Залог доли квартиры без согласия второго владельца квартиры

Без согласия собственников остальных долей жилого помещения, как уже понятно, получить деньги взаймы невозможно, однако, выход есть всегда. В сложных ситуациях всегда разумно обратиться к специалисту по займам: он предложит легитимные варианты решения вопроса; расскажет, какие документы потребуются; развеет сомнения и ответит на возникшие вопросы. Помните работая с профессионалами выход есть всегда!

Доля в квартире

Добрый день! Могу ли имея долю в квартире брать кредит под эту долю? Без согласия других собственников? Всего собственников 4. Спасибо!

Долю без согласия других собственников Вы заложить вправе, однако встает вопрос будет ли такой залог действительным в силу следующего.

ГК РФ и Законом об ипотеке устанавливают, что самостоятельным предметом ипотеки может быть только самостоятельная недвижимая вещь.

Поэтому прежде всего ваша доля в квартире должна обладать надлежащими материальными (физическими) характеристиками, позволяющими рассматривать ее как отдельную вещь, т.е. если у вас 4-ех комнатная квартира, а одна из комнат принадлежит вам.

В подп. 3 п. 1 ст. 5 Закона об ипотеке среди недвижимого имущества, которое может быть предметом ипотеки, названы жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат, т.е. такие части, которые в принципе могут быть самостоятельными вещами и объектами гражданских прав.

Особенности кредита под залог доли квартиры

Залогом для кредита может выступать не только полноценное жилье, но и доля в квартире (доме). Правда, чтобы оформить кредит таким способом придется постараться, так как не каждый банк готов выдать деньги под залог доли в квартире. Причина в том, что такой вид обеспечения не является ликвидным (продать часть жилья банку будет крайне сложно, в случае, если она отойдет ему по причине непогашения долга физическим лицом).

На оформление данного займа с удовольствием согласятся небольшие кредитные организации (рейдерские), но здесь следует быть внимательным, так как проценты будут высокими, а выгода для заемщика минимальной. Так оформить кредит в МФО будет куда выгоднее и квартирой не придется рисковать (ставки будут идентичны).

Если крупный банк дал согласие оформить кредит под залог доли квартиры, заемщика обяжут выполнить следующие условия:

  • получить официальное разрешение от всех собственников жилья в письменном виде;
  • предоставить документы, подтверждающие право собственности, и размер доли в процентном соотношении;
  • справка подтверждающая собственные доходы ( большинстве случаев при оформлении кредита под залог всей квартиры справка по форме 2 НДФЛ не требуется, но когда речь идет о части жилья, кредитору важно финансовое положение клиента).

На заметку! Если решили обратиться к частным лицам и заключить с ними кредитный договор, то передачу денежных средств следует обезопасить. Узнайте, что такое аккредитив при покупке недвижимости в Сбербанке.

Необходимые документы

Для оформления кредита под залог необходимо предоставлять те же документы, что и для потребительского займа (плюс акты на жилье и согласие дольщиков на оформление кредита):

После одобрения кредитной заявки, банк в праве потребовать документы по предоставленному залогу:

  • свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе;
  • отчет об оценке стоимости жилого помещения (бесплатно проводится банком — потенциальным кредитором, за деньги заемщик может просить оценочную компанию провести такой анализ);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
  • технический паспорт/поэтажный план и экспликация жилого помещения;
  • справка из жилищно-эксплуатационного органа об отсутствии зарегистрированных жильцов в жилом помещении или выписка из домовой книги.

Данный вид кредита редко удается оформить без справки о доходах, так как такой вариант обеспечения для банка не является самым выгодным и ему требуется больше уверенности в том, что физическое лицо сможет погасить долг.

Кредит под залог доли в квартире без согласия других собственников

В законодательстве Российской Федерации говорится о том, что собственник имеет полное право распоряжаться своим имуществом так, как он соблаговолит. Однако, если речь идет о доли в квартире, которую необходимо оформить в качестве залога для получения некоторой суммы денег в банке, согласие других дольщиков жилья является обязательным. Без их письменного подтверждения ни один банк не оформит сделку.

Если один из собственников несовершеннолетний

Бывают случаи, что в залоговой квартире прописан или имеет долю несовершеннолетний ребенок. Несовершеннолетние дети находятся под патронажем органов опеки.

