Кто Имеет Право на Долю Кооперативной Квартире

Для этого необходимо полностью выплатить пай на кооперативную квартиру. Если он уже выплачен, то имеющееся право можно зарегистрировать. Это не влияет на реализацию жилищных прав, но необходимо для полноценного распоряжения собственностью: продажи, мены, оставления в наследство, обременения залогом и проч.

Для этого нужно обратиться в уполномоченный орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество. Эти вопросы регулируются 122-м ФЗ. Как оформить приватизацию через МФЦ, читайте в этой статье.

Получить отказ в приватизации квартиры можно по нескольким причинам. Основания отказа расписаны в статье, не упустите важный момент. Дети имеют право участвовать в приватизации квартиры дважды. Кто еще имеет право принять участие читайте здесь.

Имеете долг за коммунальные услуги? Вам не разрешают приватизировать квартиру? Срочно прочтите статью .

Выделение доли в кооперативной квартире.

Здравствуйте Наталья! Если ваша бабушка является собственником данной квартиры, то она единственный человек, кто имеет право ей распоряжаться. Вы согласно ордера имеете право проживать в квартире, закон гласит: за вами сохранено право пользование жилым помещением, но не более того. вы не можете претендовать на долю в квартире, пока ваша бабушка в здравии. А вот когда встанет вопрос о принятии наследства, то ваша регистрация в ордере поможет Вам рассчитывать на свою долю.

Мой электронный адрес nas6868@mail.ru, обращайтесь, помогу буду признателен за + за мой ответ.

Если у Вас остался в наличии только ордер, то оформить по нему право собственности не удастся. Максимум что возможно — это оформить проживание в квартире по договору соц. найма, если в наличии не было иного жилья.

Если имеются иные документы на данное жилье, то рекомендую направить их для анализа, чтобы точнее понять возможность наличия права на долю в этой квартире.

Если других документов в наличии нет, то рекомендую заказать выписку из ЕГРП. Заказать ее можно через сайт Росреестра или в любом МФЦ.

Доброго времени суток, уважаемая Наталья! По существу вопроса поясняю следующее:
Во-первых, если бабушка вступала в кооператив и оплатила эту квартиру, то, безусловно, именно она является собственником данного жилья. Чтобы убедиться в этом, Вам следует заказать выписку Росреестра по данной квартире, в которой будут указаны все действия собственника и правовые основания регистрационных действий.

Во-вторых, если Вы не располагаете информацией о праве собственности бабушки на квартиру, то возникает вопрос «Что с бабушкой и почему именно сегодня этот вопрос возник?». Это важно для квалифицированного ответа на Ваш вопрос.

В-третьих, ордер, о котором Вы говорите, в советские времена давал Вам право на вселение и проживание в квартире. Следовательно, на это имелось согласие кооператива, а бабушка Вас внесла в списки как члена своей семьи. Таким образом, выдаваемый в советские времена ордер на кооперативную квартиру выписывался на собственника и давал право на вселение в квартиру указанных в нем членов семьи собственника.

Причем, указанные ордера при Советах выдавались не во всех регионах, то есть вопрос отдавался на откуп местным органам власти.

Также обратите внимание:
1) Согласно статье 43 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик от 24 июня 1981 г. N 5150-Х:
Заселение квартир в доме жилищно-строительного кооператива производится по ордерам, выдаваемым исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов.
Отказ в выдаче ордера может быть обжалован в судебном порядке.
Права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определяются уставом кооператива.

2) Однако статьей 31, п. 4 действующего ныне ЖК РФ закреплено:
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Таким образом, поскольку Вы были включены в ордер на кооперативную квартиру, предоставленную в период ЖК РСФСР, то вправе обращаться в суд и отстаивать свои права и интересы в соответствии с действующим законодательством. Поэтому для более детальной консультации и определения правовой позиции в целом потребуется изучение имеющихся документов и дополнительная информация, чтобы привязать конкретную ситуацию как к ранее действующему законодательству, так и к действующему в настоящее время.

Удачи! Если требуется подробная консультация, можете обратиться ко мне индивидуально, в том числе на адрес электронной почты..

Возможные последствия, если корпоративная квартира не оформлена в собственность

Если не зарегистрировать кооперативную квартиру, можно столкнуться с такими последствиями:

• Наследование кооперативной квартиры членами семьи участника товарищества после его смерти возможно только в случае полной выплаты пая, в противном случае недвижимость будет отобрана объединением. Решение вопроса – это завещание на пай.
• Члены семьи, живущие вместе с дольщиком, имеют преимущественные права на вступление в ЖСК. После его смерти права переходят лицу, проживающему с ним (не обязательно близкому родственнику). Но только при наличии такого условия в уставе объединения.
• Исключение дольщика из членов при неоплате пая полностью на основании общего собрания участников ТСЖ. В этом случае пайщик освобождает квартиру в течение 30 дней и возвращает ее кооперативу. Если он отказывается это сделать, его выселят по решению суда.
• Оформление договора купли-продажи при операциях и сделках с недвижимостью, предоставляются типовые документы (Свидетельство о государственной регистрации права).Если нет необходимого пакета, оформление не состоится и не будет зарегистрировано в Росреестре.

Чтобы избежать проблем в дальнейшем, лучше сразу правильно оформить квартиру в собственность. Тогда не придется переживать, что жилье перейдет к товариществу.

Наследование прав, связанных с участием в потребительском кооперативе, происходит в несколько ином установленном порядке. В этом случае наследник получает возможность вступить в кооператив, и получить все соответствующие права. Отказать во вступлении ему не могут. Если наследников несколько, то вступает в кооператив кто-то один. Кто станет участником, определяется следующими путями:

Наследники, которые не вступили в кооператив, имеют права на получение компенсации, соответствующей своей доле в пае. К примеру, выплаты наследодателя составили 500 000 тысяч. Есть два наследника, но вступил в кооператив только один. Второй может потребовать компенсации в размере 250 000 рублей. Выплаты производятся в сроки, установленные между наследниками. Сроки могут вводится и судом. В любом случае, они не должны превышать 6 месяцев.

Если ни один наследник не вступил в кооператив, всем лицам должны быть сделаны выплаты из пая наследодателя в размере, соответствующем размеру их долей. Компенсации выплачиваются согласно пунктам устава сообщества.

При наличии кооперативной квартиры наследники, в любом случае, получают часть наследственной массы. Если пай не выплачен до конца, им направляются платежи от оплаченной части. Недвижимость остаётся в собственности кооператива. Если он оплачен, то можно получить все права на жильё.