Корректировка на Долю в Праве Земельного Участка

Оценка доли в квартире

• совершение сделок по отчуждению (не только купля-продажа, но и передача в наследство, мена и пр.);
• разделение имущества между супругами или наследниками;
• страхование собственности;
• оставление доли жилья в качестве кредитного залога;
• использование доли жилья в качестве уставного капитала фирмы.

Способ №2: расчет цены доли, отчуждаемой близкому лицу

Проживание в квартире с 1 содольщиком оказывается потенциально более привлекательным вариантом, чем проживание в квартире с 2 и более содольщиками. Здесь действует правило: «чем меньше собственников или прописанных лиц – тем выше цена».

Не забудьте — в оценочную перед приходом фотографа нужно послать или привезти копии правоустанавливающих документов на квартиру( если их нет,закажите в МФЦ выписку мз ЕГРН, где будет указано,что Вы собственник такой-то доли,ее делают 5 дней ,и она заменяет правоустановки для оценочной) и из БТИ поэтажный план и экспликацию. Если у Вас нет,нужно заказать через МФЦ

Автору — Все просто — обращаетесь в любую аккредитованную оценочную компанию(все списки есть в интернете),заказываете оценку, оплачиваете по квитанции,приходит фотограф к вам домой в назначенное время,через 3 дня получаете оценочный альбом по квартире.

Доля в доме: когда оценки требует только часть недвижимости

При обмене долевых элементов жилища учитывают долю, принадлежащую несовершеннолетнему: уменьшение не допустимо. Регулирование этого процесса происходит сотрудниками социальной защиты. Если предусматривают определение 1 из частей дома, требуется известить о процедуре остальных совладельцев.,/quote>

Зачем нужно знать цену долевого элемента жилища?

Первый случай подразумевается, если заказ поступил от всех содольщиков дома с целью продажи. Полученный в результате многоэтапных сложных расчетов ценник жилища просто делят на части согласно количеству собственников.

Если найти покупателя на обычную недвижимость владельцу не составит труда, то для продажи доли в недвижимости потребуется много усилий и времени. Мало кто желает стать владельцем недвижимости, где он не сможет спокойно проживать, а потому даже низкая стоимость не всегда привлекает потенциального покупателя.

Оценка доли в квартире – это важный этап в совершении продажи или обмена недвижимости. Определение размера доли и оценка ее рыночной стоимости имеют свою специфику, справиться с которой могут только специалисты. Итак, давайте более детально рассмотрим, как рассчитывается доля в квартире, что способно повысить или понизить стоимость, а также сколько стоит эта услуга и где ее можно заказать.

Что понижает цену?

Пример: Итак, давайте рассмотрим пример совершения оценки 1/3 двухкомнатной квартиры, расположенной в центре Москвы. Рыночная стоимость этой недвижимости 8 000 000 рублей. Проводим расчет: 8 000 000 рублей х 1/3 квартиры = 2 640 000 рублей. Далее, нужно определить уменьшающий коэффициент. Он может составить как 0,4, так и 0,8 от стоимости доли. Возьмем средний размер – 0,6. Проводим подсчет 2 640 000 х 0,6 = 1 584 000 рублей.

Чисто теоретически, может. Для этого надо оценщикам предоставить фото квартиры, документы БТИ, документы о праве собственности. Ну и найти оценочную компанию, которая согласится работать без выезда.
На самом деле сравнительную оценку можно и самому сделать, посмотреть на ЦИАНЕ аналогичные квартиры, посмотреть динамику продаж по этим объектам.
Ну и иметь в виду, что доля стоит в общем случае несколько дешевле, чем 100% квартиры, умноженное на % вашей доли. Хотя ситуации бывают разные.