Родители или официальные опекуны детей не вправе продавать, выставлять в залог и совершать иные манипуляции с жильем несовершеннолетних.

При решении одного из дольщиков оформить кредит на квартиру, долю в которой имеет несовершеннолетний, ему придется подать официальный запрос в органы опеки. Там однозначно откажут, а если и выдадут разрешение, то найти банк, который согласиться выдать деньги при таких условиях будет крайне сложно. Причина в том, что реализовать залоговое имущество несовершеннолетних он сможет только при наступлении совершеннолетнего возраста всех дольщиков.

Причины для отказа

Причины для отказа в выдаче кредита под залог доли в квартире могут быть разными, но чаще всего отрицательно решение банки принимают по следующим основаниям:

  • залоговая квартира — единственное жилье;
  • отсутствие согласия всех собственников жилья;
  • прописаны или имеют долю в собственности несовершеннолетние дети;
  • доходность заемщика не позволяет оформить запрашиваемую сумму;
  • минимальная ликвидность залогового имущества;
  • залоговое имущество находится в аварийном состоянии или стоит на учете на снос;
  • на залоговое жилье оформлены договор дарения, договор на отчуждение третьим лицам и т.п.;
  • имущество находится в обременении.

Максимальная сумма

Сумма кредита под залог доли в квартире напрямую зависит от результатов оценки недвижимости. Если такая процедура проводится банком (бесплатно для заемщика) сумма будет ниже, чем при привлечении сторонней оценочной компании (стоимость услуг оплачивает заемщик).

Процедура оформления кредита под залог доли в квартире идентична во всех финансовых организациях. Отличается финальная сумма и процентная ставка.

Финансовые средства редко выдаются на руки. Как правило, сумма перечисляется на счет, открытый в банке. В рамках программы выдается пластиковая карта с бесплатным обслуживанием, используемая и для погашения задолженности.

Пластиковые карточки участвуют в программе лояльности организации, кроме начисления процентов на остаток собственных средств.

Для оплаты кредита на карточный счет переводятся деньги в размере, достаточном для погашения. Банк автоматически списывает платеж в расчетный день.

Ипотека под залог части недвижимости без согласия иных собственников
Получение кредита под залог доли в банковском учреждении – сложная и трудоемкая процедура. Важно знать ее основные особенности:

Требования Сбербанка к заемщику

  1. Кредит предоставляется гражданам, достигшим 21-летнего возраста.
  2. На момент выплаты ипотеки возраст заемщика не должен превышать 75 лет.
  3. Стаж работы от полугода на текущем месте. Общий стаж — не менее 3 лет.
  4. В качестве созаемщика может выступать супруг (супруга). При расчете суммы займа учитывается общий доход.
  • индивидуальный предприниматель;
  • занимает руководящий пост (генеральный, финансовый директор, заместитель руководителя) на предприятии с численностью сотрудников не более 30 человек;
  • собственник кооператива или товарищества с общей долей владения свыше 5%.
  • член фермерского хозяйства.

Заявка на ипотеку рассматривается в течение 6 рабочих дней. Для получения займа потребуется предоставить минимальный пакет документов: справку с места работы, паспорт, письменное заявление.

Распоряжение частью квартиры при несовершеннолетнем собственнике
Но такое согласие они вряд ли предоставят. Ко всему прочему, условия большинства банков содержат общее правило – заемщиком и владельцем доли должен выступать один гражданин.

Как внести оплату по займу

Способ возврата кредита зависит от выбора заемщика. Можно вносить средства через кассу в отделении банка, перечислять на расчетный счет, по Почте России, через другую банковскую структуру, переводом на карту (кредитную или дебетовую).

Обычно приемлемые способы определяются условиями договора. Во избежание взыскания кредитором предмета залога следует тщательно следить за своевременностью взносов согласно утвержденному графику и с соблюдением утвержденных сумм.

Посмотрите видео. Права собственников небольших долей в одной квартире:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

🟠 Пройдите опрос и получите бесплатную консультацию

🟠 Все вопросы задавайте в форме ниже

Оцените, пожалуйста, публикацию:
1 Звезд
Загрузка...

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.