая ситуация, то ещё могу понять, почему нельзя регистрироваться.
есть еще такая веселая штука, как сложившийся порядок пользования. чтобы его изменить (например, вселить себя или еще кого-нибудь) — надо получить согласие всех сособственников. при отсутствии согласия всех — как раз и обращаться в суд, как это предусмотрено законом. но такого что "согласие сособственников ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, поэтому каждый может вселять кого хочет и, соответственно, регистрировать его" — такого в законе нет.

🔑 Право бессрочного пользования (при отказе от приватизации)

Приватизация – это процесс обретения человеком права собственности на муниципальное (государственное) жилье. Помимо ответственного квартиросъемщика, решение о приватизации должны также принять проживающие с ним лица. Но при этом каждое из этих лиц вправе отказаться от участия в приватизации в пользу другого человека.

В таком случае отказавшийся человек получает право бессрочного пользования жильем. Он сможет проживать в жилье и пользоваться им неопределенный срок – например, пока сам не решит переехать на постоянное проживание в другое место.

С получением привилегии бессрочного пользования у такого человека появляются и ограничения. Скажем, собственник квартиры будет иметь право вселять в квартиру других людей без согласия лица, имеющего право бессрочного пользования.