МОДИФИЦИРОВАННЫЙ МЕТОД ВЫДЕЛЕНИЯ И ЕГО РАЗВИТИЕ ДЛЯ ЦЕЛЕЙ ОПРЕДЕЛЕНИЯ КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ ОКС И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ Текст научной статьи по специальности «Экономика и бизнес»

В статье обсуждаются проблемы раздельной оценки стоимости объектов капитального строительства (ОКС) и земельных участков для определения их кадастровой стоимости. Анализируются факторы, влияющие на точность оценки. Предлагается метод, применение которого позволит одновременно определить удельные стоимости ОКС и земельного участка и повысить точность результирующей оценки каждого из этих объектов — составных частей единого объекта недвижимости (ЕОН). Рассматривается вопрос применения корректирующих коэффициентов и указывается на необходимость расчета отдельных коэффициентов по земельным участкам и ОКС, отличным от корректирующих коэффициентов по ЕОН. Обсуждаются результаты практического применения метода и возможность его использования при массовой оценке.

Понятие «земельная доля» предлагается уточнить

Николаев
Николай Петрович Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ» . Новое определение «земельной доли» освободит граждан от необходимости нотариального удостоверения сделок с долями в праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения независимо от оснований их приобретения.

Корректировка понятия «земельная доля» обусловлена тем, что в правоприменительной практике выявлены расхождения относительно норм, подлежащих применению к «земельным долям» и к «долям в праве собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения».

«К сожалению, в части регулирования оборота долей в собственности на сельхозземли, в законодательстве по‑прежнему очень много пробелов. Это и вопросы невостребованных долей, и вопросы стимулирования формирования земельных участков в счет земельных долей, вопросы залога и многое другое», — сказал Николай Николаев.

«Этим законопроектом мы стараемся решить одну из таких проблем, прежде всего, устранить различия между порядком совершения сделок с долями, полученными в результате еще первой приватизации и теми долями, которые приобретены иным образом, например, получены по наследству или куплены», — пояснил глава Комитета.

Базовая формула расчета имеет следующий вид:
ЧОДзем = ЧОД — ЧОДзд, где
ЧОД — чистый операционный доход от всего объекта недвижимости;
ЧОДзем — доход, приходящийся на земельный участок.

Стоимость земельного участка рассчитывается путем капитализации остаточного чистого операционного дохода от земельного участка.

Любой объект недвижимости имеет ограниченный срок, в течение которого его эксплуата-ция является экономически целесообразной. Доход, приносимый объектом недвижимости за этот период, должен быть достаточным, чтобы:
* обеспечить требуемый уровень дохода на вложенный капитал (норма дохода);
* окупить первоначальные инвестиции собственника (норма возврата капитала).
В соответствии с этим, ставка капитализации включает две составляющие — норму возврата капитала и норму дохода инвестора.
Норма дохода на капитал
Создание (приобретение) и эксплуатация объекта недвижимости является самостоятельным бизнесом, требующим дохода.
Норма требуемого дохода (ставка дисконтирования) включает в себя:
* безрисковую ставку;
* премию за различные виды рисков.
Безрисковая ставка отражает уровень дохода по альтернативным для собственника инвести-циям с нулевым или минимально возможным уровнем риска. В качестве безрисковой могут использоваться процентные ставки по депозитам наиболее крупных и надежных банков, ставки доходности по государственным ценным бумагам и др.
Премия за риск отражает дополнительный доход, который ожидает получить типичный ин-вестор, вкладывая средства в объект недвижимости. В большинстве методик рассматривают-ся составляющие премии за риск:
* премия за риск инвестирования в объекты недвижимости;
* премия за низкую ликвидность;
* премия за инвестиционный менеджмент.

Расчет безрисковой ставки
Как показатель доходности безрисковых операций нами была выбрана ставка Еврооблигации Министерства Финансов со сроком погашения 31.03.30, равная 6,68 % — базовая для наших расчётов.
Премия за риск
Расчет премии за риск представлен в таблице № 10.

Как считать долю полки

Как посчитать долю продуктов одного производителя на полке в магазине? Как посчитать долю конкретного продукта на полке? Как посчитать долю рынка?

Необходимо понять сколько мест вообще имеется под данный и аналогичный товар(товарная группа/группа товаров). Затем считаем сколько мест занимает интересующий товар/определённый бренд/производитель и выводом долю по формуле в процентном соотношении. Все просто.

Это касается тупого подсчета без терминологией типа «золотая полка» или ещё что нибудь.